Viimeisen viiden vuoden nopea tarjonnan kasvu on aiheuttanut paineita hotellien suorituskykyyn Saharan eteläpuolisessa Afrikassa, mutta keskipitkällä aikavälillä näkymät ovat myönteiset kestävämmän putkilinjan ja vahvempien kysynnän perusteiden kanssa. Tämä on yksi mielenkiintoisista seikoista, jotka Xander Nijnens, varapuheenjohtaja, Hotels & Hospitality Group, JLL Saharan eteläpuolisesta Afrikasta, esitti foorumilla, johon osallistui johtavia paikallisia ja kansainvälisiä hotellisijoittajia Afrikassa. Nijnens sanoo, että Saharan eteläpuolisen Afrikan hotellialan sijoittajat suhtautuvat myönteisesti alan näkymiin, mutta he myös tunnustavat, että sopivien tuottomahdollisuuksien löytäminen on nykyään vaikeampaa. Sijoittajat etsivät yhä enemmän kapealla segmenttejä, uusia jälkimarkkinoita ja lisäarvohankintoja saavuttaakseen tavoitteensa.
Raportti vahvistaa odotukset hotellikaupan jatkuvasta paineesta vuoden 2018 ja 2019 aikana, kun uudet huoneet imeytyvät edelleen markkinoille. Nijnens kertoi, että huolimatta mykistyneestä ympäristöstä monilla markkinoilla on näyttöä siitä, että hyvin sijoitetut, jaetut, merkkituotteet ja kehitetyt tuotteet voivat jatkuvasti ylittää markkinat. "Uusilla segmenteillä, kuten palveluasunnoilla ja merkkituotteilla varustetuilla hotelleilla, on hyvät tuotonäkymät", hän sanoi. "Markkinoille katsoville sijoittajille laaja valikoima markkinanäkymiä ja varallisuuden kehitystä tuo sekä mahdollisuuksia että haasteita."
JLL ennustaa hotellikehitykseen vuotuisen investoinnin 1.7 miljardia dollaria vuonna 2019, investointimyynnin ollessa 2018 miljoonaa dollaria vuonna 350 ja kasvavan 400 miljoonaan dollariin vuonna 2019. Nijnens lisää: "Odotamme likviditeetin ja hotellivarojen kaupan jatkuvan ja tämä parantaa hinnoittelua avoimuutta markkinoilla ja vähentää omistamisriskiä. Arvonlisästrategiat ovat menestynein tapa hankinnoissa, koska kaupalle ei ole saatavilla hyvin hinnoiteltuja laatuvaroja. " Kehityksen tuotto on korkeinta, kun keskitytään toimialan häiriintymiseen tai nousevan kysynnän käsittelyyn ja projektien eriyttämiseen. Tuotemerkkimuunnoksilla on vahvat nousunäkymät, ja kansainväliset tuotemerkit tukevat niitä hyvin nykyisessä ilmastossa.
Raportissa tarkastellaan myös hotellien kehitystä Saharan eteläpuolisessa Afrikassa ja todetaan, että pankit ovat edelleen olleet varovaisia luotonannossaan ja konservatiiviset vipuvaikutuksessaan. "Heistä on kuitenkin tulossa yhä taitavampia ja keskitytään enemmän omaisuusluokkaan", Nijnens sanoo, "ja he osoittavat myönteistä aikomusta tarttua alaan. Kun luotonantajat ovat entistä tietoisempia, se johtaa siihen, että kaikkein toteuttamiskelpoisimmat projektit saavat rahoitusta. Toinen trendi on uusien lainanantajien määrä, jotka ovat tulleet alalle nykyisten suhteidensa kautta erilaisiin kiinteistöalan toimijoihin, mikä syventää luotonantajaa. Nijnens sanoo, että tulevilla vuosilla on selkeät markkinamahdollisuudet. On mielenkiintoista seurata, tulevatko vaihtoehtoiset ja mezzanine-lainanantajat sektorille.
Alueelliset markkinat ovat yhä monimuotoisempia ja synkronoitumattomia, ja näkymät ja riskit vaihtelevat koko alueella valtavasti. Vuonna 2018 hotellien suorituskyky on ollut eri puolilla aluetta, mikä johtuu pääosin markkinoilta tulevan uuden tarjonnan vaikutuksista sekä ulkoisen kysynnän paineista. Länsi-Afrikassa suorituskyky on parantunut eniten hyödykkeiden hinnoittelussa nousussa ja monien talouksien kukoistuksessa. Itä-Afrikassa kysyntä on kasvanut hyvin, mutta käyttöaste on ollut paineessa viimeaikaisen tarjonnan kasvun vuoksi. Suorituskyky Etelä-Afrikassa on pysähtynyt Etelä-Afrikan talouden hidastumisen sekä Kapkaupungin kuivuuden vaikutusten seurauksena. Intian valtameren suorituskyky on edelleen erittäin vahva ja erinomaiset näkymät.
Makrotaloudellisesta näkökulmasta Saharan eteläpuoliset alueet edistyvät edelleen ja näkyvät yhä useammin sijoittajien tutkissa. Tämä huolimatta globaalista ilmapiiristä, johon vaikuttaa hitaampi kasvu, korkeat öljyn hinnat ja pelot Yhdysvaltain keskuspankin taseen purkamisesta. JLL: n tutkimuspäällikkö Tom Mundy, Saharan eteläpuolinen Afrikka, huomautti, että "hyvälaatuiset varat ovat hyvällä paikalla luotettavilla tulovirroilla edelleen houkuttelevia sijoittajille. Maanosan läpinäkyvyyden parantaminen tukee vähitellen, mutta tukee Afrikan kiinteistösijoituksia. "
Hotellien sijoitusnäkymät Saharan eteläpuolisessa Afrikassa keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä ovat positiiviset. Kehittyvät kaupungit, joissa tarjonta kasvaa voimakkaasti, painostivat aina suorituskykyä, ja tämä tuntuu nyt. Nijnens päättelee, että "tämä paine johtaa investointistrategioiden kehitykseen alueelle, ja ne, jotka lukevat markkinoita hyvin, luovat asiaankuuluvia tuotteita ja uudistavat lähestymistapaansa alaan, saavat palkkion."
