Euroopan hotellitapahtumat: mitä odottaa vuonna 2022

Transaktiomarkkinat jatkavat rakentamista, ja pokaalivarat ja alustat ovat erittäin kysyttyjä, koska alan kaupankäynnin pandemian lasku ei pelota sijoittajia.

Hotellimarkkinoiden reuna-alueilla olleet segmentit ovat löytäneet tiensä sijoittajien mieleen, kun avoimena pysyneet tuotteet, kuten pidennetty oleskelu, ovat tulleet yhä houkuttelevammiksi.

Euroopan transaktiomarkkinat eivät ole yhtä pitkällä kuin Euroopassa US, jossa sulkemispäätös tehdään yleensä nopeammin. Eurooppalaiset lainanantajat tunnetaan lempeämpinä ja keskittyneenä pitkäaikaisiin suhteisiinsa asiakkaidensa kanssa, mikä johtuu osittain lainanantajien erilaisesta ajattelutavasta ja osittain alueiden eri lainkäyttöalueiden erilaisista laeista.

Euroopassa on nähty jonkin verran toimintaa rajoitetuissa palveluissa ja merkkihotelleissa sekä perheomisteisissa hotelleissa, joista jälkimmäisiin on kohdistunut valtava paine epävakaan elpymisen jatkuessa. Vaikka näemme paljon kassavirtaongelmia haastavan elpymisen ja valtion takaamien lainojen takaisinmaksun vuoksi, hotelleilla on paljon enemmän kysyntää kuin markkinoilla on hotelleja, mikä on varmistanut hintojen pysymisen korkeina. eivät ole vielä nähneet sitä vaikeeta hinnoittelua, jota monet ovat odottaneet. Katsotaanpa tärkeimpiä eurooppalaisia ​​liiketoimia viime kuukausina.

Pariisissa, Hotelli Pont Royal Paris Colony Capital myi sen julkistamattomalla maksulla, jonka kerrottiin olevan yli miljoona dollaria per avain Saint-Germain-des-Présissä, kaupungin latinalaiskorttelissa.

Myös Pariisissa raportit viittaavat siihen, että Neuillyn Crowne Plazasta tulee osa Icade-salkkua yhteisyrityksessä Artbridge Investmentsin kanssa. Kohde – tie kaupungin keskustan ulkopuolelle – uskotaan myyneen lähes 100 miljoonalla eurolla, ja sen odotetaan muutettavan asunnoksi, ja se toimitetaan vuonna 2026.

Huolimatta huolista keskustan hotellien toimivuudesta segmentillä on tehty joitain lisätarjouksia, kun Crowne Plaza Blackfriars, 204 avaimen ylempi luksushotelli Lontoossa, on myyty LaSallelle julkistamattomaan hintaan ja ostettu Regent Hotel. Berliini Blackstonen hallinnoimille kiinteistörahastoille.

Pandemiaa edeltäneessä Espanja pysyi myös suosittuna transaktioiden kohteena, kun Union Investment osti Hotel Barcelona 1882:n 75 miljoonalla eurolla sveitsiläiseltä sijoittajalta Partners Groupilta. Hotelli nimettiin uudelleen Radisson Bluksi. Tämä oli Union Investmentin toinen hotelli Barcelonassa ja UniImmo: Europa -portfoliossa, joka liittyi vuonna 2013 ostettuun Barceló Ravaliin.

Madridissa ActivumSG Capital Managementin valvoma Iberia Fund myi museoalueella sijaitsevan 161 huoneen Hard Rock Hotel Madridin Arlaes Managementille 65 miljoonalla eurolla. Hotelli avattiin vuonna 2021, ja sitä jatkaa Hard Rock International.

Muualla Madridissa Único Hotels myi Hotel Único Madridin A&G Private Bankingille julkistamattomalla summalla. Kaupan jälkeen Único Hotels jatkaa hotellin toimintaa 20 vuoden vuokrasopimuksella, joka sisältää useita takaisinostovaihtoehtoja operaattorille.

Naapurissa Lissabonissa, Portugalissa, BPI:n Imofomento-rahasto osti InterContinental Estorilin noin 22 miljoonalla eurolla Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II:lta, jota hallinnoi TF Turismo Fundos. Sivustoa hallinnoi jatkossakin IHG.

Trophy-varat ovat myös edelleen pitäneet vetovoimaansa, ja sijoittajat haluavat ostaa sellaisen ja luoda sitten laajennettavan alustan. Useat Lähi-idän valtionrahastot etsivät aktiivisesti näitä harvinaisia ​​omaisuuseriä tai kehittävät pienempiä ylempiä luksushotelliryhmiä kansainvälisesti. Tämä markkinoiden pää on eniten paineen alla työvoimapulan vuoksi, mutta on olemassa useita tekniikoita, joilla voit houkutella ja pitää henkilökuntaa (linkki aiempaan artikkeliin), mikä tarkoittaa, että tämän ei tarvitse olla ongelma.

Lomakeskuksia kohtaan on ollut enemmän kiinnostusta kuin koskaan, ja monet niistä ovat tehneet kauppaa pandemian aikana niiden houkuttelevuuden ja kestävyyden vuoksi, jotka tarjoavat turvallisen ja rentouttavan tilan vieraille.

Hyattin Apple Leisure -ostos 2.7 miljardilla dollarilla on ollut toistaiseksi kohokohta, mutta tällä segmentillä on todennäköisesti enemmän samaa, vaikka ei oteta huomioon kotimaan matkatarjouksia, jotka myynti sai alkunsa. Roompotin pandemian alussa.

Yhdessä alan harvoista portfoliokaupoista Engel & Volkers Asset Management osti kolme hotellia Skotlannista, Ibizalla ja Sardiniassa noin 280 miljoonalla eurolla. Näihin kuului kaksi Seven Pines -brändin alla olevaa hotellia – Ibizalla ja Sardiniassa. Edellinen on 185 sviitin kompleksi, ja Sardinia-kiinteistö on läpikäynyt laajan kunnostuksen ja avattu uudelleen 76 huoneella ja sviitillä. Skotlannissa Kelson ulkopuolella sijaitseva Schloss Roxburghe Heitonissa avattiin hotelliksi vuonna 2019. Vuonna 600 oli tarkoitus avata laajennus, johon kuuluu 58 neliömetrin kylpyläkompleksi, kokoushuoneita ja 2022 sviittiä.

Euroopassa on edelleen paljon brändäämättömiä lomakeskuksia, ja ne etsivät sijoittajia, jotka lisäävät brändin – ja nämä sijoittajat löytävät helpommin lainanantajat, kun brändi on olemassa. Kuitenkin yhä useammin näemme, että hyvä rahastoyhtiö, joka hallitsee jakelun, voi tarkoittaa, että voit luopua brändin kustannuksista, erityisesti kyllästetyillä markkinoilla, kuten Venetsiassa, Amsterdamissa tai Barcelonassa. Olemme havainneet, että myös lainanantajat ovat tulossa tähän ja osaavat arvostaa, että hyvä omaisuudenhoito tarjoaa varmuuden, jonka brändi on perinteisesti tarjonnut.

Vaikka luotonannosta on tullut joustavampaa olemassa olevien omaisuuserien suhteen, kehitys on edelleen haastavampaa, ja näemme siellä useita mahtavia tuotteita, joiden on vaikea saada liikkeelle. Odotamme tämän helpottavan, kun kaupankäyntiä on helpompi ennustaa.

Katsotaanpa nyt tätä hyödyntämätöntä hotelliomaisuusluokkaa Euroopassa: Extended Stay Hotels. Rahoitusta ja sopimuksia tehdään huoneistohotelleissa, jotka houkuttelevat niitä matkailijoita, joiden ei ole pakko työskennellä yhdessä maassa, mutta joilla ei ole suuria budjetteja. Heitä ei houkuttele avoliitto, joka on osoittautunut melko kalliiksi, vaan he etsivät kahden tai kolmen kuukauden oleskelua ja haluavat huolehtia itsestään, mutta myös hotellin mukavuuksista. Pitkäkestoiset tuotteet olivat kuuma puheenaihe kaksi, kolme vuotta ennen kriisiä, koska niitä ei todellakaan ole Euroopassa. Tällaisilla tuotteilla on valtava kasvupotentiaali tällä alueella, ja ne on todistettu Yhdysvalloissa ja Australiassa. Pandemia merkitsi sitä, että monet ihmiset käyttivät niitä ensimmäistä kertaa Euroopassa, ja tämä on houkutellut sijoittajia.

Euroopan suurin hotelliomistaja Pandox osti Adagio Aparthotel Edinburghin 40.5 miljoonalla punnalla. Hotellin keskeinen sijainti tekee siitä houkuttelevan sekä liike- että lomamatkailijoille. Kiinteistö on rakennettu vuonna 2016 osana kokonaisvaltaista kaupunkikehitysprojektia.

Barcelonan tai Amsterdamin kaltaisissa kaupungeissa, joissa on ollut ylimatkailua ja hotellien rakentamista on rajoitettu, tällaiset tuotteet menevät tutkan alle. Vaihtoehto hotellisijoittajalle on rakentaa nämä luksusvuokratuotteet vähintään kuukauden vuokralla, ja Barcelonassa saat 5,000 7,000 - XNUMX XNUMX euroa kuukaudessa.

Myös lomakohteissa, kuten Kanariansaarilla, etätyö mahdollisti pitkäaikaisen oleskelun lisäämisen. Tietysti alhaisemmilla keskitasoilla, mutta näimme pandemian alusta lähtien hyviä tuloksia tällä pidennetyn oleskelun alalla, ja suuntaus jatkuu etätyön kasvun rinnalla.

Näet samanlaisen mallin tuotteista, kuten The Student Hotel, jossa ne eivät ole perinteisiä hotelleja, vaan ne on suunnattu opiskelijoille, joilla ei olisi varaa asua keskustan asunnoissa, mutta heillä on varaa majoittua niissä. He voivat houkutella sellaisia ​​asiakkaita, joilla ei ole niin suurta palkkaa, mutta he silti ansaitsevat tarpeeksi tuloja ja voivat tukea sitä loistavilla ruokilla ja mukavuuksilla, mikä auttaa hotellia integroitumaan paikalliseen yhteisöön, mikä puolestaan ​​tekee siitä hauskaa. ja houkutteleva yöpymispaikka.

Elpyminen on edelleen epätasaista, mutta hotellit ovat edelleen houkutteleva sijoituskohde. Pandemia on merkinnyt sitä, että olemme nähneet kiinnostusta muita toimivia kiinteistöjä, kuten varastoja, kohtaan, mutta hotelleissa vuokraat huoneen päivittäin. Tätä verrataan ostoskeskukseen, jossa sinun täytyy tehdä vuokrasopimus pariksi vuodeksi, ja siinä se. Jokainen päivä on uusi mahdollisuus hotellien kanssa, vaikka se on hyvin erikoistunut markkina, voit nähdä korkean sijoitetun pääoman tuoton. Ja jos sinulla on oikea sijainti, oikea operaattori ja erikoistuneet omaisuudenhoitajat, voitot voivat olla merkittäviä.