Ulkomaisia suoria sijoituksia (FDI) virtaa hyvin Lähi-itään, erityisesti Yhdistyneisiin arabiemiirikuntiin, kehitys etenee jatkuvasti. Suorien ulkomaisten investointien odotetaan tulevan Arabiemiirikuntiin 100 miljardin dollarin pohjoispuolella seuraavan neljän vuoden aikana, mainitaan Barclays Wealth Insightin raportissa. Raportissa tarkennettiin, että pelkästään viime vuonna suurin osa suorista sijoituksista tuli EU:sta, 35 prosenttia kokonaismäärästä, jota seurasivat Persianlahden maat 26 prosenttia, sitten Aasian ja Tyynenmeren alue (Japanin johtama) 19 prosenttia ja lopuksi alhainen 2 prosenttia. Amerikasta.
Arvioidut suorat sijoitukset vuodelle 2011 edustavat 33 prosenttia Persianlahden alueen ylivoimaisesti rikkaimman valtion Dubain maan BKT:stä.
Investoinnin määrä perustuu ennusteisiin, joiden mukaan öljyn kansainvälinen hinta pysyy pitkän aikavälin keskiarvon yläpuolella seuraavan 5 vuoden aikana ja siihen liittyvän likviditeetin alueella odotetaan pysyvän korkeana.
Lyhyesti sanottuna, älä odota vaurauden kiertävän millään muulla alueella kuin Lähi-idässä vasta vuosi vuosikymmenen vaihteen jälkeen.
Lähi-itä on yksi nopeimmin kasvavista markkinoista jatkuvan talouskasvun sekä sisäisen ja saapuvan matkailun ansiosta. Suurilla hotellibrändeillä on alueella merkittäviä kehitysprojekteja, ja paikalliset ketjut, kuten Rotana ja Jumeirah, ovat kehittyneet päästäkseen markkinoille, joilla käyttöasteet ja RevPar-tasot ovat kansainvälistä keskiarvoa korkeammat. Sijoittajat hyötyvät tilanteesta, jossa tarjonta on erittäin tiukkaa, kuten Dubaissa, ja liikevoitto on korkeampi kuin Yhdysvalloissa ja Euroopassa työvoimakustannusten vuoksi, sillä se on 35 prosenttia alueen osastojen kustannuksista, toisin kuin Amerikassa 52 prosenttia, PKF:n mukaan. Hotellien vertailuanalyysi. Erittäin korkeat RevPar-arvot johtuvat myös korkeatasoisten hotellien suuresta osuudesta tarjontaportfoliossa.
Dubaissa käyttöaste on ollut viime kuukausina yli 88 prosenttia. Raportissa todettiin myös, että tulot ennen kiinteitä maksuja ovat 27,000 49 dollaria – 20 prosenttia liikevaihdosta, ja huoneosasto on kannattavin toiminta (osaston toimintakustannukset alle 38 prosenttia tuloista ja ruoka ja juoma vähemmän kannattava, noin XNUMX prosenttia liikevaihdosta). Koska työvoimakustannukset ovat pääosin ruoasta ja juomista riippuvaisia, tämä johtaa HotelBenchmark-analyysin mukaan potentiaalisesti korkeaan kannattavuuteen useimmissa keskikokoisissa kiinteistöissä, joissa ei ole ruokaa ja juomaa, sekä Keski-idän economy-hotelleissa.
Mutta saavuttaako Lähi-idän ylikapasiteetin ja alkaako siten markkinat hidastua?
Nopeasti kehittyvillä markkinoilla on aina jaksoja, jolloin tarjonta menee hieman kysynnän edellä tai kysyntäshokki tapahtuu, kun kysyntä laskee lyhyen ajan. "Ei ole ollut markkinoita, jotka eivät olisi tehneet korjauksia jonkin aikaa jossain vaiheessa", sanoi Arthur de Haast, Jones Lang LaSalle Hotelsin globaali toimitusjohtaja. ”Täällä on ollut erittäin nopeaa seudun kannalta. Toimituslinja todellakin kukoistaa tietyillä markkinoilla. Vuosina 2009–2010, kun markkinat ovat saavuttaneet huippunsa, jos kuluttajapuolella on ollut jonkin verran heikkenemistä ja amerikkalaiset eivät matkusta kovin laajasti, niin silloin tulee jonkinlainen korjaus.”
Lähi-idässä markkinoiden investointipuolella ei ole vakavia vaikeuksia. Amerikan luottolaman vuoksi on jonkin verran vaikeuksia. Yleensä kuitenkin aktiivisuudesta on vain puutetta, lisäsi de Haast.
”Rahoitusmarkkinoilla ei ole vielä ollut Harmagedonia, jonka jotkut ovat havainneet. Mutta jälkijäristykset ovat kuitenkin huomattavia, eikä vaikutusta voida määrittää. Ilmiö, johon on varauduttava, on inflaation laajuus ja se, että kaikilla monikansallisilla yrityksillä muilla toimialoilla on jo ylikapasiteettia, minkä näemme autoteollisuudessa", sanoi Philip Lader, WPP Groupin puheenjohtaja ja Morgan Stanleyn vanhempi neuvonantaja. .
Lader lisäsi, että jos keskitymme ylikapasiteetti- ja inflaatioilmiöihin, reaalitaloudessa saattaa olla suhteellisen vakaata uudelleenhinnoittelua, jota emme näe muilla sektoreilla, kuten rahoituslaitoksissa. ”Aina kun on tehtävä uudelleenhinnoittelua tai velan vähentämistä, näemme historiallisesti, että se ei aina tapahdu nopeasti. Siksi on todennäköistä, että keskipitkällä aikavälillä meillä voi olla vakautta. Mutta tämä ei tarkoita, että se olisi lyhytaikaista. Häiriöt ovat ainakin todennäköisiä, elleivät enemmän kuin mitä ne ovat, hän sanoi.
GCC:ssä öljyn vienti kasvaa 12.5 prosenttia ensi vuonna, lisäsi Barclays-raportti, jonka mukaan IMF mainitsi, että vuotuinen öljynvienti Persianlahdelta on saavuttanut 400 miljardia dollaria ja sen ennustetaan kasvavan 450 miljardia dollaria ensi vuonna. Kun taantuma vahingoittaa Yhdysvaltoja ja Pohjois-Amerikka, Eurooppa ja Aasia joutuvat luottopulan koukkuun, Persianlahden yhteistyöneuvoston taloudellinen tarina jatkuu keskeytyksettä. Yhdistyneiden arabiemiirikuntien BKT:n kasvuksi vuodelle 2008 ennustetaan 8.3 prosenttia ja Qatarissa 11.7 prosenttiin Economist Intelligence Unitin mukaan. Qatarin asukaskohtainen BKT on yksi maailman korkeimmista, yli 64,000 XNUMX dollaria.
Mitä tulee vaikutukseen Lähi-itään, USA:n ollessa vaalivuosi, senaattori Obama ilmaisi olevansa valmis ottamaan enemmän riskejä Lähi-idän kaltaisissa asioissa, Lader sanoi. ”Hänen on päätettävä, onko pohjat liian vähän. Sitä on todella vaikea määrittää, Lader sanoi.
