Ikääntyvä infrastruktuuri
Tiilien lasitus on muuttunut vähemmän vettä hylkiväksi, erityisesti ikkunoiden ympärillä ja pohjoisnurkkien laastit kamanteilla mahdollistavat vuotamisen aiheuttaen vesiongelmia.
Vettä rakennusten huipulle kuljettavat nousuputket ovat yhä enemmän tukkineet mineraalien kerääntymisen siihen pisteeseen, että monilla on vain 10-15 prosenttia alkuperäisestä pinta-alasta vapaana veden virtaamiseksi. Jopa asunnot (lukuun ottamatta niitä, jotka on uusittu kokonaan viimeisten 3-4 vuoden aikana) näyttävät yhä nuhjuisemmilta ja remontin tarpeessa verrattuna asuntovalikoiman kiiltävään uutuuteen.
Osuuskunnan hallitukset
Osuuskuntien hallitukset koostuvat pienestä joukosta rakennuksen osakkeenomistajia, joiden tehtävänä on valvoa kaikkea rakennuksen taloudellisesta tilasta ylläpitoon ja joiden katsotaan olevan yksityisen yrityksen johtajia, kuten osuuskunnat ovat.
Jopa 74 prosenttia Manhattann asuntokanta koostuu osuuskunnista ja ovat 20- ja 21-luvun mallia kaupunkisuunnittelulle. Joissakin tilanteissa ne muistuttavat maaseutu- ja yksityisiä sosiaalisia klubeja, jotka vakuuttavat osakkeenomistajille (ne, jotka ovat ostaneet rakennuksen asuntoja), että heitä ympäröivät muut, jotka näyttävät ja tienaavat samalla tavalla kuin he tekevät. Salassapito mahdollistaa syrjinnän rankaisematta. Valitettavasti malli ei ole mukautunut nykyaikaisiin avoimuusstandardeihin, eikä se todennäköisesti muutu, kun otetaan huomioon taloudellisen voiman tuoma poliittinen voima. Todellisuudessa se on vaarallista ostajille, jotka eivät sovi minkään rakennuksen persoonamuottiin.
Kun osuuskunnissa on noussut esiin fyysisiä ongelmia, jotka nostavat ylläpitokustannuksia yhä korkeammalle, osuuskuntahallitukset ovat itsepintaisesti kieltäytyneet sopeutumasta aikaan.
Ne rajoittavat voimakkaasti rahoitusta ja läpinäkyvyyttä. He panevat kaikki remontin halukkaat läpi vaivalloisen tarkistus- ja hyväksymisprosessin, joka kestää yleensä kuukausia ja maksaa tuhansia dollareita. Lautakunnat arvioivat edelleen hakijoita henkilökohtaisten kriteerien perusteella (sijoitukset, lasten koulunkäynti, työpaikka ja työnantajat, ovatko he olleet osallisena riita-asioissa riippumatta siitä, kuinka hyväntahtoisia tahansa) ja muilla kyselyillä, joiden ei pitäisi kuulua arviointiprosessiin. Lopputulos? Osuuskuntien, varsinkin suurempien, arvo on laskenut suhteessa asuntoihin ainakin viimeisen 15 vuoden ajan. Todellisuudessa sinun on oltava hieman pähkähullu ollaksesi valmis suorittamaan sekä hallituksen tarkastelun että saneerauksen haasteet.
Ostohakemukseen liittyvien papereiden täyttäminen voi kestää kuukausia, ja se sisältää pankkiotteet, W2:t. veroilmoitukset, lahjakirjeet ja kolmansilta osapuolilta saatujen rahasummien selitykset. Lisäksi vaaditaan henkilökohtainen lausunto siitä, miksi hakija haluaa asua rakennuksessa, sekä muut kirjeet, jotka sisältävät henkilökohtaisia ja ammatillisia referenssejä.
Kaiken ajan, vaivan ja rahan jälkeen BOD saattaa hylätä mahdolliset ostajat, eivätkä he koskaan tiedä syytä. Hylkääminen voi perustua ikään, sukupuoleen, kulttuuriin, varallisuuteen, persoonallisuutta, siviilisäätyä, puhuttua kieltä... eikä kenenkään tarvitse koskaan antaa rehellistä selitystä kiinnostuneelle ostajalle tai välittäjälle.
Yksityisenä tahona ei ole laillista velvollisuutta kertoa hakijalle, miksi häneltä evättiin; Jos kuitenkin painostetaan, he todennäköisesti väittävät syyn olevan taloudellinen. BOD:n jäsenten mielestä tulosi eivät ole tarpeeksi korkeat, velka-tulosuhteesi ei ole heidän mielensä mukaan, he näkevät luottoraportissa jotain mistä eivät pitäneet, he eivät pitäneet sinusta, persoonastasi ja/tai vastauksistasi heidän kysymyksiinsä… mitä tahansa. Sinut voidaan myös hylätä, koska he eivät pitäneet tarjoushinnastasi. Sillä ei ole väliä, että sinä ja myyjä olette tyytyväisiä – he sanovat vain EI. Huolimatta kaikista osuuskuntien ongelmista ja fyysisistä ongelmista, hallitukset kieltäytyvät itsepintaisesti sopeutumasta.
© tri Elinor Garely. Tätä tekijänoikeusartikkelia, mukaan lukien valokuvat, ei saa tuottaa uudelleen ilman tekijän kirjallista lupaa.
Sarja:
Osa 1. New York City: Mukava paikka vierailla, mutta… Haluatko todella asua täällä?
Osa 2. C0-OPS KRIISISSA
Tulossa:
Osa 3. MYYDÄ OSAKUUSUUS? ONNEA!
Osa 4. MINNE RAHASI MENEE
Osa 5. ENNEN RAHAKUOPAN KAIVAMISTA
