Berliini, Saksa — Iranin konfliktiin liittyvien geopoliittisten jännitteiden kärjistyessä kansainväliset sijoittajat, rahastonhoitajat ja hotelli- ja ravintola-alan johtajat kokoontuivat Saksan pääkaupunkiin yhteen alan vaikutusvaltaisimmista – ja kiistanalaisimmista – tapahtumista: International Hospitality Investment Forum (IHIF) EMEA 2026 -tapahtumaan.
Berliinin InterContinental-hotellissa, joka oli kokonaan varattu tätä tilaisuutta varten, järjestetty korkean profiilin huippukokous houkutteli paikalle noin 2 500 osallistujaa, mukaan lukien yli 700 kansainvälistä sijoittajaa, 500 VIP-vierasta ja yli 200 asiantuntijapuhujaa. Osallistujamäärät olivat korkeat, ja liput nousivat jopa 4 500 euroon, mikä korosti kokoontumisen ainutlaatuisuutta ja institutionaalista painoarvoa.
Vieraanvaraisuus globaalin epävarmuuden aikana
IHIF EMEA 2026 -tapahtuman ajoitus ei olisi voinut olla merkittävämpi. Maailmanlaajuisten markkinoiden kamppaillessa geopoliittisen epävakauden, kuten Iranin sodan, aiheuttaman epävarmuuden kanssa, hotelli- ja ravintola-alaa asemoitaan yhä enemmän joustavaksi ja kehittyväksi omaisuusluokaksi.
Teeman alla "Tuottojen uudelleenmäärittely. Arvon uudelleenkuvitelma."Tämän vuoden foorumissa korostettiin, kuinka hotelli- ja ravintola-ala ei ole enää vain perinteinen kiinteistöala, vaan institutionaalisen tason sijoituskategoria, joka vaikuttaa – ja ”hotellittaa” – viereisiin sektoreihin.
Alan johtajat keskustelivat siitä, kuinka hotelli- ja ravintola-alan omaisuutta pidetään nyt monipuolistamisen, suorituskyvyn optimoinnin ja kestävän kasvun välineinä jopa makrotalouden epävakauden keskellä.
Korkean tason äänet muokkaavat keskustelua
Tapahtumassa oli mukana vaikuttava joukko globaaleja johtajia, jotka muokkaavat matkailu- ja sijoitusalan tulevaisuutta. Heidän joukossaan:
- Sébastien Bazin, Accorin hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja
- Elie Maalouf, IHG Hotels & Resortsin toimitusjohtaja
- Neal Jones Marriott Internationalista
- Barbara Muckermann Kempinski Hotelsista
- Jesse Stein Airbnb:ltä
- Peter Werhahn Blackstonesta
- Lauren Okada Young Brookfield Asset Managementista
- Janan Ganesh Financial Timesista
Erityisen huomionarvoinen läsnäolo oli Gloria Guevara, Maailman matkailu- ja turismineuvoston puheenjohtaja ja toimitusjohtaja (WTTC), joka puhui edustajille matkailun ja turismin roolista vakauttavana voimana epävarmoina aikoina.
Hänen osallistumisensa korosti globaalin politiikan, matkailutaloustieteen ja yksityisten sijoitusstrategioiden lisääntyvää lähentymistä.
Keskeiset teemat: strategia, tekoäly ja sietokyky
IHIF EMEA 2026 keskittyi laajaan kirjoon teemoja, jotka heijastelevat toimialan nopeaa muutosta:
- Makrotalous ja geopolitiikka: Sessiot, kuten ”Maailma vuonna 2026 – Strategioiden uudelleenmäärittely” tutki riskimaisemia ja tulevaisuudenkestäviä sijoitusmenetelmiä.
- Kokemuksellinen vieraanvaraisuus: Kasvua luksus-, lifestyle-, hyvinvointi- ja ulkoilumatkailusegmenteissä.
- Vahvuuksien hallinta: Painopiste ”alfa-sukupolvessa” operatiivisen erinomaisuuden ja älykkäiden teknologioiden avulla.
- Tekoälyn muutos: Keskusteluja siitä, miten tekoäly muokkaa jakelua, hinnoittelua ja asiakassuhteita.
- Sijoitusrakenteet: Kehittyvät sopimusmallit, velkamarkkinat ja pääomavirrat EMEA-alueelle.
- Kehityssuuntaukset: Sopeutuva uudelleenkäyttö, muuntamiset ja kestävät rakentamiskäytännöt.
Käsite ”Tekoälyn välikäsien poistamisen osinko”–jossa teknologia vähentää riippuvuutta perinteisistä välittäjistä – nousi keskeiseksi keskustelunaiheeksi ja viesti rakenteellisesta muutoksesta siinä, miten majoitus- ja ravitsemusalan yritykset toimivat ja tuottavat tuottoja.
Pääoman ja ideoiden markkinapaikka
IHIFiä on pitkään pidetty kulmakivitapahtumana hotelli- ja ravintola-alan sopimusten solmimisessa. Tämä vuosi ei ollut poikkeus.
Foorumi asemoi itsensä alustaksi paitsi sijoittajille ja kehittäjille, myös:
- Äänenvastaiset yhtiömiehet etsivät pääoman käyttöstrategioita
- Neuvonantajat ja lainanantajat monimutkaisissa rahoitusympäristöissä
- Alle 30-vuotiaat nousevat johtajat alalle
Osallistujien palautteet vahvistivat sen tärkeyden:
”Se on todella tärkeä, ellei jopa tärkein, vuoden konferenssi”, sanoi Adela Cristea Radisson Hotel Groupista.
”Se yhdistää sijoittajat, operaattorit ja kaikki kollegamme koko alalla”, lisäsi Carine Bonnejean Christie & Co:lta.
”Hieno tapahtuma, jossa koko toimiala kokoontuu yhteen”, totesi David Kellett Invesco Real Estatelta.
Protestit korostavat kasvavia jännitteitä
Korkean tason keskusteluista huolimatta tapahtuma ei sujunut ilman kiistoja.
InterContinentalin ulkopuolelle mielenosoittajat kokoontuivat vastustamaan sitä, mitä he kuvailivat asuntojen ja kaupunkialueiden lisääntyväksi finanssialisoitumiseksi. Mielenosoittajat kritisoivat huippukokouksessa edustetun pääoman kokoa – arviolta biljoonia euroja – ja ilmaisivat huolensa kohtuuhintaisuudesta ja sosiaalisista vaikutuksista.
. Raporttien mukaan Berliner Zeitungaktivistit kohdistivat huomionsa konferenssin sijoittajapainotteiseen luonteeseen ja väittivät, että laajamittaiset kiinteistöinvestoinnit myötävaikuttavat vuokrien nousuun ja muuttoliikkeeseen Berliinin kaltaisissa kaupungeissa.
Protestit korostivat kasvavaa kuilua globaalien pääomavirtojen ja paikallisten yhteisöjen huolenaiheiden välillä – asia, joka yhä enemmän liittyy majoitus- ja ravitsemisalan kehittämiseen.
Majoitusalan investointien tulevaisuuden uudelleenmäärittely
Kuten IHIF EMEA 2026 -konferenssin päätteeksi nousi esiin yksi viesti: hotelli- ja ravintola-ala ei ole enää toissijainen omaisuusluokka – se on keskeinen osa globaalien sijoitusstrategioiden tulevaisuutta.
Epävarmuuden, teknologisen murroksen ja muuttuvien kuluttajien odotusten muokkaamassa maailmassa toimialaa määritellään uudelleen paitsi tuottojen myös itse arvonluontitavan perusteella.
Koko foorumilla esitetty kysymys –Kuinka pitkälle voimme yhdessä määritellä tuotot ja kuvitella arvon uudelleen?– on edelleen avoin. Mutta jos Berliinin kokous on minkäänlainen osoitus, vastauksen muodostaa voimakas yhdistelmä pääomaa, innovaatioita ja selviytymiskykyä.
Ja kenties yhä enemmän, yhtä paljon kokoussalien ulkopuolella kuin saleissa kuuluvien äänien kautta.
Jätä kommentti