Yhdeksäs Circuit Court of Appeal vahvisti tänään Santa Monican kaupungin kotiinkäyttöasetuksen Airbnb: n ja HomeAway.comin haasteen edessä. Tämä tuomio vahvistaa kaupungin oikeuden säännellä kodin jakamista suojellakseen asukkaiden rajallista asuntokantaa.
Käräjäoikeus ja nyt kolmen yhdeksännen piirin tuomarin yksimielinen lautakunta ovat yhtä mieltä siitä, että kaupungin asuntojen jakamista koskeva asetus on laillinen asumis- ja vuokra-asetus, jonka "keskeinen ja merkittävä tavoite" on kaupungin "asuntokannan säilyttäminen sekä laadun ja luonnon säilyttäminen. asuinalueista. "
"Olemme innoissamme saadessamme yhdeksänneltä radalta vahvistuksen siitä, että tasapainoinen lähestymistapa kodin jakamiseen toimii silloin, kun asuminen ja kohtuuhintaisuus haastavat edelleen aluetta", sanoi Santa Monican pormestari Gleam Davis. "Tämä on iso voitto Santa Monican asukkaille ja asuinalueillemme."
Tämä päätös vahvistaa, että käräjäoikeus hylkäsi Airbnb: n ja HomeAwayn väitteet siitä, että kaupungin kotiinkäyttöasetuksella rikottiin tietoliikennepolitiikkaa koskevaa lakia ja ensimmäistä muutosta.
Kaupunginasianajaja Lane Dilg sanoi: "Santa Monican kaupungin lakiasiainneuvosto on iloinen siitä, että yhdeksäs piiri on yksimielisesti pitänyt voimassa kaupungin jakamisasetuksen. Tämä kriittinen paikallinen laki estää yhteisömme asuntoja muuttamasta tosiasiallisiksi hotelleiksi; se suojaa kohtuuhintaisia asuntoja ja auttaa asukkaita pysymään kodeissaan. Kuten yhdeksäs piiri itse on sanonut, Communications Decency Act ei "luo laittoman kenenkään maata Internetiin". Odotamme innolla yhteistyötä ja yhteistyötä teknologiayritysten kanssa yhteisön etujen edistämiseksi, mutta alustojen laajat koskemattomuuden väitteet menevät tässä tapauksessa yksinkertaisesti liian pitkälle. "
Kaupunkia edustivat tässä tapauksessa asianajajat Santa Monican kaupungin lakitoimistosta.
Kotijako Santa Monicassa
Yli vuosikymmenien kielto lyhytaikaisille vuokra-asunnoille asuinalueilla, vuonna 2015 kaupunki helpotti tätä kieltoa sallimalla lyhytaikaisen vuokrauksen muodon, joka tunnetaan nimellä koti-jakaminen, mikä antaa kaupungin luvan saaneille kaupunkilaisille mahdollisuuden isännöidä vierailijoille korvausta alle 31 päivän ajaksi, kunhan asukas ja vierailija ovat molemmat läsnä kotona. Lyhytaikaiset asuntojen vuokrat, jotka tunnetaan nimellä loma-asunnot, ovat edelleen laitonta Santa Monicassa. Tämä lainsäädäntö saavutti tärkeän tasapainon antamalla nykyisille ja tuleville asukkaille mahdollisuuden täydentää tuloja kotiin jakamalla vastaamaan korotettuihin vuokriin ja asuntojen hintoihin samalla kun varmistettiin, että Santa Monican asuntoja ja erityisesti kohtuuhintaisia asuntoja ei salaa tai avoimesti muuteta tosiasiallisesti hotellit.
Vuonna 2017 muutetussa lainsäädännössä säädetään vaatimattomista säännöistä myös yrityksille, kuten Airbnb: lle ja HomeAwaylle, jotka harjoittavat varaustapahtumia lyhyiden asuntovuokraamojen voittoa varten. Kaupungin asetus kieltää tällaisia yrityksiä tarjoamasta ja perimästä maksua lisensoimattomien (ja siten laittomien) lyhytaikaisten vuokrien varaamisesta.
MITÄ TÄSTÄ ARTIKKELASTA OTTAA POIS:
- After maintaining a multi-decade prohibition against short-term rentals in residential districts, in 2015, the City eased this prohibition by authorizing a form of short-term rentals known as home-sharing, which permits City residents who obtain a City license to host visitors for compensation for a period of less than 31 days, as long as the resident and visitor are both present in the home.
- The district court and now a unanimous panel of three Ninth Circuit judges have agreed that the City’s Home-Sharing Ordinance is a lawful housing and rental regulation with the “central and significant goal”.
- “We are thrilled to have confirmation from the Ninth Circuit that our balanced approach to home sharing is working at a time when housing and affordability continue to challenge the region,”.
