Vuosi 2008 on kuoppainen Yhdysvaltojen hotelliliiketoiminnalle

Los Angeles, Kalifornia (eTN) – Viime viikolla LA:ssa pidetyssä Americas Lodging Investment Summitissa (ALIS) huippuhotellien asiantuntijat ennustavat teollisuuden romahduksen nykyisen tai lähestyvän laman päivinä. Tärkeimmät vaikutukset vuodelle 2008 ovat käyttöasteet; Keskimääräiset korot ja tulot heikkenevät maltillisesti Yhdysvalloissa Oxford Economicsin mukaan. Yhdysvaltojen hotellisijoitustransaktioiden näkymät eivät ehkä näytä valoisilta, mutta saattavat parantua. Vuonna 2007 on nähty suuria pudotuksia, mutta 2008 voi elpyä joillakin markkinoilla ja keskeisissä kaupungeissa muutaman hikkauksen jälkeen.

Smith Travel Researchin johtajan Mark Lomannon mukaan toimialalla on matala käyttöaste 0.1 prosentilla ja keskimääräinen päiväkorko tai ADR laskenut 5.9 prosenttia elokuussa 2007. Lomannon yrityksen mukaan hotellien perustekijät ovat edelleen vahvat, vuokrausasteiden ollessa hyvät ja RevPARit ovat edelleen hyvät luottosta huolimatta romahdus vuonna 2007. CMBS-majoitustoiminnan lainakorko oli ennätyksellisen alhainen 0.6 prosenttia vuoden 2007 kolmannen vuosineljänneksen aikana. Hän muistutti: "Kysyntä 25 parhaan markkina-alueella ennen 11. syyskuuta kasvoi nopeasti, ennen kuin hintojen heikkeneminen teki liiketoiminnasta 25 parhaan markkina-alueella hitaasti jo ennen vuotta 2001." Nopean pudotuksen ja äkillisen piikin jälkeen 9-11 jälkeen 25 parhaan joukossa oleva kysyntä tasaantui. Tarjonta ei noussut yhtä hyvin.

”Tämän päivän taantuma vaikuttaa Yhdysvaltojen 25 parhaan markkinaosuuteen alhaalta ylöspäin eikä ylhäältä alas. Taantuma alhaalta ylöspäin vaikuttaa taas eri markkina-alueisiin. Tarjonta ja kysyntä kasvavat kaikilla segmenteillä, mutta hinnoittelu pysyy markkinoilla hitaana. Aikaisempien vuosien korkealaatuiset ja korkeatasoiset hotellivaatimukset alkoivat laskea paljon nopeammin kuin vakaata kuvaa osoittavat taloushotellit ”, Lomanno kertoi. Mutta nykyinen kysyntä ylemmälle ja korkeammalle tasolle on vakaa; hinnoittelu ja ADR: t ovat vahvat; Taloudelliset ominaisuudet kasvavat kuitenkin hitaammin.

Se on tällä hetkellä erilainen näköinen kuva, joka osoittaa hotellialan hitaan ajan. Tämä vaikuttaa 25 parhaan markkina-alueen ja huippuluokan kiinteistöihin, mutta ei niinkään kuin toissijaisiin ja tertiäärisiin markkinoihin tai hintaluokan alemman tason markkinoihin. "Yhdysvalloissa on rakenteilla 211,000 166,000 huonetta, noin 2008 65 on tarkoitus avata vuonna 2.2; mutta vain 2.3 prosenttia todella avautuu. Huoneiden sulkeminen lisääntyy, tarjonnan nettolisäys kasvaa 1.4 prosenttia XNUMX prosenttiin; kysyntä tuumaa ylöspäin matalaan XNUMX prosenttiin ", hän sanoi.

R. Mark Woodworth, PKF Hospitality Researchin johtaja, sanoi asuntojen suhteen, että monet markkinat ovat jo syvässä taantumassa. Kuluttajat tekevät kovia päätöksiä, joita kiinteistöjen romahdus, sub-prime-sotku ja öljyn ja kaasun hintojen nousu lisäävät. "Hätää, älä paniikkia. Se on maailmanlaajuinen systeeminen finanssikriisi. Missä me todellisuudessa olemme, on markkinoiden terve kysyntä ja kysyntä ja tarjonta ”, hän sanoi.

Amerikka aloitti tämän vuosikymmenen hyvällä tasolla. Woodworth suhtautuu optimistisesti tämän uuden vuoden ennusteeseen. ”Parempia aikoja on nähty viimeisten 2–3 vuoden aikana. Olemme menossa tähän suuntaan tänään. Mikä on hyvää vuoden 2008 taloudessa? Korot laskevat, mikä pitää velkakulut alhaisina. Heikko dollari tarkoittaa lisääntynyttä saapuvaa matkustamista (joka on noussut vuodesta 2006); korkeat raaka-aineiden hinnat auttoivat pysäyttämään kasvavan työttömyyden, mikä auttoi pitämään hotellien työvoimakustannukset kurissa. " Ja vaikka aikojen vuoksi hotellien rakentaminen oli vaikeaa, harvat hotellien omistajat pystyivät todella rakentamaan ja saamaan sen aikaan laskusuhdanteesta huolimatta, Woodworth sanoi.

Kaikki eivät ole ruusuisia. Mikä ei ole hyvää vuonna 2008? Tämä epävarmuus vahingoittaa kysyntää; kuljetuskustannukset kiipeävät jatkuvasti; ja että asiantuntijat odottavat 10 vuoden inflaatiota.

”Havaitsemme 100 pisteen kasvun vuoden 2006 kolmannesta neljänneksestä, mutta kysyntä on jäänyt tarjonnasta vuoden 06 jälkeen. Meillä oli kaksi vuotta keskimääräistä heikompaa kasvua vuosina 2–2001, mikä muutti kokonaistyöllisyyttä – paras ennuste teollisuuden asuntokysynnästä”, Woodworth sanoi. Hän varoitti, että tämä vuoden 03 kolmas neljännes tulee olemaan kasvun alhaisimman pisteen. Vuonna 3 tarjonta ylittää kysynnän; kysyntä kuitenkin saa kiinni vuonna 2008. Vuokrausaste jää hieman keskimääräistä alhaisemmaksi ensi vuodesta alkaen, mutta kasvuvauhti ja RevPAR-arvot ovat positiivisia vuonna 2008, Woodworth lisäsi.

Alan hyödyksi elvytyssuunnitelma tuo uutta rahaa talouteen, kuten on tehty vuosina 2001–2002. ”150 miljardin dollarin injektio auttaa amerikkalaisia ​​pitkäaikaistyöllisyyden kannalta. Tämän määrän ärsyke hillitsee laman psykologiaa. Se ei kuitenkaan ole parannuskeino asumissykliin", sanoi Gene Sperling, entinen Valkoisen talon kansantalouden neuvonantaja entisen presidentin Bill Clintonin kaudella ja entinen kansallisen talousneuvoston johtaja. Hän lisäsi, että Federal Reserve osoitti viime päivinä, että se voi toimia "rohkeasti ja nopeasti" leikattuaan 75 peruspistettä. "Feds palautti markkinoiden luottamusta. Mutta en näe korkojen muuttuvan enää niin nopeasti. Todellinen kysymys on, kuinka alas korot voivat mennä. Ajatus korkeiden korkojen jäädyttämisestä oletusarvona luo ihmisten kannustimia kerätä yhdessä. Dollarin ja finanssiaseman ollessa niin heikko kuin se on, herää kysymyksiä siitä, voiko Fed olla aggressiivinen ja rohkaista Washingtonia yhdistämään koronlaskunsa kasvuun", hän sanoi huokaisten, siellä ei ole paljon joustavuutta.

Sperling korosti, että valtava määrä ihmisiä asuisi kodeissaan, jos heillä olisi 30 vuoden kiinteä korko jollakin kohtuullisella tasolla. Naapurustolle keskittyneillä markkinoiden sulkemisilla on ollut kauheita vaikutuksia kaikkien muiden asuntojen hintoihin. ”Hillary Clinton ja hallituksen jäsen Arnold Schwarzenegger ehdottivat hintojen jäädyttämistä oletuksena muutamaksi vuodeksi. Mutta liian monet ihmiset valittivat. Ongelma on nyt siinä, että olemme siirtymässä nollausjaksoon ", hän sanoi.

Lomanno arvioi, että varaukset perustuvat Internetistä johtuviin hintoihin. Hän sanoi, että hinnat vuonna 2008 ovat 5.2 prosenttia hieman pienemmät kuin vuonna 2007; Tätä suuntausta ei kuitenkaan tunneta suurilla markkinoilla tai huippuluokan tasoilla. "Jos kysynnän ja tarjonnan ja ADR-ennusteiden luvut ovat tarkkoja, REVPAR kasvaa 4.4 prosenttia", hän sanoi.

”Huono valuuttakurssi on ollut hotellialan ystävä viimeisen vuoden aikana. Expedian ja ADR:n varaukset vuoden 4 neljännellä vuosineljänneksellä olivat mahtavia. Jos mukautamme Yhdysvalloissa vierailevien kanadalaisten tai australialaisten kuluja, he maksavat vähemmän paikallisessa valuutassaan tullessaan Yhdysvaltoihin, kun taas hotellit saavat täyden maksun. Näemme esimerkiksi, että saksalainen perhe kuluttaa tullessaan 2007 euroa enemmän (heille ei mitään), mutta se on yllätys toimittajalle, joka saa vähän enemmän”, sanoi Paul Brown, Expedian Pohjois-Amerikan johtaja. Hän lisäsi, että lentokapasiteetin ja lentohintojen 26 prosentin nousu, valuuttakurssierot, jotka "ennakolta estivät" amerikkalaisten lähtemisen ja pakottivat kotimaan matkustamisen lisääntymään, muodostavat keskeiset tekijät, jotka vaikuttavat yleiseen majoituskysyntään.

Hotellihinnat korkealaatuisissa kiinteistöissä ovat edelleen nousussa. Brown sanoi, että asiakkailla on edelleen käsitys arvosta; ne ohjaavat myyntiä, tarjouksia ja tarjouksia. Hotellit vuonna 2008 lisäävät 4 prosentin varausaikoja myynninedistämisen myötä. Asiakkaat vastaavat aina kampanjatarjouksiin. Asiakkaat käyttävät tässä hitaassa taloudessa edullisimman hinnanvaihtoa.
"Jos ennusteet tarjonnasta ja kysynnästä ovat tarkkoja, käyttöasteet kasvavat 63.2 prosenttia vuonna 2008 63.7 prosenttiin vuonna 2009", Lomanno sanoi.

Said Woodworth: "Jos ennusteemme on oikea, puolet Yhdysvaltain 50 parhaan markkina-alueen markkinoista vähenee kysynnän ja tarjonnan kehityksen vuoksi tänä vuonna. Vuonna 2009 tarjonta kiihtyy kysyntään nähden. RevPAR-kasvu on positiivista tänä vuonna. Inflaatio ei aiheuta ongelmia työmarkkinoilla. Markkinoiden pehmeys on vain lyhytaikaista. Hotellien aktivointiasteet ovat historiallisesti matalalla tasolla, ja vuosi 2007 on korkotason lopussa. Markkinoilla tulee kuitenkin olemaan 160 peruspisteen nousu vuosikymmenen loppuun asti. "

Vaalivuonna tarjonta kasvaa 2.3 prosenttia enemmän kysynnästä, Lomanno sanoi.
Seuraten tuloksiaan vaalivuodessa vuodesta 1929, jolloin käyttöaste laskee, 2/3 ajasta, republikaanien ehdokas voitti vaalit. "Kun vaalivuoden miehitysaste on alle pitkän aikavälin keskiarvon, 55 prosenttia ajasta, demokraattiehdokas voitti. Uskomme, että meillä on alle pitkän aikavälin keskimääräinen vuokrausaste ”, Woodworth suljti.