Uutiset

Vuosi 2008 on kuoppainen Yhdysvaltojen hotelliliiketoiminnalle

2008feb05hotels_1202158927
2008feb05hotels_1202158927
Kirjoittanut toimittaja

Los Angeles, Kalifornia (eTN) - Viime viikolla LA: ssa pidetyssä Americas Lodging Investment Summitissa (ALIS) hotellien huippuasiantuntijat ennustivat teollisuuden romahdusta nykyisen tai lähestyvän laman päivinä. Tärkeimmät seuraukset vuodelle 2008 osoittavat käyttöasteet; keskimääräiset hinnat ja tulot heikkenevät maltillisesti Yhdysvalloissa Oxford Economicsin mukaan.

Los Angeles, Kalifornia (eTN) - Viime viikolla LA: ssa pidetyssä Americas Lodging Investment Summitissa (ALIS) hotellien huippuasiantuntijat ennustivat teollisuuden romahdusta nykyisen tai lähestyvän laman päivinä. Tärkeimmät seuraukset vuodelle 2008 osoittavat käyttöasteet; keskimääräiset hinnat ja tulot heikkenevät maltillisesti Yhdysvalloissa Oxford Economicsin mukaan. Hotellisijoitustoiminnan näkymät Yhdysvalloissa eivät välttämättä näytä kirkkailta, mutta saattavat kuitenkin parantua. Vuonna 2007 on tapahtunut suuria pudotuksia, mutta vuosi 2008 voi elpyä joillakin markkinoilla ja keskeisissä kaupungeissa muutaman hikkauksen jälkeen.

Smith Travel Researchin johtajan Mark Lomannon mukaan toimialalla on matala käyttöaste 0.1 prosentilla ja keskimääräinen päiväkorko tai ADR laskenut 5.9 prosenttia elokuussa 2007. Lomannon yrityksen mukaan hotellien perustekijät ovat edelleen vahvat, vuokrausasteiden ollessa hyvät ja RevPARit ovat edelleen hyvät luottosta huolimatta romahdus vuonna 2007. CMBS-majoitustoiminnan lainakorko oli ennätyksellisen alhainen 0.6 prosenttia vuoden 2007 kolmannen vuosineljänneksen aikana. Hän muistutti: "Kysyntä 25 parhaan markkina-alueella ennen 11. syyskuuta kasvoi nopeasti, ennen kuin hintojen heikkeneminen teki liiketoiminnasta 25 parhaan markkina-alueella hitaasti jo ennen vuotta 2001." Nopean pudotuksen ja äkillisen piikin jälkeen 9-11 jälkeen 25 parhaan joukossa oleva kysyntä tasaantui. Tarjonta ei noussut yhtä hyvin.

”Tämän päivän taantuma vaikuttaa Yhdysvaltojen 25 parhaan markkinaosuuteen alhaalta ylöspäin eikä ylhäältä alas. Taantuma alhaalta ylöspäin vaikuttaa taas eri markkina-alueisiin. Tarjonta ja kysyntä kasvavat kaikilla segmenteillä, mutta hinnoittelu pysyy markkinoilla hitaana. Aikaisempien vuosien korkealaatuiset ja korkeatasoiset hotellivaatimukset alkoivat laskea paljon nopeammin kuin vakaata kuvaa osoittavat taloushotellit ”, Lomanno kertoi. Mutta nykyinen kysyntä ylemmälle ja korkeammalle tasolle on vakaa; hinnoittelu ja ADR: t ovat vahvat; Taloudelliset ominaisuudet kasvavat kuitenkin hitaammin.

Se on tällä hetkellä erilainen näköinen kuva, joka osoittaa hotellialan hitaan ajan. Tämä vaikuttaa 25 parhaan markkina-alueen ja huippuluokan kiinteistöihin, mutta ei niinkään kuin toissijaisiin ja tertiäärisiin markkinoihin tai hintaluokan alemman tason markkinoihin. "Yhdysvalloissa on rakenteilla 211,000 166,000 huonetta, noin 2008 65 on tarkoitus avata vuonna 2.2; mutta vain 2.3 prosenttia todella avautuu. Huoneiden sulkeminen lisääntyy, tarjonnan nettolisäys kasvaa 1.4 prosenttia XNUMX prosenttiin; kysyntä tuumaa ylöspäin matalaan XNUMX prosenttiin ", hän sanoi.

R. Mark Woodworth, PKF Hospitality Researchin johtaja, sanoi asuntojen suhteen, että monet markkinat ovat jo syvässä taantumassa. Kuluttajat tekevät kovia päätöksiä, joita kiinteistöjen romahdus, sub-prime-sotku ja öljyn ja kaasun hintojen nousu lisäävät. "Hätää, älä paniikkia. Se on maailmanlaajuinen systeeminen finanssikriisi. Missä me todellisuudessa olemme, on markkinoiden terve kysyntä ja kysyntä ja tarjonta ”, hän sanoi.

WTM Lontoo 2022 järjestetään 7.-9. Rekisteröidy nyt!

Amerikka aloitti tämän vuosikymmenen hyvällä tasolla. Woodworth suhtautuu optimistisesti tämän uuden vuoden ennusteeseen. ”Parempia aikoja on nähty viimeisten 2–3 vuoden aikana. Olemme menossa tähän suuntaan tänään. Mikä on hyvää vuoden 2008 taloudessa? Korot laskevat, mikä pitää velkakulut alhaisina. Heikko dollari tarkoittaa lisääntynyttä saapuvaa matkustamista (joka on noussut vuodesta 2006); korkeat raaka-aineiden hinnat auttoivat pysäyttämään kasvavan työttömyyden, mikä auttoi pitämään hotellien työvoimakustannukset kurissa. " Ja vaikka aikojen vuoksi hotellien rakentaminen oli vaikeaa, harvat hotellien omistajat pystyivät todella rakentamaan ja saamaan sen aikaan laskusuhdanteesta huolimatta, Woodworth sanoi.

Kaikki eivät ole ruusuisia. Mikä ei ole hyvää vuonna 2008? Tämä epävarmuus vahingoittaa kysyntää; kuljetuskustannukset kiipeävät jatkuvasti; ja että asiantuntijat odottavat 10 vuoden inflaatiota.

"Panostamme sadan pisteen nousuun vuoden 100 kolmannesta vuosineljänneksestä lähtien, mutta kysyntä on ollut jäljessä tarjonnasta '2006. Kasvu oli keskimäärin alle 06 vuotta vuosina 2–2001, mikä muutti kokonaistyöllisyyttä - mikä parhaiten ennustaa teollisuuden majoituskysyntää ”, Woodworth kertoi. Hän varoitti, että tämän vuoden 03. vuosineljänneksen kasvu on matalinta. Vuonna 3 tarjonta ylittää kysynnän; kysyntä kuitenkin kohenee vuonna 2008. Vuokrausasteet ovat hieman alle keskimääräisen ensi vuodesta alkaen, mutta koron kasvu ja RevPAR-luvut ovat positiivisia vuonna 2008, Woodworth lisäsi.

Teollisuuden hyödyksi elvytyssuunnitelma lisää talouteen uutta rahaa, kuten on tehty vuosina 2001–2002. ”150 miljardin dollarin injektio auttaa amerikkalaisia ​​pitkäaikaisessa työssä. Tämän määrän ärsyke pidättää taantuman psykologiaa. Se ei kuitenkaan ole parannuskeino asuntosyklille ”, sanoi entisen presidentin Bill Clintonin toimikaudella Valkoisen talon entinen kansantalouden neuvonantaja ja kansantalousneuvoston entinen johtaja Gene Sperling. Hän lisäsi, että keskuspankki osoitti viime päivinä voivansa toimia "rohkeasti ja nopeasti" leikkaamalla 75 peruspistettä alas. ”Fedit antoivat markkinoille takaisin itseluottamusta. Mutta en näe hintojen liikkuvan uudelleen niin nopeasti. Todellinen kysymys on, kuinka pitkälle hinnat voivat mennä. Ajatus korkeiden hintojen jäädyttämisestä oletuksena luo ihmisille kannustimia kerätä yhdessä. Kun dollari ja finanssipolitiikka ovat niin heikkoja kuin se on, kysymykset viipyvät siitä, voiko Fed olla aggressiivinen ja kannustaa Washingtonia yhdistämään koronlasku kasvuun ", hän sanoi huokaen, siellä ei ole paljon joustavuutta.

Sperling korosti, että valtava määrä ihmisiä asuisi kodeissaan, jos heillä olisi 30 vuoden kiinteä korko jollakin kohtuullisella tasolla. Naapurustolle keskittyneillä markkinoiden sulkemisilla on ollut kauheita vaikutuksia kaikkien muiden asuntojen hintoihin. ”Hillary Clinton ja hallituksen jäsen Arnold Schwarzenegger ehdottivat hintojen jäädyttämistä oletuksena muutamaksi vuodeksi. Mutta liian monet ihmiset valittivat. Ongelma on nyt siinä, että olemme siirtymässä nollausjaksoon ", hän sanoi.

Lomanno arvioi, että varaukset perustuvat Internetistä johtuviin hintoihin. Hän sanoi, että hinnat vuonna 2008 ovat 5.2 prosenttia hieman pienemmät kuin vuonna 2007; Tätä suuntausta ei kuitenkaan tunneta suurilla markkinoilla tai huippuluokan tasoilla. "Jos kysynnän ja tarjonnan ja ADR-ennusteiden luvut ovat tarkkoja, REVPAR kasvaa 4.4 prosenttia", hän sanoi.

”Huono valuuttakurssi on ollut hotellialan ystävä viime vuonna. Varaukset Expedian ja ADR-maiden välillä vuoden 4 2007. vuosineljännekseltä olivat suuria. Jos tarkistamme Yhdysvalloissa vierailevien kanadalaisille tai australialaisille aiheutuneet kulut, he maksavat vähemmän paikallisessa valuutassaan, kun he tulevat Yhdysvaltoihin, kun hotellit saavat kokonaisuudessaan. Näemme esimerkiksi, että saksalainen perhe kuluttaa tullessaan 26 euroa enemmän (ei mitään heille), mutta se on odottamaton tavarantoimittajalle, joka saa vähän enemmän ”, sanoi Expedian Pohjois-Amerikan presidentti Paul Brown. Hän lisäsi, että lentokapasiteetin ja lentohintojen 20 prosentin kasvu, valuuttakurssierot, jotka "estivät" amerikkalaiset lähtemässä ja pakottivat kotimaan matkustamisen kasvamaan, muodostavat keskeiset tekijät, jotka vaikuttavat yleiseen majoituskysyntään.

Hotellihinnat korkealaatuisissa kiinteistöissä ovat edelleen nousussa. Brown sanoi, että asiakkailla on edelleen käsitys arvosta; ne ohjaavat myyntiä, tarjouksia ja tarjouksia. Hotellit vuonna 2008 lisäävät 4 prosentin varausaikoja myynninedistämisen myötä. Asiakkaat vastaavat aina kampanjatarjouksiin. Asiakkaat käyttävät tässä hitaassa taloudessa edullisimman hinnanvaihtoa.
"Jos ennusteet tarjonnasta ja kysynnästä ovat tarkkoja, käyttöasteet kasvavat 63.2 prosenttia vuonna 2008 63.7 prosenttiin vuonna 2009", Lomanno sanoi.

Said Woodworth: "Jos ennusteemme on oikea, puolet Yhdysvaltain 50 parhaan markkina-alueen markkinoista vähenee kysynnän ja tarjonnan kehityksen vuoksi tänä vuonna. Vuonna 2009 tarjonta kiihtyy kysyntään nähden. RevPAR-kasvu on positiivista tänä vuonna. Inflaatio ei aiheuta ongelmia työmarkkinoilla. Markkinoiden pehmeys on vain lyhytaikaista. Hotellien aktivointiasteet ovat historiallisesti matalalla tasolla, ja vuosi 2007 on korkotason lopussa. Markkinoilla tulee kuitenkin olemaan 160 peruspisteen nousu vuosikymmenen loppuun asti. "

Vaalivuonna tarjonta kasvaa 2.3 prosenttia enemmän kysynnästä, Lomanno sanoi.
Seuraten tuloksiaan vaalivuodessa vuodesta 1929, jolloin käyttöaste laskee, 2/3 ajasta, republikaanien ehdokas voitti vaalit. "Kun vaalivuoden miehitysaste on alle pitkän aikavälin keskiarvon, 55 prosenttia ajasta, demokraattiehdokas voitti. Uskomme, että meillä on alle pitkän aikavälin keskimääräinen vuokrausaste ”, Woodworth suljti.

Liittyvät uutiset

Kirjailijasta

toimittaja

eTurboNewn päätoimittaja on Linda Hohnholz. Hän työskentelee eTN:n päämajassa Honolulussa, Havaijilla.

Jakaa...