Los Angeles, California (eTN) – At the Americas Lodging Investment Summit (ALIS) held last week in L.A., top hotel experts forecast industry meltdown in the days of the current, or impending recession. Main implications for 2008 show occupancy rates; average rates and revenues softening moderately in the US, according to the Oxford Economics. The outlook for hotel investment transactions in the United States may not look bright, but may possibly improve. Year 2007 has seen big drops, but 2008 can rebound in some markets and key cities after a few hiccups.
Smith Travel Researchin johtajan Mark Lomannon mukaan toimialalla on matala käyttöaste 0.1 prosentilla ja keskimääräinen päiväkorko tai ADR laskenut 5.9 prosenttia elokuussa 2007. Lomannon yrityksen mukaan hotellien perustekijät ovat edelleen vahvat, vuokrausasteiden ollessa hyvät ja RevPARit ovat edelleen hyvät luottosta huolimatta romahdus vuonna 2007. CMBS-majoitustoiminnan lainakorko oli ennätyksellisen alhainen 0.6 prosenttia vuoden 2007 kolmannen vuosineljänneksen aikana. Hän muistutti: "Kysyntä 25 parhaan markkina-alueella ennen 11. syyskuuta kasvoi nopeasti, ennen kuin hintojen heikkeneminen teki liiketoiminnasta 25 parhaan markkina-alueella hitaasti jo ennen vuotta 2001." Nopean pudotuksen ja äkillisen piikin jälkeen 9-11 jälkeen 25 parhaan joukossa oleva kysyntä tasaantui. Tarjonta ei noussut yhtä hyvin.
”Tämän päivän taantuma vaikuttaa Yhdysvaltojen 25 parhaan markkinaosuuteen alhaalta ylöspäin eikä ylhäältä alas. Taantuma alhaalta ylöspäin vaikuttaa taas eri markkina-alueisiin. Tarjonta ja kysyntä kasvavat kaikilla segmenteillä, mutta hinnoittelu pysyy markkinoilla hitaana. Aikaisempien vuosien korkealaatuiset ja korkeatasoiset hotellivaatimukset alkoivat laskea paljon nopeammin kuin vakaata kuvaa osoittavat taloushotellit ”, Lomanno kertoi. Mutta nykyinen kysyntä ylemmälle ja korkeammalle tasolle on vakaa; hinnoittelu ja ADR: t ovat vahvat; Taloudelliset ominaisuudet kasvavat kuitenkin hitaammin.
Se on tällä hetkellä erilainen näköinen kuva, joka osoittaa hotellialan hitaan ajan. Tämä vaikuttaa 25 parhaan markkina-alueen ja huippuluokan kiinteistöihin, mutta ei niinkään kuin toissijaisiin ja tertiäärisiin markkinoihin tai hintaluokan alemman tason markkinoihin. "Yhdysvalloissa on rakenteilla 211,000 166,000 huonetta, noin 2008 65 on tarkoitus avata vuonna 2.2; mutta vain 2.3 prosenttia todella avautuu. Huoneiden sulkeminen lisääntyy, tarjonnan nettolisäys kasvaa 1.4 prosenttia XNUMX prosenttiin; kysyntä tuumaa ylöspäin matalaan XNUMX prosenttiin ", hän sanoi.
R. Mark Woodworth, PKF Hospitality Researchin johtaja, sanoi asuntojen suhteen, että monet markkinat ovat jo syvässä taantumassa. Kuluttajat tekevät kovia päätöksiä, joita kiinteistöjen romahdus, sub-prime-sotku ja öljyn ja kaasun hintojen nousu lisäävät. "Hätää, älä paniikkia. Se on maailmanlaajuinen systeeminen finanssikriisi. Missä me todellisuudessa olemme, on markkinoiden terve kysyntä ja kysyntä ja tarjonta ”, hän sanoi.
Amerikka aloitti tämän vuosikymmenen hyvällä tasolla. Woodworth suhtautuu optimistisesti tämän uuden vuoden ennusteeseen. ”Parempia aikoja on nähty viimeisten 2–3 vuoden aikana. Olemme menossa tähän suuntaan tänään. Mikä on hyvää vuoden 2008 taloudessa? Korot laskevat, mikä pitää velkakulut alhaisina. Heikko dollari tarkoittaa lisääntynyttä saapuvaa matkustamista (joka on noussut vuodesta 2006); korkeat raaka-aineiden hinnat auttoivat pysäyttämään kasvavan työttömyyden, mikä auttoi pitämään hotellien työvoimakustannukset kurissa. " Ja vaikka aikojen vuoksi hotellien rakentaminen oli vaikeaa, harvat hotellien omistajat pystyivät todella rakentamaan ja saamaan sen aikaan laskusuhdanteesta huolimatta, Woodworth sanoi.
Kaikki eivät ole ruusuisia. Mikä ei ole hyvää vuonna 2008? Tämä epävarmuus vahingoittaa kysyntää; kuljetuskustannukset kiipeävät jatkuvasti; ja että asiantuntijat odottavat 10 vuoden inflaatiota.
“We note a 100-basis point increase since third quarter 2006, but demand has been lagging behind supply since ’06. We had 2 years of below-average growth in 2001- 03, which changed total employment – the best predictor of industry lodging demand,” said Woodworth. He forewarned, this 3rd quarter of 2008 will witness the lowest point of growth. In 2008, supply will surpass demand; however demand will catch up in 2009. Occupancies will be slightly below above average starting next year, but rate growth and RevPARs will be positive in 09, added Woodworth.
To benefit the industry, a stimulus plan will inject new money to the economy such as what has been done in 2001- 2002. “An injection of $150 B will help Americans in terms of long-term employment. A stimulus of that amount will hold back that recession psychology. However, it is not a cure-all for the housing cycle,” said Gene Sperling, former White House National Economic Advisor during former President Bill Clinton’s term, and a former director of the National Economic Council. He added that the Federal Reserve demonstrated in the last days that it can act ‘boldly and swiftly’ after cutting 75 basis points down. “The Feds gave the market some confidence back. But I don’t see rates moving again so quickly. The real question is how far down can the rates go. The idea of freezing the high rates as the default will create people’s incentives to collect together. With the dollar and fiscal position as weak as it is, questions linger as to whether the Fed can be aggressive and can encourage Washington to combine the rate cut with growth,” he said sighing, there is not much flexibility out there.
Sperling korosti, että valtava määrä ihmisiä asuisi kodeissaan, jos heillä olisi 30 vuoden kiinteä korko jollakin kohtuullisella tasolla. Naapurustolle keskittyneillä markkinoiden sulkemisilla on ollut kauheita vaikutuksia kaikkien muiden asuntojen hintoihin. ”Hillary Clinton ja hallituksen jäsen Arnold Schwarzenegger ehdottivat hintojen jäädyttämistä oletuksena muutamaksi vuodeksi. Mutta liian monet ihmiset valittivat. Ongelma on nyt siinä, että olemme siirtymässä nollausjaksoon ", hän sanoi.
Lomanno arvioi, että varaukset perustuvat Internetistä johtuviin hintoihin. Hän sanoi, että hinnat vuonna 2008 ovat 5.2 prosenttia hieman pienemmät kuin vuonna 2007; Tätä suuntausta ei kuitenkaan tunneta suurilla markkinoilla tai huippuluokan tasoilla. "Jos kysynnän ja tarjonnan ja ADR-ennusteiden luvut ovat tarkkoja, REVPAR kasvaa 4.4 prosenttia", hän sanoi.
“Poor exchange rate has been the friend of the hotel industry in the last year. Bookings across Expedia and ADR’s of 4th quarter 2007 were great. If we adjust the spends for Canadians or Australians visiting the US, they pay less in their local currency when they come to the US while hotels receive in full. We see for instance, a German family spend Euro 26 more when they come (nothing to them), but it’s a windfall to the supplier who receives a bit more,” said Paul Brown, president of Expedia North America. He added that the 20 percent increase in air capacity and air fares, the foreign exchange rate differences which ‘pre-contained’ Americans going out and forced domestic travel to increase, make up the core elements that impact overall lodging demand.
Hotellihinnat korkealaatuisissa kiinteistöissä ovat edelleen nousussa. Brown sanoi, että asiakkailla on edelleen käsitys arvosta; ne ohjaavat myyntiä, tarjouksia ja tarjouksia. Hotellit vuonna 2008 lisäävät 4 prosentin varausaikoja myynninedistämisen myötä. Asiakkaat vastaavat aina kampanjatarjouksiin. Asiakkaat käyttävät tässä hitaassa taloudessa edullisimman hinnanvaihtoa.
"Jos ennusteet tarjonnasta ja kysynnästä ovat tarkkoja, käyttöasteet kasvavat 63.2 prosenttia vuonna 2008 63.7 prosenttiin vuonna 2009", Lomanno sanoi.
Said Woodworth: "Jos ennusteemme on oikea, puolet Yhdysvaltain 50 parhaan markkina-alueen markkinoista vähenee kysynnän ja tarjonnan kehityksen vuoksi tänä vuonna. Vuonna 2009 tarjonta kiihtyy kysyntään nähden. RevPAR-kasvu on positiivista tänä vuonna. Inflaatio ei aiheuta ongelmia työmarkkinoilla. Markkinoiden pehmeys on vain lyhytaikaista. Hotellien aktivointiasteet ovat historiallisesti matalalla tasolla, ja vuosi 2007 on korkotason lopussa. Markkinoilla tulee kuitenkin olemaan 160 peruspisteen nousu vuosikymmenen loppuun asti. "
Vaalivuonna tarjonta kasvaa 2.3 prosenttia enemmän kysynnästä, Lomanno sanoi.
Seuraten tuloksiaan vaalivuodessa vuodesta 1929, jolloin käyttöaste laskee, 2/3 ajasta, republikaanien ehdokas voitti vaalit. "Kun vaalivuoden miehitysaste on alle pitkän aikavälin keskiarvon, 55 prosenttia ajasta, demokraattiehdokas voitti. Uskomme, että meillä on alle pitkän aikavälin keskimääräinen vuokrausaste ”, Woodworth suljti.
