Napsauta tätä näyttääksesi bannerisi tällä sivulla ja maksat vain menestyksestä

Pikauutiset

Aikaosuuden omistajan salaisuudet paljastettiin

Timeshare-myyjille maksetaan yleensä palkkio siitä, kuinka paljon he myyvät. Älä sorru näihin 10 salaisuuteen, jotka auttavat heitä maksimoimaan tulonsa sinun kustannuksellasi:

1. On paljon halvempaa vuokrata aikaosuus kuin ostaa: Sinun ei enää tarvitse olla aikaosuuden omistaja pysyäksesi aikaosuuskohteissa. Voit varata niitä tavallisilta varaussivustoilta, kuten Booking.com. Itse asiassa aikaosuusyksikön vuokraaminen voi usein maksaa sinulle vähemmän kuin vuosimaksu olisi, jos omistaisit sen. Varmasti aikaosuusyksikön vuokra ei ole kalliimpaa kuin tavallinen hotelli tai loma-asunto. Lisäksi sinulla ei ole kaikkia aikaosuuksien omistamiseen liittyviä rajoituksia, sitoumuksia ja kustannuksia.

2. Aikaosuuslainan laiminlyönti voi johtaa konkurssiin: Suurten pankkien ja luotonantajien paikan päällä myöntämät lainat tekevät osan tai koko aikaosuuksistasi viettelevän helpon maksamisen. Mutta huolimatta lainan antamisen helppoudesta, se on yhtä sitova kuin mikä tahansa Isossa-Britanniassa tehty rahoitussopimus. Todellinen vuosikorko on yleensä huomattavasti korkeampi kuin "vakuudellisten" lainojen, koska aikaosuuden jälleenmyyntiarvo on mitätön. Ylläpitomaksut ovat yhtä sitovia. Näiden kulujen maksamatta jättäminen voi johtaa kanteisiin Ison-Britannian tuomioistuimissa ja vaikuttaa luottopisteeseesi ja kykyysi saada muita lainoja tulevaisuudessa.

3. Aikaosuuksien myyjät käyttävät kekseliäästi sanaa "sijoitus": Timeshare EI ole sijoitus. Melkein jokainen penni, jonka maksat liittymisestä, ja käyttökustannukset ovat poissa ikuisesti. Kauan sitten aikaosuus esiteltiin sijoituksena ikään kuin omistaisit osan kiinteistöstä. Itse asiassa kaikki jäsenen ostamat oli "oikeus vuorotteluun". Tällä ei ollut minkäänlaista jälleenmyyntiarvoa. Timeshare-myyjät yrittävät kuitenkin vaikuttaa sinuun alitajuisesti sellaisilla termeillä kuin "elämänlaatuinvestointi" tai investointi perheen loma-aikaan. Kummallakaan näistä ei valitettavasti ole rahallista arvoa.

4. Aikaosuuden ostamiseen liittyy piilotettuja riskejä: Useimmissa aikaosuussopimuksissa ostajalla on taloudellinen velvoite korjata tai jopa rakentaa uudelleen asuntonsa vahingon sattuessa. Sama koskee osaa kaikista yhteisistä mukavuuksista. Yleensä vuosimaksuun sisältyy vakuutus, mutta on katastrofeja, joita lomakeskusvakuutus ei kata. Katastrofit ovat onneksi harvinaisia, mutta "erityismaksut" tilojen parantamiseksi ovat yleisempiä.

5. Verottaja ei tunnusta pääomatappiotasi: Toisin kuin kiinteistöjen kohdalla, et voi raportoida tappioita suhteessa kokonaisarvoon. Aikaosuus ei ole kiinteistöä riippumatta siitä, mitä myyjäsi yrittää päätellä, ja sen jälleenmyyntiarvo on nolla. Lähes jokainen penni, jonka maksat liittymisestä, on markkinointikuluja. Ei ole minkäänlaista mahdollisuutta tehdä voittoa, ja hyvin vähän mahdollisuuksia välttää menojen täydellinen menetys. Verottajalle maksoit liikaa etukäteen joistakin lomista. 

6. Taloudellisen vertailun aikana lento- ja matkakulut unohtuvat kätevästi: Myyjäsi näyttää sinulle usein "taloudellisen logiikan" -puheen, jossa lomaesi kustannukset ovat paljon halvempia aikaosuuksien jäsenyyden ansiosta. Kokonaislomien kustannukset on kirjoitettu yhteen sarakkeeseen, ja ne on punnittu toisessa sarakkeessa olevaan ylläpitomaksuun. Jos hän "unohtaa" lisätä lento- ja muut matkakulut aikaosuussarakkeeseen, muista ottaa ne huomioon itsessäsi ennen sopimuksen arvioimista.

7). ÄLÄ KOSKAAN osta aikaosuutta kehittäjän järjestämällä lainalla: Pankit eivät anna sinulle kiinteistöpohjaista lainaa, mutta jotkut rahoituksen tarjoajat tekevät tiivistä yhteistyötä osa-aikaisten yhtiöiden kanssa tarjotakseen subprime-lainoja ilman vakuuksia. Aikaosuus ei ole minkään arvoinen ostohetkestä lähtien. Tämä tarkoittaa, että lainan riskin pienentämiseksi lainan tarjoajan on nostettava korkotaso. Internet on täynnä kauhutarinoita briteistä, jotka allekirjoittivat aikaosuuslainan elämää muuttavilla seurauksilla. Jos et voi maksaa käteisellä, älä osta ollenkaan.

8. Et voi vain palauttaa aikaosuuttasi:  Monien aikaosuussopimusten pituuden vuoksi ihmisten lomatarpeet muuttuvat ajan myötä. Monet omistajat olettavat, että koska heidän on maksettava niin paljon rahaa liittyäkseen ja koska vuosimaksut ovat niin kalliita, he vain menettävät jäsenyytensä, jos he lopettavat maksamisen. Valitettavasti ei. Aikaosuusyritykset eivät yleensä välitä, haluatko silti heidän tuotteensa. He tarvitsevat vuosimaksusi ja noudattavat sopimusta saadakseen sinut maksamaan ne riippumatta siitä, käytätkö jäsenyyttä vai et

9. Myyjä näyttää sinulle parhaan huoneen: Huoneesi voi hyvinkin olla eri taso, siinä voi olla eri kalusteet ja huonompi näkymä kuin sinulle näytettiin. Varaudu siihen, että sinulle myydään jotain muuta kuin mitä olet nähnyt, ja vaadi joko nähdä yksikkö, johon sitoudut ennen rekisteröitymistä. Tai jos olet nähnyt sen, varmista, että sinulla on sopimus ostaa sinulle myytävä.

10.  Jos ostit Espanjassa 5. tammikuuta 1999 tai sen jälkeen, on hyvä mahdollisuus, että sopimuksesi on laiton:  Vaikka tämä saattaa saada jotkut omistajat huolestumaan siitä, että heidän kalliit menonsa voivat johtua epävakaista oikeudellisista syistä, toisille, jotka katuvat aikaosuuteen liittymistään, tämä on hyvä uutinen. Jos sopimuksesi on laiton, saatat pystyä paitsi välttämään sitoumuksen, myös vaatia huomattavan korvauksen lomakeskukseltasi

Andrew Cooper, European Consumer Claimsin toimitusjohtaja kommentoi: "Kuten monet uraauurtavat ideat, aikaosuus alkoi suurilla tarkoituksilla 1960-luvulla. Valitettavasti paljon vähemmän kuin tunnollisia hahmoja on ollut mukana sen jälkeen, ja tämä tarkoittaa, että sopimus on pahentunut aikaosuuksien omistajille. Jos olet päättänyt ostaa aikaosuuden, mene sisään silmät auki."

Kirjailijasta

toimittaja

eTurboNewn päätoimittaja on Linda Hohnholz. Hän työskentelee eTN:n päämajassa Honolulussa, Havaijilla.

Jätä kommentti

Jakaa...