Pandemian taloudellinen vaikutus kohdistuu Phuketin hotelleihin, ja 73 prosenttia uusista projekteista on odotustilassa

Thaimaan kolhiintunut hotellisektori osoittaa lisääntyviä väsymyksen merkkejä, kun globaali pandemia alkaa kolmatta vuottaan. Missään tämä ei ole selvempää kuin Phuketin lomasaari, jossa yli 73 prosenttia uusista hotellihankkeista on joko lepotilassa tai pysähdyksissä. 
 
Äskettäin julkaistun Phuket Hotel Market Update 2022:n tietojen mukaan aikoinaan vankan saarihotellin putkilinjan omistajat kärsivät nyt "pelkotekijästä", koska he jatkavat epävakaiden markkinoiden ja epäselvien tulevaisuudennäkymien seurauksena. Negatiivinen ilmapiiri ja stressaantunut likviditeetti ovat vaikuttaneet kehitykseen, jolloin tarjontaan on saapunut 33 hotellia, joissa on 8,616 XNUMX huonetta ja edessä on tuntematon tulevaisuus.
 
Tietojen pohjalta voidaan todeta, että 55 % hotelliprojekteista on sekakäyttöisiä tai hotelliasuntoja, joissa on vuokrapohjaisia ​​investointiohjelmia, jotka on suunnattu yksittäisille sijoitusostijoille. Taloudellisen ilmaston valossa C9-tutkimus osoittaa, että jotkin näistä kiinteistövetoisista vieraanvaraisuusprojekteista eivät todennäköisesti palaa valmisteilla.
 
Vaikka kiiltävät matkailukampanjat, jotka keskittyvät laatuun vs. määrään, ovat uusi mantra kaikkialla maassa, mutta todellisuus puree kovasti saarella, joka nousi yli 9 miljoonan matkustajan vastaanottamisesta Phuketin kansainvälisellä lentoasemalla vuonna 2019 hieman yli 900,000 2021 matkustajaan vuonna 90. Suuri 1,786 matkustajaa. % pudotus yhdistettynä siihen, että rekisteröityjä matkailuyrityksiä on jo 92,604 XNUMX ja hotellihuoneita on XNUMX XNUMX, tarkoittaa tyhjiä turisteja tarvitsevia sänkyjä.

Yli 40 % saaren kansainvälisistä vierailijoista kaksi vuotta sitten oli joko Kiinasta tai Itä-Euroopasta, Venäjä mukaan lukien. 
 
Elefantti huoneessa tällä hetkellä on Kiina. Ongelmana on, että vaikka analyytikot odottavat Phuketin vakiintuneiden lukujen palautuvan sen suotuisan maantieteellisen sijainnin, matkailuun suuntautuneen infrastruktuurin ja osoitetun lentokuljetuskapasiteetin vuoksi, makropoliittiset ja taloudelliset kysymykset hämärtävät lyhyen aikavälin horisonttia.
 
Phuket johti koko Kaakkois-Aasiaa merkittävässä ponnistelussa laajalle levinneisiin rokotuksiin ja uraauurtaviin Hiekkalaatikon palautusohjelma. Mutta kun tarkastellaan nykyistä tilannetta, jossa on palattu kausiluonteiseen kaupankäyntiin ja talven lumilintumatkailijoiden lähtö on haihtunut, saari nyt etsii korvaavia markkinoita. Samalla kun muut alueelliset naapurit, kuten Vietnam, Indonesia ja Filippiinit, ottavat käyttöön karanteenivapaan matkustamisen, Thaimaa on edelleen kilpailukyvyttömässä tilanteessa sen kiusatun Test & Go -prosessin vuoksi.
 
Phuketin hotellinpitäjät ovat nopeasti puuttuneet Venäjän Ukrainaan kohdistuneen aggression aiheuttamien vahinkojen hallintaan, mutta suurin osa Venäjän markkinoista putoaa maaliskuussa historiallisesti. Kolme merkittävää lähdemarkkinaa, jotka lisäävät lentokuljetuksia Phuketiin, ovat Australia, Intia ja Lähi-itä, ja nämä ovat edelleen valopilkkuja, vaikka mikään ei ole osoittanut liikennettä vastaavan Kiinan massamarkkinoita.
 
Vaikka Phuketin matkailun tukema talous on selvinnyt pandemian ensimmäisistä kahdesta vuodesta suurelta osin ennallaan, vuoden 2022 loppupuolella ja sen jälkeen on jo nähty myyntiin tulevien hotellien nopea kasvu. Suurin osa näistä ei ole kovin ahdistuneella tasolla, mutta se viittaa siihen, että perinteinen sijoitustunnelma majoitusliiketoimintaan on muuttumassa.

Alalta vetäytyvien thaimaalaisten hotelliomistajien ja myös ulkomaisten sijoittajien määrän odotetaan kasvavan. Asiantuntijoiden näkemys prosessin hidastumisesta ja suuresta aktiivisuudesta transaktiomarkkinoilla on, että tämä ei ole täysin huono asia ja todennäköisesti muokkaa tarjontaa ja kysyntää keskipitkällä aikavälillä palatakseen vakaampaan, järkevämpään ja vähemmän spekulatiiviseen markkinapaikkaan.
 
Toinen muutos saarihotellien omistajien asenteessa on ollut itsenäisten kiinteistöjen muuntamisen aalto brändeiksi, koska monet Phuket Sandboxin uudelleen avaamisen ja kotimaisten matkustajien kasvun aikana menestyneistä kohteista olivat merkkihotellit. Toinen tulos on myös nähnyt useita kansainvälisesti hallinnoituja kiinteistöjä, jotka on muutettu hallinnoinnista franchising-sopimuksiksi. Tämä globaalien tuotemerkkien alla toimivien omistajien todellisuus ja uusi valkoisten merkkien hallinta on ollut trendi, joka oli joka tapauksessa tulossa ja pandemia on vain kiihdyttänyt sitä.
 
Huolimatta Phuketin matkailumatkan todellisuudesta takaisin tulevaisuuteen, sen taustana on ollut laajamittainen vieraanvaraisuuden ja palveluhenkilöstön pako teollisuudesta. Koska monet pysähdykset ja aloitukset, hotellien ja yritysten avaaminen ja sulkeminen ovat, matkailun "Amazing Thailand" -tekstilinjan loisto on menetetty työntekijöiden sukupolvelta. 
 
Vaikka liiketoiminnan taso on jatkanut kasvuaan maltillisesti, henkilöstöpula vaivaa edelleen alaa, ja ehkä suurin Phuketin hotellien edessä oleva haaste on saada takaisin suurimman voimavaransa – hotellihenkilökunnan palvelemaan turisteja, kun he lopulta palaavat. Tämä sama kommentti pätee kuitenkin tällä hetkellä koko Kaakkois-Aasiassa ja maailmassa, mikä tarkoittaa, että enemmän tekeminen vähemmällä henkilökunnalla tulee olla uusi matkailunormi.