Sodan tuulista ja talouskriisistä huolimatta matkailu on täysin elpymässä vuonna 2022, kuten täynnä junia ja lentokoneita. Vuoden lopussa se voi jopa ylittää sen, mitä tapahtui esipandemiassa vuonna 2019 maailmanlaajuisesti.
Matkailun mukana kasvaa myös hotellikiinteistösektori, joka oli jo aiemmin positiivisessa vaiheessa Covid. Maailman kiinteistösijoitukset 12 kuukaudessa ovat yli kaksinkertaistuneet vuoteen 2020 verrattuna ja nousseet lähes 70 miljardiin euroon, ja intressit vaihtelevat suhteellisen sijainnin, kaupunkialueiden, lomakeskusten ja tasorakenteiden suhteen.
Euroopassa hotellikiinteistömarkkinat päättivät vuoden 2021 21.2 miljardin euron liikevaihdolla ja sen odotetaan nousevan 26.6 miljardiin vuonna 2022. Suuntaus on vahvistunut myös Italiassa, jossa vuoden 2021 liikevaihto on 2.5 miljardia euroa, jonka odotetaan kasvavan 2022 3.1 miljardiin.
Nämä ovat tietoja vuoden 2022 hotellikiinteistömarkkinoiden raportista, joka esiteltiin Milanossa sijoittaja Castello SGR:n ja Scenari Immobiliarin järjestämässä Hospitality Forum 2022 -tapahtumassa.
”Vuoden 2021 jälkeen, jolloin on nähty toipumispolku, joustavuuden ja monipuolisuuden tavoitteet tulevat olemaan vuoden 2022 ja seuraavat 2 vuotta ajureina, koska ne vastaavat 'uuden matkustajan' kysyntään – järjestäytymätön työntekijä, tiheä kiertue, kausitasoitettu retkeilijä. Yöpymisten laaja kasvu, ennätyskäyttöasteet tiettyinä vuodenaikoina, vapaa-ajan segmentin kehitys, liike- ja huvimatkojen samanaikainen lisääntyminen, lyhyiden lomien moninkertaistuminen osan ajasta palautumiseen.
"Joten ne ovat elementtejä, jotka tuovat optimismia."
– Joitakin alaa mahdollisesti vahingoittavia elementtejä on kuitenkin jäljellä, kuten mahdolliset uudet tartunta-aallot, inflaation nousu, energian ja majoitushintojen nousu, työvoimapula sekä matkailun hidas jakautuminen messuilla ja kokouksissa. Haasteita on siis lukuisia; Turvallisten ja kannattavien markkinoiden takaavat perustekijät pysyvät ennallaan viimeisten 2 vuoden tapahtumista huolimatta. Dynamiikka on huolestuttavaa, mutta taloussegmentillä ja kiinteistöomaisuuksilla on luontaisia ominaisuuksia, jotka tukevat elpymistä”, sanoi Giampiero Schiavo, Castello SGR:n toimitusjohtaja.
”Euroopan ja Italian matkailu- ja hotellimarkkinoiden trendi osoittaa suurta elinvoimaa ja tämä on epäilemättä hieno uutinen. Meillä toimijoilla on yhdessä kansallisten ja paikallisten instituutioiden kanssa velvollisuus seurata toipumista vastaamalla matkustajien uusiin tarpeisiin ja tarjoamalla heille arvokkaampaa kokemusta. Vain tällä tavalla maamme voi pysyä maailman tärkeimpien kohteiden keskipisteenä. Kaikkien markkinatoimijoiden vahvempi sitoutuminen kohdistuu kausivaihtelun vahvistamiseen ja houkuttelevuuden lisäämiseen – myös palvelujen ja infrastruktuurien parantamisen ansiosta – ei vain suurista kaupungeista ja tunnetuimmista paikoista vaan kaikista Italian alueista, kunnes saavutetaan ympyrä on perustettu."
Vuoden 2021 lopun skenaariot ovat johtaneet olettamukseen, että kansainvälisten matkailijoiden määrä voi kasvaa jopa 78 prosenttiin vuonna 2022, ja lopullinen taso on edelleen alle pandemiaa edeltävänä vuonna 2019 (noin 60 %). Tämän ensimmäisen vuosineljänneksen jälkeen arvioita on tarkistettu ylöspäin olettaen, että vuonna 2022 saapuvien turistien osuus vuoden 70 tuloksista voi olla noin 2019 % eli noin 1.05 miljardia. Vuotta 2022 pidetään näin ollen kansainvälisen matkailun elpymisen vuotena, ja tämän alan elpymisen oletetaan olevan suurimmaksi osaksi kotimaan matkailun veturi.
Tästä syystä on arvioitu, että pandemiaa edeltävälle tasolle, 1.4 miljardiin saapuvaan, voidaan saavuttaa vuoden 2023 toisen puoliskon ja vuoden 2024 alun välisenä aikana, kun taas 1.8 miljardin saapuvan kiintiön ylittämisen pitäisi tapahtua vuoden 2030 lopulla. ja vuoden 2031 alkuun. Lisäksi oletetaan, että seuraavana vuonna maailmassa voidaan ylittää 1.9 miljardin saapujan kynnys.
Euroopassa vuonna 2021 investoitiin majoitustiloja yhteensä 16.8 miljardin euron arvosta. Tärkeimmät kaupat koskivat eri tasoisia kiinteistöjä, 2–5 tähden luksusta, joista enemmistöosuus edusti 4 tähden hotellit.
Italiassa vuonna 2021 kirjatut transaktiot ja vuoden 2022 ensimmäiset kuukaudet sijoittajien, myös ulkomaisten, kiinnostus oli loistavilla ja usein ikonisilla paikoilla. Toiminnassa oli noin 76 3, 4 ja 5 tähden majoitustilaa, yhteensä yli 11,400 XNUMX huonetta.
Kuluvan vuoden odotukset ovat positiiviset – Euroopan kiinteistöliikevaihto sulkee vuoden 2022 vajaan 30 %:n kasvulla, kansallisen vertailukelpoisen kasvun. Monimutkainen makrotaloudellinen tilanne kuitenkin lisää varovaisuutta tulevaisuuden kehitysennusteissa. Meidän on odotettava vuoden 2024 ensimmäisiä kuukausia, jotta volyymit vakiintuvat korkeimmalle menneisyydelle.
Euroopassa Euroopan matkailuelinkeinon ja erityisesti hotelliteollisuuden tuottama liikevaihto riippuu alaa tukeneesta sisäisestä kysynnästä paitsi ensisijaisissa lomakohteissa myös toissijaisissa lomakohteissa, myös hotelli- ja hotellitarjontaa huomioiden. Yleinen odotus hintojen laskusta, jopa laadukkaiden kiinteistöomaisuuserien osalta, jätetään tällä hetkellä huomiotta, ja nykyään kuilu opportunistisen sijoittajapaineen ja omaisuuden arvon välillä on edelleen suuri. Joillekin Keski-Euroopalle on ominaista vähäinen dynaamisuus, joka johtuu vastarintaa uusia vaatimuksia kohtaan.
Vuonna 2021 Italiassa hotellikiinteistömarkkinat jakoivat investointien kasvun palkintokorokkeen logistiikkasektorin kanssa yli 65 % vuoteen 2020 verrattuna lisääntyneen liikevaihdon ansiosta. 12 kuukautta kestäneiden merkittävien vaikeuksien edessä tuo alan suorituskyvyn lähemmäksi vuotta 2019, jonka aikana saavutettiin korkein investointitaso. Vuodelle 2022 odotetaan merkittävää liikevaihdon kasvua, 25 %, mikä tuo indikaattorin linjaan vuoden 2018 kanssa, kun taas vuoden 2019 tulosten voittamiseksi joutuu sen sijaan odottamaan vuoteen 2024.
