Jatketaan YLÖS
Rakastit energiaa, jalankulkijoiden askelten nopeutta, rajatonta shoppailua, huikeiden hintojen huomioimatta jättämistä, kaduilla nukkuvia kodittomia, jalkakäytävillä vaeltelevia moottoripyöriä ja melkein kaiken vaaroja.
Ottamatta huomioon hotellisi aseistettua turvahenkilöstöä, roskia, jotka aiheuttavat vaaroja kävelyteillä, ja kasvavaa määrää ihmisiä, joita puukotetaan ja ammuttiin metron laitureilla ja jalkakäytävillä, kun nousit ohjaamoon ja suuntasit lentokentälle paluulennolle Georgiaan. , New Mexico, Brasilia tai Thaimaa, harkitsit vakavasti elämäsi (mukaan lukien perhe, yritys, appivanhemmat, lapset ja lemmikit) muuttamista asuntoon New Yorkissa.
Ennen kuin istutat MYYNNISSÄ -kyltin etunurmikolle ja pakkaat astiat, pohdi haasteita, joita Manhattanin asukkaat kohtaavat 24/7/365.
Kiinteistöt asumiseen
New Yorkissa on neljä pääasiallista asumisvaihtoehtoa: vuokrat, osuuskunnat, osakehuoneistot ja yksityiset rivitalot. Manhattanilla 563,972 7 (179,726 %) talouksista on vuokra-asuntoja ja 24 10 (5 %) omistusasuntoja. Manhattanilla ei ole kiinteistöjä, joita pidettäisiin edullisena… ellet usko, että 2 %:n alennus XNUMX miljoonan dollarin XNUMX makuuhuoneen asunnosta on varastettu.
Asunnot
Tällä hetkellä keskimääräinen vuokra 702 neliömetrin asunnosta Manhattanilla on 4,265 XNUMX dollaria. Vuokra vaihtelee sijainnin mukaan: Battery Park City (5,941 5,800 dollaria), Little Italy (5,800 5,447 dollaria), TriBeCa (5,431 5,399 dollaria), SoHo (1 25 dollaria), Lincoln Square (XNUMX XNUMX dollaria) ja Chinatown (XNUMX XNUMX dollaria). Yhden makuuhuoneen asunnon mediaanivuokra Upper West Siden alueella on XNUMX % korkeampi kuin mediaanivuokra finanssialueella.
Asunto tai osuuskunta
Keskimääräiset Manhattanin asuntojen hinnat perustuvat siihen, onko asunto kerrostalo vai asunto. Asunnon neliöhinta on korkeampi kuin osuuskunnalla, koska asunnon omistaja saa kiinteistön, voi ostaa asunnon ilman hallituksen hyväksyntää ja vuokrata asunnon haluamallaan tavalla ilman rajoituksia. Asuntojen keskimääräinen myyntihinta vaihtelee 908,991 9,846,869 dollarista studiosta yli 4 1,138 2,738 dollariin 4 makuuhuoneen asunnossa. Keskimääräinen neliöjalkahinta vaihtelee XNUMX XNUMX dollarista studiosta XNUMX XNUMX dollariin yli XNUMX makuuhuoneen huoneistossa.
Osuuskunnan keskimääräinen neliöhinta on noin 50 % alhaisempi kuin asunnon. Osuuskunnan keskimääräinen myyntihinta on 553,734 5,109,433 dollarista studiosta yli 4 852 1,596 dollariin yli XNUMX makuuhuoneen asunnossa. Keskimääräinen neliöjalkahinta vaihtelee XNUMX dollarista XNUMX XNUMX dollariin. Asuntojen kasvaessa neliöhinta nousee, koska isommat asunnot ovat yleensä ylemmissä kerroksissa ja niistä on paremmat näkymät ja siten korkeampi hinta/neliöjalka.
Rivitalo
Rivitalo on yksityinen koti, jossa vähintään yksi seinä on jaettu toisen asunnon kanssa. Nämä kiinteistöt ovat melko harvinaisia New Yorkin kiinteistömarkkinoilla ja niiden osuus on alle 2 % asuntokaupat.
New Yorkin rivitalon omistaja on vastuussa kaikista kiinteistöveroista, kiinteistön ylläpidosta ja korjauksista, toisin kuin asunto tai asunto; kiinteistönhoidosta ei kuitenkaan vaadita kuukausimaksua. Tällaisen omaisuuden ostoon tai myyntiin ei tarvita hallituksen hyväksyntää. Rakennuksen myynti voidaan siirtää kolmannelle osapuolelle ilman ennakkohyväksyntää muulle kuin omistajalle. NYC:n neuvosto määrittää vuosittain kiinteistöluokan veroprosentin. Manhattanin rivitalojen hinnat vaihtelevat 1.7 miljoonasta yli 80 miljoonaan dollariin (2020).
Osuuskunnissa on historiaa
Osuuskunnan historia ulottuu 19-luvun lopulle. Omistamalla rakennuksia yhdessä muiden vuokralaisten kanssa asukkaat uskoivat voivansa hallita remontteja ja sitä, kuka voisi olla heidän naapureinaan. Osuuskunnat olivat usein taloudellisesti vakaampia kuin muun tyyppiset rakennukset talouden taantuman aikana, koska ne saattoivat estää myymästä mahdollisia ostajia, jotka joutuivat lainaamaan paljon lainaa ostaakseen asunnon.
Vuosikymmeniä New Yorkin kerrostalot Park Avenuella, Fifth Avenuella ja Sutton Placella lennättivät New Yorkin voiman ja arvovallan auraa, kun taas ulkojulkisivut ja aulat kuiskasivat etuoikeuksia. Näiden kiinteistöjen hallussa pitäneiden osuuskuntien johtokuntien tunnustaminen arvokkaaksi ja kodin luominen asukkailleen oli merkki pyrkimyksestä.
Kaupungin ja maan talouden muuttuessa ja asuntojen hintojen noustessa niiden newyorkilaisten määrä, joilla oli niihin varaa, väheni. Monilla rakennuksilla on tapana rajoittaa rahoituslainaa enintään 50 prosenttiin kauppahinnasta ja niillä on tiukat odotukset sulkemisen jälkeisistä likvideistä varoista.
© tri Elinor Garely. Tätä tekijänoikeusartikkelia, mukaan lukien valokuvat, ei saa tuottaa uudelleen ilman tekijän kirjallista lupaa.
Sarjassa tulossa:
Osa 2. C0-OPS KRIISISSA
Osa 3. MYYDÄ OSAKUUSUUS? ONNEA!
Osa 4. MINNE RAHASI MENEE
Osa 5. ENNEN RAHAKUOPAN KAIVAMISTA
MITÄ TÄSTÄ ARTIKKELASTA OTTAA POIS:
- Ottamatta huomioon hotellisi aseistettua turvahenkilöstöä, roskia, jotka aiheuttavat vaaroja kävelyteillä, ja kasvavaa määrää ihmisiä, joita puukotetaan ja ammuttiin metron laitureilla ja jalkakäytävillä, kun nousit ohjaamoon ja suuntasit lentokentälle paluulennolle Georgiaan. , New Mexico, Brasilia tai Thaimaa, harkitsit vakavasti elämäsi (mukaan lukien perhe, yritys, appivanhemmat, lapset ja lemmikit) muuttamista asuntoon New Yorkissa.
- Asunnon neliöhinta on korkeampi kuin osuuskunnalla, koska asunnon omistaja saa kiinteistön, voi ostaa asunnon ilman hallituksen hyväksyntää ja vuokrata asunnon haluamallaan tavalla ilman rajoituksia.
- New Yorkin rivitalon omistaja on vastuussa kaikista kiinteistöveroista, kiinteistön ylläpidosta ja korjauksista, toisin kuin asunto tai asunto.
