24/7 eTV BreakingNewsShow : Napsauta äänenvoimakkuuspainiketta (videonäytön vasemmassa alakulmassa)
Euroopan uutisia Kansainvälisiä uutisia Breaking Travel Uutiset Saksan uutiset Kreikan uutiset Hospitality Industry Hotellit ja lomakohteet Uutiset Uudelleenrakentaminen Resorts Espanjan uutiset matkailu Matkakohteen päivitys Travel Wire -uutiset Trendit nyt

Hotel Market Recovery: Katso Saksaa, Espanjaa ja Kreikkaa

Hotellien voitot kasvavat, mutta pysyykö se näin?
Hotellien voitot kasvavat, mutta pysyykö se näin?
Kirjoittanut Juergen T Steinmetz

Hotellien hinnat ovat pysyneet enimmäkseen ennallaan COVID-19-kriisin aikana, ja alan asiantuntijat odottavat kansainvälisten hotellimarkkinoiden täydellistä elpymistä vuoteen 2024 mennessä.
Useimmat hotellitoimijat neuvottelivat uudelleen vuokrausehdot, joten suuret tappiot estettiin monilla markkinoilla.
Tranion tekemä kysely valaisee alan kehitystä.

Tulosta ystävällinen, PDF ja sähköposti
  • Elokuussa 2021, Tranio yhdisti voimansa International Hotel Investment Forumin kanssa (IHIF) tehdä yhteinen kysely maailmanlaajuisen COVID-19-pandemian vaikutuksista vieraanvaraisuusalaan maaliskuusta 2020 lähtien ja nollata, mitä voimme odottaa markkinoilta tulevaisuudessa. 
  • Kyselyyn osallistui yli 160 alan ammattilaista eri puolilta Eurooppaa, ja heillä oli kysymyksiä, joiden tarkoituksena oli luoda kattava käsitys ruokahalusta, mielialasta ja muista tekijöistä, jotka tukevat kansainvälisiä kiinteistösijoituksia pandemian alusta lähtien. 
  • Suurin osa kyselyyn osallistuneista (59%) oli kiinteistöalan tai vieraanvaraisuuden ammattilaisia, 16% hotellitoimijoita ja 13% ilmoitti olevansa sijoittajia. Muut -luokkaan (12%) kuuluivat muut alan ammattilaiset, kuten sijoitusneuvojat, yliopistoprofessorit ja toimittajat.

Tutkimus paljasti, että useimmat asiantuntijat odottavat hotelliteollisuuden elpyvän seuraavan kolmen vuoden aikana, vaikka joidenkin maiden tilanne riippuu rokotusten määrästä. Vastaajat pitivät suurelta osin sitä, että Saksan, Espanjan ja Kreikan markkinat osoittautuisivat nopeammaksi toipumisesta kuin muut. Lisäksi vastaajien vastausten vivahteet valaisevat markkinoilla tällä hetkellä esiintyviä erilaisia ​​näkökulmia. 

In Yhdysvallat 21/25 hotellimarkkinoilla on taantuma.

52% uskoo hotellimarkkinoiden elpyvän vuoteen 2024 mennessä

Suurin osa vastaajista uskoi, että hotellimarkkinat palautuvat kriisiä edeltävälle tasolle kolmen vuoden kuluessa. Yli puolet-52%-osallistujista ennustaa palaavan normaaliksi vuoteen 2024 mennessä, kun taas toiset 32% ovat optimistisia siitä, että tilanne palaa ennalleen pandemiaa edeltäneelle tasolle vuoteen 2023 mennessä. 

Alle 7% odottaa täydellistä elpymistä vuoteen 2022 mennessä. Yksi tällainen vastaaja, Alexander Schneider Nikki Beach Hotels and Resortsista, odottaa, että vapaa -ajan markkinat ovat yksi vahvimmista vuosistaan ​​vuonna 2022. Mutta toiset ovat ennusteissaan varovaisempia. Yksi vastaaja, joka ei paljastanut nimeään, katsoi, että hotellit massiivisella matkailualalla toipuvat vain, jos hinnat nousevat ja toimintamallit muuttuvat.

Kaavio

Erityisesti hotellitoimijat näyttivät olevan optimistisimpia: 44% jakautui odotuksiin täydellisestä elpymisestä vuosina 2023 tai 2024, kun taas 6% valitsi vuoden 2022 vuoden, jolloin asiat normalisoituisivat. Sijoittajat olivat sen sijaan varovaisempia. Suurin osa sijoittajista (87%) odottaa elpymistä seuraavan kolmen vuoden aikana, eikä kukaan usko sen tapahtuvan vuonna 2022. 

Kiinteistö- ja ravintola -alan ammattilaisista 51% odottaa markkinoiden elpyvän vuonna 2024, kun taas 35% uskoo sen tapahtuvan hieman aikaisemmin, vuonna 2023. Noin 5% odottaa markkinoiden palaavan normaaliksi vuonna 2022, kun taas toinen 5% uskoo sen tapahtuu vuosina 2026-2030.

Vaikka useimmat sijoittajat eivät odota nopeaa elpymistä, useimmat heistä ovat optimistisia hotellisektorin suhteen tulevina vuosina - tämä suuntaus näkyy selvästi myös Hospitality Insightsissa raportti Raportin mukaan yhteensä 2021% sijoittajista ilmaisi positiivisen näkymän hotelliteollisuudelle, kun taas 85% oli neutraaleja ja vain 13% pessimistisiä. Hospitality Insights on seurannut ostaja- ja myyjätilanteita hotellisegmentissä pandemian alkamisesta lähtien. Hotellit ovat listan kärjessä kolmannen vuosineljänneksen peräkkäin parhaana sijoitusmahdollisuutena seuraavan 2 kuukauden aikana.

Ammattilaiset uskovat, että Saksa ja Espanja elpyvät hotellitoiminnassa nopeimmin

Yli kolmannes (35%) vastaajista uskoo Saksan markkinoiden palautuvan nopeammin kuin muut. Noin 30% uskoo, että myös Espanjan markkinat toipuvat nopeasti. 

Hotellioperaattoreista 31% valitsi Saksan ja 25% Kreikkaa, Italiaa ja Espanjaa. Yli neljäsosa, 27% kiinteistö- tai ravintola -alan ammattilaisista uskoo, että Kreikka toipuu nopeimmin, mutta suurin osa äänesti silti Saksaa ja Espanjaa.

Yli kaksi kolmasosaa sijoittajista-69%-ilmaisi eniten luottamusta Yhdistyneen kuningaskunnan markkinoihin, kun taas loput viittasivat Saksaan ja Kreikkaan. STR: n viimeisimmän raportin mukaan Ison -Britannian vieraanvaraisuusalan elpymisaste on Euroopan korkein, mikä johtuu lomakeskushotelleista.

Jotkut vastaajista, jotka valitsivat ”muun”, mainitsivat kommenteissa Yhdysvallat, Aasia yleensä ja erityisesti Turkki ja Kiina. Lagundi Hospitalityn presidentti ja vanhempi johtaja Kirk Pankey katsoi, että rokotetuimmat maat toipuvat nopeimmin. 

Kaavio

Hotellien hinnat ovat pysyneet pääosin ennallaan 

Hotellien hankintahinnat ovat pysyneet ennallaan tai ovat laskeneet 5% tai vähemmän vastanneidemme huomattavan enemmistön (78.6%) mukaan.

Hintamuutosten osalta kyselyryhmien mielipiteet ovat erilaisia. Hotellioperaattorit muodostivat pessimistisimmän ryhmän, ja vain 44% oli sitä mieltä, että hinnat eivät ole muuttuneet tai ovat laskeneet jopa 5%. Samaan aikaan 38% operaattoreista uskoo, että hinnat ovat laskeneet yli 15% tai jopa 20%. Samaan aikaan 85% kiinteistöalan tai vieraanvaraisuuden ammattilaisista ja 81% sijoittajista on sitä mieltä, että hinnat eivät ole muuttuneet tai ovat laskeneet noin 5%.

Kyselyssä saatuja kvantitatiivisia tietoja tuki Tranion toimitusjohtaja George Kachmazov, joka vahvisti, että tällä hetkellä on käytännössä mahdotonta ostaa laadukkaita hotellikiinteistöjä hyvistä paikoista alhaisilla hinnoilla jatkuvasta markkinakriisistä huolimatta.

”Hintoihin vaikuttaa useita tekijöitä: Markkinoiden likviditeetti on poissa listalta laajassa mielessä osavaltioiden rahapolitiikan seurauksena. Pankit eli hotellikiinteistöjen vakuutena olevien lainojen omistajat ovat uskollisia vuokranantajille. He pidättyvät usein takavarikoimasta vakuuksia ja tarjoavat myös lykkäyksiä lainoille. Yleensä voidakseen ostaa hotellikiinteistön tänään vankalla alennuksella (6%: n tai korkeammalla nettotuotolla) olisi tarkasteltava hankkeita, jotka eivät ole ihanteellisissa paikoissa, eivät institutionaalisen kokoisia tai kunnostusta tarvitsevia. Myös kiinteistöt, joilla on merkittävä osuus MICE-tuloista, voidaan nyt ostaa yli 10-20%: n alennuksella ennen myyntihintaa. Suurista, hyvässä kunnossa olevista kiinteistöistä korkein alennus, jonka tällä hetkellä voi saada, on arviomme mukaan 5-7%", Kachmazov sanoi.

Muut vastaajat ilmoittivat, että hotellien hinnoittelussa on huomattava tarjouspyynnön ero. ”Vieroittavien omistajien luopuminen kaikesta valtion tuesta aiheuttaa paljon pääomapinoiden uudelleen suuntautumista ja kipua alan kautta. Transaktiomarkkinat ovat edelleen keskeytetyssä animaatiossa ”, sanoi yksi sijoittajista.

Suurin osa kyselyyn vastanneista hotellitoimijoista sanoi neuvotellutsa uudelleen vuokrausehdot

Tämä kysely paljastaa myös, miten operaattorit reagoivat pandemiaan. Suurin osa kyselyyn osallistuneista (70%) ilmoitti, että operaattorit ovat neuvotelleet uudelleen vuokrausehdot. Vastauksemme mukaan operaattorit valitsivat tämän vaihtoehdon noin 59 prosentissa tapauksista. Sijoittajille tämä luku oli 63% ja kiinteistöalan ammattilaisille 74%. 

Kaavio

Vastauksen "Ei maksanut vuokraa" tulokset eroavat lähes kaksi kertaa: operaattorit valitsivat tämän vastauksen vain 13 prosentissa tapauksista, kun taas sijoittajat ja kiinteistöalan ammattilaiset antoivat vastauksen 26 prosentissa ja 25 prosenttia tapauksista .

Suosittuja ratkaisuja operaattoreille pandemian aikana olivat myös siirtyminen hybridisopimuksiin ja hallinnointisopimuksiin omistajien kanssa, ja 34% ja 9% kaikista vastaajista antoi vastaukset. Samaan aikaan operaattorit itse valitsivat nämä vaihtoehdot vain 18%: ssa (siirtyminen hybridisopimuksiin) ja 5%: ssa (hallintasopimus) tapauksista.

Monet hotellit siirtyivät keskipitkän ja pitkän aikavälin vuokrasopimuksiin pandemian aikana

Lähes puolet eli 41%vastaajista uskoo, että monet hotellit olivat suosineet keskipitkän ja pitkän aikavälin vuokrasopimuksia pandemian aikana. Lisäksi 32% asiantuntijoista uskoi, että monet hotellit muutettiin coworking -tiloiksi, ja 17%, että he avasivat haamukeittiöitä tai pimeitä myymälöitä.

Kaavio

"Suuri muutos pandemiasta on ollut pitkäaikaisen majoituksen lisääntyminen, kun suuret ketjut muuttavat tarjontaansa pitkäaikaisten vieraiden majoittamiseksi", sanoi yksi kyselyyn osallistuneista.

Vain 10.2% arvioi, että monet hotellit oli muutettu vanhainkodeiksi huolimatta seniorien asuntojen viimeaikaisesta kasvusta. Tranion asiantuntijoiden mukaan hotellien muuttaminen vanhainkodeiksi on harvoin mahdollista erilaisten teknisten vaatimusten tai sopimattomien sijaintien vuoksi. 

Jotkut vastaajamme kiinteistöalan tai vieraanvaraisuuden ammattilaisista huomauttivat, että hotellit siirtyivät asunnottomille, tarjosivat majoitusta terveydenhuollon työntekijöille tai avasivat COVID -testauskeskukset. "Useimmat hotellit pysyivät suljettuina, ja vain muutama tarjosi julkisia palveluja", sanoi Joan E. Capella, Iberolat Consulting & Investmentin yrityskauppojen johtaja.

Parannetut rokotukset edistävät hotellimarkkinoiden elpymistä

Kysyttäessä, mitä he ajattelivat edistävän pandemian jälkeistä toipumista, vastaajat viittasivat voimakkaasti rokotusten määrään. Vaikka tähän kysymykseen oli useita mahdollisia vastauksia, 71% vastaajista väitti, että rokotusten määrä olisi tärkein tekijä. Kansainvälisen matkailun ja maailmantalouden elpyminen oli seuraavaksi suosituin vastaus, 58% ja 46%. Lisäksi 23% uskoo, että hotellimarkkinat saavat vauhtia näyttelyiden ja yritystapahtumien uudelleen käyttöönotosta. Yksi asiantuntijoista mainitsi, että liikematkailu toipuu vasta "kun matkustusrajoitukset poistetaan ja jos rokotettujen määrä ylittää 80%".

Kaavio

Yksi vastaajista mainitsi kosketuksettoman tekniikan ja tekoälyn välineinä, jotka voisivat muuttaa tavaroiden matkailua ja vieraanvaraisuutta.

Jotkut osallistujat totesivat, että hallituksen tuki, erityisesti Irlannissa ja Sloveniassa, on auttanut vieraanvaraisuusalaa selviytymään vaikeista ajoista. Slovenian kiinteistönvälitystoimiston Investmondin edustaja mainitsi, että Sloveniassa kansalaiset saivat valtion kuponkeja, joiden avulla paikalliset hotellit olivat 100% täynnä. "Slovenian kiinteistömarkkinoiden hinnat nousivat 40% tammikuusta elokuuhun 2021", he kommentoivat.

"Mielestäni yleisen talouden elpymisen lisäksi kansallisen matkailun lisääminen kyseisissä maissa edistää hotellimarkkinoiden elpymistä nopeammin vuodesta 2022 lähtien", sanoi Detlef Lauterbach DELA: sta.

Me Traniossa olemme myös optimistisia hotelliliiketoiminnan elpymisen suhteen ja etsimme mahdollisuutta ostaa pieniä, kunnostusta tarvitsevia hotelleja alennuksella ja valmistaa ne markkinoiden elpymiseen - palvelujen uudistamiseen, optimointiin ja digitalisointiin.

Lähde:  https://tranio.com/

Tulosta ystävällinen, PDF ja sähköposti

Kirjailijasta

Juergen T Steinmetz

Juergen Thomas Steinmetz on työskennellyt jatkuvasti matka- ja matkailualalla teini-ikäisenä Saksassa (1977).
Hän perusti eTurboNews vuonna 1999 maailmanlaajuisen matkailumatkailualan ensimmäisenä online-uutiskirjeenä.

Jätä kommentti