Ocean Hill at Watch Hill -hotelli: Suuret portaat johtavat minnekään

1. Alkuperäinen Ocean House oli keskeinen rakenne Watch Hillin historiallisella alueella, joka on listattu historiallisten paikkojen kansalliseen rekisteriin.
2. Alkuperäisen hotellin sulkeminen sisälsi modernin mukavuuksien puutteen, rappeutuneen tilan ja nykyisten rakennusmääräysten noudattamatta jättämisen.
3. Suuret portaat johtavat minnekään, ja sadevesi imeytyi seinien läpi.

---

Alkuperäinen 1868 hotelli suljettiin vuonna 2003; se purettiin vuonna 2005, ja samalla paikalla avattiin vuonna 2010 uusi laitos, joka säilytti suuren osan alkuperäisen rakenteen muodosta ja ulkonäöstä sekä alkuperäisestä nimestä. Sekä alkuperäinen että sen jälleenrakennus ovat tunnettuja hämmentävä viktoriaaninen arkkitehtuuri ja erottuva keltainen sivuraide.

Alkuperäinen Ocean House oli viimeinen viktoriaanisen aikakauden hotelli Rhode Islandin mantereella.

Ocean House rakennettiin alun perin vuonna 1868. Se oli pienempi kuin toinen hotellit sijaitsee Watch Hillissä, mutta se laajeni lukuisilla lisäyksillä vuosien varrella. Alkuperäinen Ocean House oli keskeinen rakenne Watch Hillin historiallisella alueella, joka on listattu historiallisten paikkojen kansalliseen rekisteriin.

Maaliskuussa 2004 Girouard Associates New Canaanista, Connecticutista, osti laitoksen Louis D. Miller -perheen perillisiltä, ​​jotka olivat omistaneet hotellin vuodesta 1938. Girouard Associates aikoi tuhota Ocean Housen ja rakentaa viisi isoa merenrantakotia, mutta mielenosoitus. seurasi. Viime kädessä löydettiin uusi ostaja, ja vaikka alkuperäisen rakennuksen henki säilyi, varsinaista rakennusta ei.

Alkuperäisen Ocean Housen sulkemiseen liittyi muun muassa modernien mukavuuksien puute, rappeutunut tila ja nykyisten rakennusmääräysten noudattamatta jättäminen. Alkuperäinen Ocean House toimi kausiluonteisesti, avoinna noin kolme kuukautta vuodessa, ja rakennuksesta puuttui lämmitys, ilmastointi ja ilmanvaihtojärjestelmä. Toimintansa viimeisinä vuosina kaksi ylempää kerrosta olivat käyttämättömiä ja vain 59 huonetta oli käyttökelpoisia alkuperäisestä 159: stä. Vanhentamislaitokselta puuttui tarvittavat mukavuudet, palvelutoiminnot, ulosmenovaatimukset, liikuntarajoitteisten esteettömyysvaatimukset ja pysäköintimahdollisuus nykyaikaisten sääntöjen täyttämiseksi. Sanomalehtiartikkelissa kuvattiin sen lopullinen tila: ”Suuret portaat eivät johda mihinkään. Sadevesi tunkeutuu seinien läpi ja juoksee alas kiinteästi asennetut vesikourut. Tammihissi on rikki. "

138 vuotta vanha rakennus ei noudattanut nykyisiä rakennus- ja ihmishenkiturvallisuusmääräyksiä. Sen puurakenne oli vaarantunut sähkö-, kaasu- ja LVI-laitteiden valinnattomalla asennuksella sekä myöhemmillä tilojen uudelleenjärjestelyillä yksityisten kylpyhuoneiden sisällyttämiseksi. Rhode Islandin palokoodeja tarkistettiin ja pantiin tiukemmin täytäntöön vuoden 2003 Station-yökerhon tulipalon jälkeen, mikä teki puutteista ylittämättömät Ocean Housessa. Noudatetaan nykyisiä elämänturvallisuusstandardeja, mukaan lukien hurrikaaniluokitelluille ikkunoille, joissa on uudet kehykset, uusi betoniperusta, jossa on terässidoksia kaikkialle, kaikki sisä- ja ulkopuoliset lyijymaalit irrotetaan ja sisätilojen muotti poistetaan, mikä edellyttää sisäpintojen purkamista.

Vuonna 2004 Ocean Housea ei sallittu avata koodipuutteiden vuoksi; alkuperäinen hotelli lopetti toimintansa vuonna 2003 ja myytiin. Yhteisö kertoi maaliskuussa 2004, että kaupungin ulkopuolella oleva kehittäjä aikoi pilata Ocean Housen ja rakentaa viisi kotiaan sen sijalle, joten järjestäjät aloittivat kampanjan rakennuksen pelastamiseksi ja sivuston julkisen pääsyn merenrantaan ja rannan säilyttämiseksi. Näihin järjestäjiin kuului edustajia Preserve Rhode Islandista, Rhode Island Historical Preservationista ja Heritage Commissionista sekä National Trustista. Löydettiin toinen ostaja, joka piti taloudellisesti ja fyysisesti mahdottomana tehdä rakennuksesta toimiva ja koodin mukainen, mutta hän lupasi rakentaa sen uudelleen alusta alkaen. Alkuperäinen rakennus purettiin ja paikalle rakennettiin uusi laitos.

Projektiarkkitehdit kohtasivat vastustuksen Ocean Housen purkamisella, mutta he väittivät onnistuneesti jälleenrakennuksen puolesta. He ehdottivat rakennusta, joka on mallinnettu alkuperäisen Ocean Housen mallin mukaan, koska se oli sen zenit, noin vuonna 1908. Tämä mahdollistaisi 49 huoneen hotellin, joka olisi sopiva mittakaavassa sen viereisille kaduille, samalla kun se laajenisi kohti rantaa, johon voitaisiin sijoittaa 23 osakehuoneistoa. Se antaisi myös sille mahdollisuuden ja palvelutoiminnot, jotka tekisivät projektin toiminnallisesti ja taloudellisesti toteutettavissa.

Alkuperäinen Ocean House -rakenne purettiin joulukuussa 2005, ja seuraava laitos avattiin vuonna 2010.

Uusi muotoilu on 50,000 neliömetriä alkuperäistä suurempi ja on 156,000 neliömetriä. Se rekonstruoi suuren osan alkuperäisestä massasta ja palauttaa tietyt alkuperäiset yksityiskohdat, jotka on poistettu laitoksen käynnissä olevan toiminnan aikana, kuten alkuperäinen mansardikatto ja aulatakka. Se sisältää myös uusia elementtejä, mukaan lukien maanalaiset tilat ja kaksi päärakennuksesta ulottuvaa uutta siipeä, jotka myös suojaavat naapurimaiden asuinalueita hotellitoiminnalta.

Alkuperäinen laitos dokumentoitiin, ja kokonaismitat ja korkeudet säilyivät, mukaan lukien ikkunoiden koko ja sijainti. Alkuperäisen rakennuksen todelliset kappaleet pelastettiin ja suunnittelu toistaa pylväät, isot kirjaimet ja puutyöt. Ihmisen ulottuvilla olevat materiaalit ovat puuta, kun taas ulottumattomissa olevat yksityiskohdat on valmistettu synteettisistä materiaaleista, joita on helpompi ylläpitää.

Uudessa laitoksessa on 49 huonetta ja 23 asuinhuoneistosviittiä sekä kokoushuoneita, kylpylä, kierros, uima-allas, kuntosali ja ravintoloita. Suunnittelu sisältää myös nykyaikaisen tilan edellyttämät palvelutoiminnot: ajan tasalla olevat keittiöt, lastauslaiturit, mekaaniset huoneet, palo-ulostulovaatimukset (esim. Turhat portaat) ja henkilökunnan tilat.

Stanley Turkel hänet nimitettiin vuoden 2020 historioitsijaksi Historic Hotels of America, National Trust for Historic Preservation -ohjelman virallinen ohjelma, jolle hänet nimitettiin aiemmin vuosina 2015 ja 2014. Turkel on Yhdysvaltojen yleisimmin julkaistu hotellikonsultti. Hän harjoittaa hotellikonsultointikäytäntöään ja toimii asiantuntijana hotelliin liittyvissä asioissa, tarjoaa omaisuudenhoitoa ja hotellipalveluja. American Hotel and Lodging Associationin koulutusinstituutti on myöntänyt hänelle Master Hotel Supplier Emeritus -sertifikaatin. [sähköposti suojattu] 917-628-8549

Hänen uusi kirjansa "Great American Hotel Architects Volume 2" on juuri julkaistu.

Muut julkaistut hotellikirjat:

• Amerikkalaiset hotellimiehet: Hotellialan edelläkävijät (2009)
• Rakennettu kestämään: 100+ vuotta vanhaa hotellia New Yorkissa (2011)
• Rakennettu kestämään: 100+ vuotta vanhaa hotellia Mississippin itäpuolella (2013)
• Hotel Mavens: Lucius M.Boomer, George C.Boldt, Waldorfin Oscar (2014)
• Great American Hoteliers Volume 2: Hotellialan edelläkävijät (2016)
• Rakennettu kestämään: 100+ vuotta vanhaa hotellia Mississippin länsipuolella (2017)
• Hotel Mavens, osa 2: Henry Morrison Flagler, Henry Bradley Plant, Carl Graham Fisher (2018)
• Amerikkalaisten hotelliarkkitehtien osa I (2019)
• Hotel Mavens: Osa 3: Bob ja Larry Tisch, Ralph Hitz, Cesar Ritz, Curt Strand

Kaikki nämä kirjat voi tilata AuthorHousesta käymällä www.stanleyturkel.com ja napsauttamalla kirjan otsikkoa.