Hotellien kehitys saavutti ennätyksen koko alueella (Kiinaa lukuun ottamatta) 2,323 projektia, joissa on 28 942 huonetta vuoden 2025 viimeisen neljänneksen loppuun mennessä. Tästä kokonaismäärästä Thaimaa kirjasi 167 aktiivista projektia, joissa on 43 067 huonettaja vahvistaa asemaansa yhtenä Aasian kilpailukykyisimmistä hotellimarkkinoista.
Kaupunkitasolla Bangkok johtaa aluetta seuraavilla alueilla: 68 projektia ja 32 953 huonetta valmisteilla, ja sen jälkeen Phuketissa 41 projektia ja 32 953 huonettaNämä eivät ole nousevia kohteita – ne ovat jo tiheitä ja erittäin kilpailtuja markkinoita, joilla uusi tarjonta lisää painetta vähitellen dramaattisen sijaan.
Mitä numerot kertovat operaattoreille
Yksinään nämä luvut heijastavat luottamusta. Yhdessä ne viestivät hillitsevyydestä.
Joka vuosi uusia hotelleja avataan markkinoille, joilla kysyntä kasvaa, mutta ei samaan tahtiin kuin tarjontaVaikka kansainvälisten saapumisten määrä elpyisi, lisähuoneiden kysyntä kilpailevien hotellien välillä jakautuu ohuemmin.
Alan suorituskykyä koskevat tiedot lähteistä, kuten STR, sekä alueelliset rakennusprojektitutkimukset osoittavat johdonmukaisesti, että kypsillä kaupunki- ja lomakeskusmarkkinoilla tarjonnan kasvu ylittää nyt kysynnän kasvun monina ruuhka-aikojen ulkopuolella.
Käytännön seuraukset ovat operaattoreille tuttuja:
- • Käyttöasteen puolustaminen vaikeutuu sesonkiajan ulkopuolella
- • Keskimääräisen päiväkoron kasvu hidastuu hinnoitteluvoiman heikkenemisen myötä
- • Jakelu- ja markkinointikustannukset nousevat kilpailun kiristyessä
Yksinkertaisesti sanottuna, useammat huoneet kilpailevat suunnilleen samanlaisesta kysynnästä, erityisesti keskikokoisissa, ylellisissä ja ylemmän keskikokoisen hintaluokan segmenteissä, joissa eriytyminen on rajallista.
Ylitarjonta: Ei kaikkialla, mutta yhä näkyvämmin
Tämä ei tarkoita välitöntä ahdinkoa. Se kuitenkin viittaa siihen, että rakenteellinen ylitarjonta tietyillä alueilla ja segmenteissä.
Kun tarjonnan kasvu on jatkuvasti kysynnän kasvua nopeampaa, hotellit usein ylläpitävät käyttöastettaan alennusten, lisäarvoa tuottavien hintojen tai korkeampien palkkioiden avulla. Ajan myötä tämä heikentää hintojen eheyttä ja supistaa katteita, mikä pidentää toipumissyklejä heikompien kaupankäyntijaksojen jälkeen.
Pattayan hotellihuoneiden määrä kasvaa tasaisesti, ja satojen tai tuhansien huoneiden odotetaan lisääntyvän vuoteen 2027 mennessä, mukaan lukien merkittäviä brändättyjä kehityshankkeita ja suuria sekakäyttöisiä matkailuhankkeita. Tämä korostaa, että Bangkokin ja Phuketin tavoin Pattaya kokee materiaali uusi toimitus, mikä osaltaan vaikuttaa Thaimaan hotellimarkkinoiden laajempaan kilpailudynamiikkaan.
Pidemmän aikavälin alan ennusteissa arvioitiin, että Pattayan hotellihuoneiden määrä saattaa kasvaa keskimääräinen vuosikorko 2.2 % yli 5 700 uutta hotellihuonetta odotetaan 27./28. päivän loppuun mennessä, mukaan lukien useita uusia huomattavia luksusprojekteja..
Merkittävimpiä kehitysaskeleita ovat mm. Aquatique Pattaya Asset World Corp:n (AWC) projekti, joka investoi 100 miljardia THB maamerkkimäisessä sekakäyttöisessä kohteessa Keski-Pattayan Beach Roadilla, lähellä Hard Rock Hotelia. Hankkeen ankkurina on Ritz-Carlton Pattaya, rinnalla a JW Marriott (398 huonetta), Pattayan Marriott Marquis (900 huonetta) ja Nimikirjoituskokoelma hotelli (306 huonetta), mikä lisää merkittävästi korkean hintaluokan tarjontaa jo ennestään kilpailluille markkinoille.
Tarjonnan kasvaessa suorituskykyyn vaikuttavat vähemmän saapumismäärät ja enemmän se, kuinka tehokkaasti hotellit kilpailevat yhä ruuhkaisemmalla kentällä. Aika, jolloin kasvava matkailu nosti kaikki alukset kyytiin, on ohi. Tulevaisuus palkitsee tarkkuutta, kurinalaisuutta ja selkeää erottautumista – ei pelkästään skaalaa.
Positiivinen perustelu laajentumiselle
Jatkuvassa kehityksessä on myös selkeitä etuja.
Uusi hotellitarjonta tuo mukanaan modernia, kansainvälisesti brändättyä majoitusta, joka vahvistaa Thaimaan globaalia kilpailukykyä. Se laajentaa kapasiteettia suurtapahtumiin, kongresseihin ja kannustinmatkoihin sekä tukee kasvua luksus- ja ylemmän hintaluokan segmenteissä, jotka on suunnattu paljon rahaa käyttäville matkailijoille.
Pelkästään vuonna 2025 Aasian ja Tyynenmeren alue lisäsi 334 uutta hotellia ja 50 002 huonetta, toisella Vuonna 2026 odotetaan 338 hotellia (67 317 huonetta) ja 349 hotellia (64 491 huonetta) ennustetaan vuodelle 2027/8. Thaimaa on hyvässä asemassa valtaamaan merkittävän osan tästä korkealaatuisemmasta varastosta, erityisesti jos lentoyhteydet paranevat ja kaukolentojen kysyntä jatkaa elpymistään.
Vahvoille toimijoille kilpaillumpi markkina voi myös olla puhdistavaa – palkitsevia hotelleja, joilla on selkeä asemointi, uskolliset asiakaskunnat ja kurinalaiset ansaintastrategiat.
Mitä edessä on
Thaimaan hotellimarkkinat eivät kutistu – ne kutistuvat kiristys.
Lähes viiden vuosikymmenen jatkuvan laajentumisen jälkeen menestys riippuu vähemmän matkailun kokonaiskasvusta ja enemmän miten älykkäästi yksittäiset hotellit reagoivat kasvavaan kilpailuunPelkkä sijainti ei enää riitä. Strategia, toteutus ja erottautuminen määrittelevät nyt suorituskyvyn.
Kasvu jatkuu – mutta se palkitsee yhä enemmän niitä, jotka hallitsevat sitä hyvin.
Jätä kommentti