Lue meidät | Kuuntele meitä | Katso meitä | Liity Live-tapahtumat | Poista mainokset käytöstä | Elää |

Napsauta kieltäsi kääntääksesi tämän artikkelin:

Afrikaans Afrikaans Albanian Albanian Amharic Amharic Arabic Arabic Armenian Armenian Azerbaijani Azerbaijani Basque Basque Belarusian Belarusian Bengali Bengali Bosnian Bosnian Bulgarian Bulgarian Catalan Catalan Cebuano Cebuano Chichewa Chichewa Chinese (Simplified) Chinese (Simplified) Chinese (Traditional) Chinese (Traditional) Corsican Corsican Croatian Croatian Czech Czech Danish Danish Dutch Dutch English English Esperanto Esperanto Estonian Estonian Filipino Filipino Finnish Finnish French French Frisian Frisian Galician Galician Georgian Georgian German German Greek Greek Gujarati Gujarati Haitian Creole Haitian Creole Hausa Hausa Hawaiian Hawaiian Hebrew Hebrew Hindi Hindi Hmong Hmong Hungarian Hungarian Icelandic Icelandic Igbo Igbo Indonesian Indonesian Irish Irish Italian Italian Japanese Japanese Javanese Javanese Kannada Kannada Kazakh Kazakh Khmer Khmer Korean Korean Kurdish (Kurmanji) Kurdish (Kurmanji) Kyrgyz Kyrgyz Lao Lao Latin Latin Latvian Latvian Lithuanian Lithuanian Luxembourgish Luxembourgish Macedonian Macedonian Malagasy Malagasy Malay Malay Malayalam Malayalam Maltese Maltese Maori Maori Marathi Marathi Mongolian Mongolian Myanmar (Burmese) Myanmar (Burmese) Nepali Nepali Norwegian Norwegian Pashto Pashto Persian Persian Polish Polish Portuguese Portuguese Punjabi Punjabi Romanian Romanian Russian Russian Samoan Samoan Scottish Gaelic Scottish Gaelic Serbian Serbian Sesotho Sesotho Shona Shona Sindhi Sindhi Sinhala Sinhala Slovak Slovak Slovenian Slovenian Somali Somali Spanish Spanish Sudanese Sudanese Swahili Swahili Swedish Swedish Tajik Tajik Tamil Tamil Telugu Telugu Thai Thai Turkish Turkish Ukrainian Ukrainian Urdu Urdu Uzbek Uzbek Vietnamese Vietnamese Welsh Welsh Xhosa Xhosa Yiddish Yiddish Yoruba Yoruba Zulu Zulu

Paratiisi menetetty varakkaalle lomakeskuksen aloittelijalle

000ggg
000ggg
Kirjoittanut toimittaja

ANGUILLA, Brittiläinen Länsi-Intia - Robert Sillerman keräsi miljardin dollarin omaisuuden ostamalla ja myymällä media- ja viihdeyrityksiä.

ANGUILLA, Brittiläinen Länsi-Intia - Robert Sillerman keräsi miljardin dollarin omaisuuden ostamalla ja myymällä media- ja viihdeyrityksiä. Yksi hänen menestyneimmistä tarjouksistaan: television franchising-osto "American Idol".

Herra Sillermanin voittoputki päättyi houkuttelevalla rannalla tällä pienellä Karibian saarella.

Hänen luksushotellinsa, osakehuoneisto- ja golflomakeskuksensa, Temenos, heikkenee puoliksi rakennettuina ja rahattomana. ”American Idol” -luoja Simon Fuller ja kirjailija Dan Brown ovat mm. Tallettaneet miljoonan dollarin huviloihin. Ei ole selvää, milloin heidän loma-asuntonsa valmistuvat.

"Tunnen katumukseni ja tunnen valitettavaa", herra Sillerman sanoi haastattelussa Manhattanin toimistossaan. Hän sanoi, että hän ei enää odota saavansa takaisin 180 miljoonaa dollaria, jonka hän henkilökohtaisesti investoi Temenosiin. "Luulen, että minulla oli elementti hubris", hän sanoi. Lomakeskusten kehittäminen "ei ollut mikään mielikuvitukseni osaamisalueeni".

Joillekin ultravarallisille amerikkalaisille, kuten herra Sillerman, kiinteistöbuumin aikana tehdyt palkintohotellisijoitukset ovat muuttuneet suuriksi rasitteiksi.

Jotkin hiljattain avatut kiinteistöt eivät tuota tarpeeksi käteistä kattamaan toimintakulut. Muiden rakentaminen keskeytetään, kun luotonantajat ja sijoittajat vetäytyvät. Vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana kehittäjät lykkäsivät tai peruuttivat 43 luksushotellia, yhteensä noin 9,300 XNUMX huonetta Yhdysvalloissa ja Karibialla, tutkimusyrityksen Lodging Econometrics mukaan.

Vaikka veteraani-hotellien omistajat ovat tottuneet puomeihin ja rintakehiin, uudet tulokkaat saavat vakavan opetuksen riskeistä omistaa ja kehittää korkeatasoisia majoitusvaihtoehtoja, joihin kiinteistövälitys on vaikuttanut kovasti.

Sijoitusryhmä, jonka johtaja on Dell Inc.: n perustaja Michael Dell, ryhtyi Rockpoint Capital LLC: n kanssa ostamaan Four Seasons Hualalai Havaijilta vuonna 2006. Sittemmin 243 huoneen hotellin vuotuinen kassavirta on pudonnut 7.9 miljoonaan dollariin 20.6 miljoonasta dollarista. vuokrausaste laski 33 prosenttiyksikköä 54 prosenttiin, laina-asiakirjat osoittavat. Hotellin johtaja sanoo, että osa laskusta johtui kunnostuksesta, joka sulki väliaikaisesti jotkut huoneet.

Ty Warner, Beanie Baby -moguli, saattaa menettää pudotuksensa Four Seasons New Yorkissa ja kolmessa muussa luksushotellissa sulkemiseen, ellei hän pääse yhden vuoden pidennykseen kiinteistöjen 345 miljoonan dollarin arvopaperistetulle asuntolainalle, joka erääntyy 9. tammikuuta. luottoluokitusyhtiö Realpoint LLC.

Microsoft Corp. -yhtiön perustaja Bill Gates on kohdannut useita ongelmia hotellin edessä. Vuonna 2007 hänen henkilökohtainen sijoitusyhtiönsä aloitti yhteistyön Saudi-Arabian prinssi Alwaleed bin Talalin kanssa hankkiakseen Four Seasons Hotels & Resorts -yrityksen, joka hallinnoi 82 luksusomaisuutta 3.4 miljardilla dollarilla. Siitä lähtien tulot käytettävissä olevaa huonetta kohden näissä kiinteistöissä ovat laskeneet 25%. Lisäksi hänen sijoitusyhtiönsä sulkee markkinoilta 582 huoneen Terranea Resortin Palos Verdesissä Kaliforniassa, joka laiminlyönyt 110 miljoonan dollarin lainan Mr. Gatesin yritykseltä pian avaamisen jälkeen kesäkuussa.

EBay Inc: n perustaja Pierre Omidyar on merkittävä sijoittaja Montage Hotels & Resortsissa, joka omistaa kaksi luksushotellia Kaliforniassa ja yhden avautumassa Utahissa. Uudessa Beverly Hills -boutique-hotellissa käyttöaste on noin 60%, ja vain neljä sen 20 asunnosta on myynyt tähän mennessä.

Vuosia sitten suurin osa suurista hotelleista ja lomakohteista oli Hilton Worldwide Inc: n ja Marriott International Inc: n kaltaisten yritysten omistuksessa. Mutta 1980-luvun lopulla suuret hotelliyritykset alkoivat myydä kiinteistöjään keskittyen muiden omistamien hotellien hallinnointiin ja ylläpitoon.

Varakkaat sijoittajat pitävät toisinaan huippuluokan hotelleja ja lomakohteita keinona korostaa henkilökohtaista lähestymistapaansa ylelliseen asumiseen, sanoo Jim Taylor, varapuheenjohtaja Harrison Groupista Waterburyssa, Conn., Joka seuraa varakkaiden kulutus- ja sijoittamistottumuksia. "Se on liike ... jossa heillä olisi selvä käsitys siitä, mikä toimii", hän sanoo. "Hotellin omistuksessa on myös ego-arvoa."

Alalla on nyt suuri taantuma. Vuodesta 2007 liikevaihto Pohjois-Amerikan luksushotelleissa, myös Karibialla, käytettävissä olevaa huonetta kohti on pudonnut 26%, keskimäärin 141.58 dollariin, Smith Travel Researchin mukaan. Tätä verrataan kaikkien Yhdysvaltojen hotellien 18 prosentin laskuun 56.53 dollariin. Tänä vuonna Pohjois-Amerikan ylellisissä lomakohteissa vuokrausaste on laskenut 10 prosenttiyksikköä 60.3 prosenttiin, ylittäen Smithin Travelin mukaan kaikkien Pohjois-Amerikan hotellien kahdeksan pisteen dian.

Mahdollisesti pahentaa, että pommin viimeisinä vuosina aloitetut luksushotellit ovat nyt valmistumassa ja lisäävät tarjontaa. "Luulen, että katsomme seitsemästä kymmeneen vuotta, ennen kuin ylellisyys voi palata takaisin entiseen tapaansa", sanoo New Yorkin yliopiston majoitustilojen apulaisprofessori Bjorn Hanson.

Herra Sillermanilla on ongelmia myös Las Vegasissa, jossa yksi hänen yrityksistään osti 18 hehtaaria Stripiltä kasino-hotellin rakentamiseksi. Projekti ei koskaan käynnistynyt, sen 475 miljoonan dollarin asuntolaina on oletusarvoisesti, ja maa on tarkoitus huutokaupata osana valmiiksi pakattua konkurssia.

Ennen sukellusta hotelliteollisuuteen herra Sillermanilla oli upeita kokemuksia rakennusyrityksistä ja niiden myymisestä. Hoikka, kaljuuntuva 61-vuotias, jolla on paksut viikset, hän puhuu pysähtyvässä raspissa syövän taistelun vuoksi vuonna 2001.

New Yorkista kotoisin oleva herra Sillerman alkoi ostaa radioasemia 1970-luvulla ja liittyi joihinkin levy-jockey “Cousin Brucie” Morrown sopimuksiin. Seuraavien kahden vuosikymmenen aikana hän osti monia radio- ja televisioasemia. Vuonna 1998 hän myi 120-asemayhtiönsä SFX Broadcastingin Capstar Broadcasting Corp.:lle 1.2 miljardilla dollarilla. "On vaikea kirjoittaa mitään, mikä meni paremmin kuin SFX Broadcasting", hän sanoo.

Sitten hän alkoi laajentaa yritystä, joka osti konserttisaleja ja musiikkiedustajayrityksiä. Vedonlyönti, että suurempi mittakaava antaisi hänelle enemmän painoarvoa pop- ja rock-muusikoiden varaamisessa. Hän myi kyseisen yrityksen, SFX Entertainmentin, vuonna 2000 Clear Channel Communications Inc: lle 3 miljardilla dollarilla.

Hänellä oli jopa onnea Broadwaylla. Tavattuaan viihdyttäjä Mel Brooksin vuonna 1998, herra Sillerman suostui hakemaan 2 miljoonaa dollaria auttaakseen Mr. Brooksin ”Tuottajia” rahoittamisessa. Musikaali tuli yhdeksi eniten tuottaneista tuotannoista vuosikymmenien ajan.

Herra Sillerman perusti viimeisimmän yrityksensä, CKx Inc.:n, vuonna 2004. Se käytti 100 miljoonaa dollaria 85%: n osuudesta Elvis Presley Enterprisesista, joka sisältää Gracelandin, edesmenneen laulajan Memphisin, Tenn., Omaisuuden. Hän osti nyrkkeilijä Muhammad Alin nimen markkinointioikeudet. Vuonna 2005, American Idolin kolmannen kauden jälkeen, CKx osti 19 Entertainmentin, kyseisen hittiohjelman ja tanssikilpailun "So You Think You Can Dance" tuottajan 190 miljoonalla dollarilla. Sen esitykset ja niihin liittyvät liiketoimintalinjat tuottivat CKx: lle 224 miljoonaa dollaria liikevaihtoa ja 75 miljoonaa dollaria toimintatuloja vuonna 2008, yritys raportoi.

Jonathan Knee, entinen pankkiiri Goldman Sachs -konsernissa ja Morgan Stanley, joka on neuvotellut herra Sillermanin kanssa, sanoo, että sijoittajalla on "uskomaton vaisto hyvään liiketoimintaan", ja hän on aina varovainen, ettei tähti valta vaikuta viihde- ja liike-elämän päätöksiin. "Oletan, että kiinteistö on ala, joka vaatii jonkin verran toimialakohtaista tietoa", Mr. Knee sanoo. "Enkä tiedä, että se oli Bobin erityinen asiantuntemus."

Herra Sillerman asetti ensimmäisen kerran Anguillalle vuonna 1982, ja vuosien varrella vieraili usein ja valmisti siellä kodin vuonna 2007. Saarella - pieni, tasainen alue kalkkikiveä, koralleja ja pensaikkakasvillisuutta - asukasluku on vain 14,000 XNUMX. Sen koskemattomat rannat ja koralliriutat eivät houkuttele yhtä paljon turisteja kuin muut Karibian saaret.

Anguillan hallitus on asettanut saaren varakkaiden lomailijoiden kohteeksi rajoittamalla lomakohteiden koon vain yli 150 hotellihuoneeseen. Kourallinen ylellisiä retriittejä hallitsee matkailukauppaa, mukaan lukien 102 yksikön CuisinArt Resort & Spa, jonka Cuisinart- ja Conair Corp. -tuotemerkkien omistaja Leandro Rizzuto avasi vuonna 1999.

Vuonna 2002 herra Sillerman ehdotti Anguillan hallitukselle, että hän rakenisi saaren ensimmäisen golfkentän. Anguillanin pääministeri Osbourne Fleming ehdotti, että herra Sillerman rakensi viiden tähden lomakeskuksen kurssin mukana. Poliitikon mukaan keinona olisi 500 pysyvää ja satoja rakennustöitä. Hän sitoutui luopumaan veroista tuoduista huonekaluista ja hotellin rakennusmateriaaleista.

Herra Sillerman esitti ajatuksen Flag Luxury Properties LLC -hotellikehittäjälle, johon hän on sijoittaja. Lippujohtaja Paul Kanavos varoitti häntä, että hotellikehitys Karibialla on riskialtista ja riippuu usein paikallishallinnon mielikuvista, muistelee herra Sillerman. Lisäksi koska suurin osa rakennusmateriaaleista ja työvoimasta on tuotava maahan, Karibian kehitys kestää usein kaksinkertaisen kauan ja maksaa vähintään 30% enemmän kuin Yhdysvalloissa

Hra Sillerman ja Kanavos päättivät edetä riskeistä huolimatta. "Luulen, että se oli yhdistelmä halua tehdä vielä enemmän saaren hyväksi ja uskoa, että se olisi tuottava sijoitus", herra Sillerman sanoo.

Herra Flemingin hallitus mukulasi 200 hehtaarin vuokralle Temenosille ja sen golfkentälle, ja Flag osti vielä 80 hehtaaria. Rakentaminen aloitettiin vuonna 2005. Jotkut 78 suunnitellusta huvilasta ja kartanosta, jotka myytiin Mr. Sillermanin ystäville ja yhteistyökumppaneille, mukaan lukien American Idolin luoja Mr. Fuller ja Da Vinci -koodin kirjoittaja Brown. Lippun mukaan viime vuoteen mennessä kolme neljäsosaa yksiköistä oli sopimussuhteessa, ja ostajat maksoivat talletuksia jopa 30%. Golfkenttä ja klubitalo avattiin vuonna 2007.

Kehittäjät suunnittelivat 32 majoitusyksikön hotellin, jota hoitaa Starwood Hotels & Resorts Worldwide St.Regis -brändi, jonka hinta on 900–1,500 XNUMX dollaria.

Temenos - kreikkalainen sana, joka tarkoittaa pyhäkköä - joutui pian ongelmiin. Polttoaine- ja rahtikustannukset nousivat voimakkaasti rakentamisen aikana. Rakennusmateriaalikustannukset nousivat 30% vuodesta 2005 vuoteen 2007, kertoo Lippu Kanavos.

Anguilla oli määrännyt, että ensimmäinen vastike rakennustöistä menee Anguillansille. Kanavos sanoo, että vaatimus johti työvoimapulaan ja tehottomuuteen, mikä aiheutti viivästyksiä. Lippu sai hallituksen luvan tuoda työntekijöitä vasta kaksi vuotta rakentamisen aloittamisen jälkeen, hän sanoo. Anguilla vaati myös, että rakennuslaitteet vuokrataan paikallisilta yrityksiltä, ​​mikä Kanavosin mukaan lisäsi kustannuksiin miljoonia dollareita.

Anguillan pääministeri Fleming kielsi haastattelussa, että hallituksen rakennusohjeet olisivat johtaneet kustannusten ylityksiin. "Lipun suunnittelussa oli puutteita", hän sanoi, kieltäytyi laatimasta. Lippuviranomaiset huomauttavat, että yhtiö on saattanut usean Yhdysvaltain lomakohteen rakentamisen päätökseen ajallaan ja budjetilla.

Starwood Hotels -brändi St. Regis vaati lomakeskuksen kartanon laajentamista hidastamalla kehitystä edelleen. St. Regis vetäytyi projektista marraskuussa 2007, ja viime vuonna sen tilalle tuli Baccarat Hotels & Residences, ylellinen hotellimerkki, jonka aloitti Starwoodin entinen toimitusjohtaja Barry Sternlicht.

Kustannusten kasvaessa Flag kääntyi toistamiseen herra Sillermanin puoleen saadakseen lisää pääomaa ja pyysi joka kerta 5-10 miljoonaa dollaria. Herra Sillerman sanoo täyttäneensä monet pyynnöistä, mutta lopulta lopetti. "Minun oli omaksuttava siihen objektiivisempi lähestymistapa", hän sanoo. "Näyttää siltä, ​​että pyynnöille ei ollut loppua, ja paras valinta oli järjestää uudelleen" etsimällä ulkopuolisia sijoittajia.

Herra Sternlichtin Baccarat vetäytyi vedoten projektin epäonnistumiseen saada lisärahoitusta. Herra Sternlicht haastoi Sillermanin New Yorkin osavaltion tuomioistuimeen kesäkuussa ja yritti saada takaisin 25 miljoonaa dollaria, jonka hänen yrityksensä investoi. Herra Sillerman kiistää velkansa kyseisestä rahasta.

Äskettäin herra Sillerman maksoi 21.4 miljoonaa dollaria täyttääkseen henkilökohtaisen takuun lomakeskuksen 180 miljoonan dollarin asuntolainasta, mikä on oletusarvo, mikä lisää 180 miljoonaan dollariin, jonka hän on jo uponnut siihen.

Greg Normanin suunnittelema golfkenttä on suljettu. Lippu arvioi, että lomakeskuksen rakentamisen loppuun saattamiseksi tarvitaan jopa 120 miljoonaa dollaria enemmän. Mutta yli vuoden etsinnän jälkeen Flag ja Mr. Sillerman eivät ole vielä löytäneet uusia tukijoita.

Hankkeen pysähtyessä se ei ole tuottanut odotettuja paikallisia työpaikkoja ja verotuloja. Tämä vaikutti Anguillan tarpeeseen leikata menoja, kuten vähentää valtion palkkoja 5-15%, Fleming sanoo.

"Tuo projekti oli tärkein projekti, jonka Anguilla oli koskaan ollut", Fleming sanoo. "Epäonnistuminen on vaikuttanut negatiivisesti kaikkiin Anguillan ihmisiin."

Herra Sillerman sanoo, että Temenos valmistuu lopulta. "Haluaisin saada sen valmiiksi, enemmän huvilan omistajille ja Anguillan asukkaille", hän sanoo. "Olen kauan sitten poistanut mahdollisuuden saada rahani takaisin."