4 syytä sijoittaa kiinteistöihin

4 syytä sijoittaa kiinteistöihin
Linda Hohnholzin avatar
Kirjoittanut Linda Hohnholz

Monilla sijoittajilla on loputon rakkaus osakemarkkinoihin. Ja miksi he eivät? Osakemarkkinat ovat tuottaneet keskimäärin noin 10% vuodessa perustamisestaan ​​lähtien.

Palautusta ei kuitenkaan ole taattu. Vaikka tämä 10 prosentin keskiarvo on erinomainen, joka vuosi ei luoda tasa-arvoisia. Jotkut vuodet ovat olleet selvästi yli 10%, mutta toiset ovat saaneet negatiivisen tuoton.

Itse asiassa karhumarkkinat voivat kestää useita vuosia. Tähän asti pisin karhumarkkinat ovat pudonneet suuren laman ja toisen maailmansodan välillä ja kesti 61 kuukautta. Tuona aikana osakemarkkinat laskivat 60%. Jopa taantumaa kestävät varastot, ei ole koskaan huono ajatus hajauttaa salkkuasi ja etsiä muita paikkoja.

Ja tämä on yksi syy siihen, että kiinteistösijoitusta ei pidä unohtaa.

Yksi kiinteistösijoituksen eduista on, että se ei suoraan korreloi osakemarkkinoiden kehityksen kanssa. Kerromme siitä tarkemmin pian.

Ensinnäkin, varmista, että ymmärrämme kiinteistösijoituksen ja sen nykyiset moninaiset muodot.

Mikä on kiinteistösijoitus?

Kiinteistösijoituksen alkuaikoina tämä oli melko yksinkertainen vastaus: ostaa kiinteistönja muuta sitten se vuokrausyksiköksi. Kun löydät vuokralaisen tai vuokralaiset, voit alkaa kerätä vuokraa.

Mutta kun yritykset ovat jatkaneet innovaatioita, on nyt monia tapoja sijoittaa kiinteistöihin. Tietysti kiinteistöjen omistaminen on silti mahdollista, mutta nykyään meillä on paljon enemmän vaihtoehtoja.

Tarkastellaan joitain tapoja sijoittaa kiinteistöihin.

Tule vuokranantajaksi

Tämä on ilmeisin tapa sijoittaa kiinteistöihin ja varmasti vanhin. Monet ihmiset käyvät edelleen tätä reittiä. Siellä on selkeitä etuja omistaa omia kiinteistöjäsi, kuten heidän hallinnansa ja heidän kaikkien voittojensa hankkiminen.

Mutta kuten useimmissa asioissa elämässä, omien ominaisuuksien omistamisella on myös haittoja. Tarvitset alkupääoman kiinteistön ostamiseen. Vaikka käyttäisitkin alennus kiinteistönvälittäjät tai ostaa itse, se maksaa rahaa vaatia omaisuutta, joka antaa sinulle palata. Paitsi, ongelmalliset vuokralaiset voivat tuhota tulosi joko maksamatta vuokraa tai vahingoittamalla yksikköä.

Ja usein tehtävien korjausten tekeminen voi olla melko kallista, varsinkin jos et ole erityisen kätevä. Nämä asiat eivät välttämättä ole normi, mutta niitä tapahtuu.

Vaihtoehtoisesti voit käyttää kiinteistönhoitoyhtiötä, jos haluat omistaa omat kiinteistöt ilman vaivaa. Roofstockin kaltaiset yritykset auttavat tässä antamalla sinun ostaa kiinteistöjä, joita se sitten hoitaa sinulle (tutustu tähän Roofstock-arvosteluun nähdäksesi kuinka ne voivat hyödyttää sinua).

Kiinteistöjen yhteisrahoitus

Kiinteistöjen joukkorahoitus antaa sinun sijoittaa tiettyihin kiinteistöprojekteihin, tyypillisesti ei olisi varaa yksin. Tämä on kuin oman kiinteistön ostamista, paitsi että omistat vain pienen osan siitä.

Tämä tarkoittaa sitä, että sijoitus on olennaisesti epälikvidi eikä et voi aina nostaa rahaa aina kun tarvitset rahaa. Ja koska sijoituksesi on sidottu tietyn kiinteistön omistukseen, voi kestää kauan ennen kuin sinulla on mahdollisuus käteisellä.

Joukkorahoitetulla kiinteistöllä on kuitenkin potentiaalia saada suuria tuottoja.

Kiinteistösijoitusyhtiö (REIT)

Kun ostat REIT-osakkeita, et investoi tiettyihin projekteihin. Sen sijaan ostat osakkeita kiinteistöyhtiössä, joka omistaa kymmeniä tai jopa satoja kiinteistöjä.

Koska et investoi tiettyihin kiinteistöihin, REIT: n osakkeet voidaan selvittää huomattavasti helpommin. Mutta sinulla ei myöskään ole hallintaa siitä, mitkä ominaisuudet REIT ostaa.

Lisäksi REITs tarjoaa vakaamman tuoton pienemmän riskin takia, mutta se tarkoittaa myös sitä, että poikkeuksellisen korkeille tuotoille on vähemmän mahdollisuuksia.

Yksi REIT-palvelujen etu on, että ne tarjoavat huomattavia veroetuja.

Kiinteistösijoituksen edut

Vaikka osakemarkkinoilla sijoittaminen voi tarjota suurta kasvua, kiinteistösijoituksella on ainutlaatuisia etuja, jotka tekevät siitä harkitsemisen arvoisen kaikille sijoittajille.

Loppujen lopuksi asuntojen kysyntä ei häviä milloin tahansa pian.

1. Monipuolistaminen

Kuten aiemmin mainittiin, yksi kiinteistösijoituksen suurimmista eduista on hajauttaminen. Koska osakemarkkinat voivat joskus taistella kuukausia tai jopa vuosia, monipuolistuminen kiinteistöjen muodossa voi apua karhumarkkinoiden aikana.

Voit olettaa, että asuntomarkkinoilla ei saa olla kovin hyvää näinä aikoina. Tutkimukset ovat kuitenkin osoittaneet, että näin ei ole.

Ja jos ajattelet sitä, tämä ei ole liian yllättävää. Vaikka ihmisillä ei olisikaan niin paljon rahaa sijoittamiseen, he tarvitsevat silti asuinpaikan. Sellaisena kodin ostaminen on etusijalla osakemarkkinoihin sijoittamiseen nähden.

Tämä vie meidät kohtaan 2.

2. Tarvetta on aina

Kiinteistöjä tarvitaan aina. Julkisesti noteeratut yritykset voivat tulla ja mennä muun muassa teollisuuden muutosten vuoksi.

Joissakin tapauksissa kokonaiset teollisuudenalat voivat kadota. 19-luvulla jäänleikkauksen ympärille rakennettiin huomattava teollisuus, jossa ihmiset hakisivat fyysisesti valtavia jääpaloja kylmistä paikoista, joissa oli kylmä ilmasto. Toisin sanoen, kunnes jääpalakoneet tekivät koko teollisuuden vanhentuneeksi.

Tällaista muutosta ei todennäköisesti tapahdu kiinteistöjen kanssa. Ihmiset tarvitsevat aina asuinpaikan. Toki, voi olla trendejä siinä määrin kuin kodeissa ihmiset haluavat, tai kuinka monta makuuhuonetta / kylpyhuonetta, mutta ihmiset tarvitsevat aina yöpymispaikan.

3. Toimii eläkesuojana

Yksi osakemarkkinoiden sijoittamisesta säännöllisesti ilmaisema huoli on sen suhdanteellinen luonne. Vaikka markkinat ovat kasvaneet kokonaisuudessaan alusta lähtien, karhu- ja härkämarkkinat nousevat ja laskevat jatkuvasti.

Ja jos olet lähellä eläkettä kun syvä lama iskee, se voi jättää sinulle paljon vähemmän rahaa eläkkeelle kuin odotit.

On olemassa tapoja vähentää tätä riskiä; nimittäin painottamalla salkkuasi enemmän joukkovelkakirjoihin kuin osakkeisiin siirtyessäsi lähemmäksi eläkkeelle siirtymistä.

Mutta sijoittamalla kiinteistöihin lisäät toisen suojauksen, joka auttaa vähentämään riskiä siitä, että sinulla ei ole tarpeeksi rahaa eläkkeellä.

4. Veroedut

Kiinteistösijoituksen tyypistä riippuen saatat pystyä hyödyntämään merkittäviä veroetuja. Verot voivat olla yksi suurimmista vetovoimista salkussa, joten tämä ei ole mikään aivastelu.

Esimerkiksi, jos omistat oman omaisuutesi, voit vähentää useita kuluja, mukaan lukien laitteiden lisäksi mainontakulut ja muut. Lisäksi voit vähentää omaisuuden arvoa. Ja voit arvostaa omaisuutta, vaikka rakennus ei ole fyysisesti heikentynyt.

Nämä ovat vain muutamia kiinteistöjen tarjoamista veroetuista; joka ansaitsee oman artikkelin. Jopa REITillä on veroetuja, koska 90% verotettavasta tulosta on maksettava osinkoina sijoittajille.

Onko kiinteistösijoitus oikea sinulle?

Nykyään lähes kuka tahansa voi hyötyä kiinteistösijoituksesta. Menneet ovat päivät, jolloin vain ne, jotka pystyvät hallinnoimaan omaisuutta, voivat hyötyä siitä.

Olitpa omistamassa omia kiinteistöjäsi, käyttänyt kiinteistönhoitajaa tai investoinut REIT- tai joukkorahoitettuun projektiin, nykyään on vaihtoehtoja melkein kenellekään.

Todellisuudessa kysymys ei ole enää siitä, sopiiko kiinteistösijoitus sinulle, vaan mikä on sinulle tärkeintä. Haluatko mieluummin enemmän hallintaa tai haluatko paremman tuoton? Ehkä haluat vakaamman tuoton, vaikka se ei olekaan suurin mahdollinen tuotto.

Mikä sinulle on tärkeintä, melkein kuka tahansa voi hyötyä kiinteistösijoituksesta. Niiden tarjoama monimuotoisuus ja veroedut tulevat olemaan vahvistaa kaikkia salkkuja.

Lisäksi tarvitaan aina kiinteistöjä. Jos et ole harkinnut kiinteistösijoitusta, saatat menettää.

Kirjailijasta

Linda Hohnholzin avatar

Linda Hohnholz

Sivuston päätoimittaja eTurboNews eTN:n päämajassa.

Jakaa...