Eri puolilla maata suuret ja pienet kaupungit päättävät paikallisen lyhytaikaisen vuokrauksen tulevaisuudesta ja noudattamisesta äänestystoimilla tiistaina 8. marraskuuta.
Lyhytaikaisen vuokrauksen säännösten aihe on siirtynyt etusijalle vuosien varrella, ja se on osoittautunut uskomattoman vivahteikkaaksi, ja siinä on hyvät ja huonot puolet, jotka on otettava huomioon. On monia tekijöitä, jotka tulee ottaa huomioon, kun äänestetään lyhytaikaisen vuokrauksen säännöksistä kokonaan, verojen ja lisenssien täytäntöönpanoon, arpajaisjärjestelmien määräämiseen ja uusien vaatimustenmukaisuus- ja sääntelytasojen lisäämiseen.
Lyhytaikaisen vuokrauksen vaikutusten ymmärtäminen
Eri säädöksillä on erilaisia vaikutuksia yhteisön sidosryhmiin, päätoimisista asukkaista pieniin yrityksiin. On tärkeää, että äänestäjät ymmärtävät, mikä näissä päätöksissä on vaakalaudalla, pitkällä ja lyhyellä aikavälillä, matkailun, kuntien verokassan, paikallisten kauppiaiden ja lyhytaikaiseen vuokraukseen keskittyneiden palveluntarjoajien verotuksen ja paikallisten työntekijöiden asumisen kohtuuhintaisuuden kannalta.
Tässä on esimerkkejä tulevista lyhytaikaisen vuokrauksen äänestyksistä:
Portlandissa, Oregonissa, äänestyksessä on kaksi kysymystä, jotka muokkaavat merkittävästi alueen lyhytaikaista vuokramaisemaa. Kysymys A pyrkii kieltämään yrityksiä ja ei-paikallisia toimijoita rekisteröimästä lyhytaikaisia vuokra-asuntoja, estämään kiinteistönomistajia häädyttämästä asukkaita muuttamaan kotinsa lyhytaikaiseen vuokraukseen ja estämään kohtuuhintaisten asuntojen omistajista ryhtymästä lyhytaikaiseen vuokraukseen. Kysymys B vähentäisi lyhytaikaisten vuokra-asuntojen määrää alueella ja nostaisi sakkoja ja maksuja sekä päivittäisi kaupungin maksurakenteen 250 dollariin omistusasuntojen osalta ja 750 dollariin muiden kuin omistusasuntojen osalta.
Kalifornian La Quintassa äänestäjät osallistuvat äänestykseen, joka koskee kiinteistönomistajien oikeuksia vuokrata omaa omaisuuttaan. Jos se hyväksytään, se lopettaisi pienen liikealueen ulkopuolisten asunnonomistajien oikeuden vuokrata asuntojaan alle 30 päiväksi, mikä on lyhytaikaisen vuokrausliiketoiminnan perusta. On mahdollista, että jotkut asunnonomistajat vaativat korvauksia tai vahingonkorvauksia, jos heidän omistusoikeutensa peruutetaan.
Dillonissa, Coloradossa, äänestetään uusista majoitus- ja valmisteveroista lyhytaikaisista vuokrauksista. Äänestysaloite tarjoaa äänestäjille mahdollisuuden luoda 5 prosentin valmistevero lyhytaikaisille vuokralle ja nostaa sen asumisveroa kahdesta prosentista 2 prosenttiin. Näillä veroilla on potentiaalia tuoda noin 6 miljoonaa dollaria majoitusverosta ja 3 miljoonaa dollaria valmisteverosta, ja ne käytettäisiin sitten erilaisiin projekteihin, kuten asuntojen parannuksiin, katujen ja pysäköintien parannuksiin, vierailijoiden vaikutuksiin ja muihin kaupunkia koskeviin rivikohtiin. parannus.
Lyhytaikainen vuokravaikutus yhteisöön
Vaikka on totta, että matkailu tuo väkijoukkoja ja joskus kohonnutta melua, se tuottaa myös suuria lomadollareita paikallisille yhteisöille. Ostokset, ulkona syöminen ja muut lomamatkat menevät kaikki paikallisille jälleenmyyjille ja pienille yrityksille, koska ne palvelevat lyhytaikaisia vuokravieraita.
Esimerkiksi The San Diego Tourism Marketing District raportoi, että matkailu luo joka kahdeksasta työpaikasta kaupunkiin ja tuottaa yli 1 miljardia dollaria vierailijoiden menoja vuodessa – puhumattakaan kunnallisista majoitusveroista, STR-lisenssituloista ja muusta. San Diego hyväksyi äskettäin lyhytaikaisten asuntojen vuokrausasetuksen, joka vähentää merkittävästi sallittujen STR:ien määrää nykyisestä 8 11:sta 13,000 5,400:aan, joten kaupunki uhkaa ennakoimattomilla taloudellisilla seurauksilla tulevien matkailuvaikutusten vuoksi.
San Diegon kaltaiset esimerkit osoittavat, että kaupungit vähentävät majoitustarjontaansa ja haluavat säilyttää matkailutasonsa. Viimeaikaisten trendien mukaisesti monet perheet etsivät erityisesti STR-vaihtoehtoja hotellien sijaan, jotta ne sopivat paremmin heidän lomasuunnitelmiinsa. Ilman tällaisia suotuisia majoituspaikkoja lukematon prosenttiosuus matkustajista voi yksinkertaisesti valita vaihtoehtoisia paikkoja, joissa STR:t ovat saatavilla. Tällä puolestaan on merkittäviä seurauksia paikallisille jälleenmyyjille. Vähentynyt turistimäärä vähentää ympärivuotista liikennettä ravintoloihin, ruokakauppoihin, baareihin, kahviloihin ja muihin paikallisia vierailijoita palveleviin yrityksiin. Vastaavasti suoraan STR-ekosysteemiä palvelevat yritykset menettäisivät huomattavan osan asiakaskunnastaan. Siivoojat, maisemointiyritykset, isännöitsijät, sähköasentajat, putkimiehet, pitopalveluyritykset, allaspalvelut ja niin edelleen tuntevat kaikki tällaisen suuren vähennyksen pistelyn.
Lyhytaikainen vuokra ja edullinen asunto
Kohtuuhintaisten asuntojen ja lyhytaikaisten vuokra-asuntojen roolin ymmärtäminen kaupungista toiseen on monimutkaista. Jotkut väittävät, että lyhytaikaiset vuokrat vähentävät paikallisten vuokra-asuntojen saatavuutta ottamalla asunnon pois markkinoilta ja muuttamalla siitä vuokrahuoneeksi, ja siksi muiden vuokrattavien asuntojen hinnat nousevat tarjonnan vähenemisen myötä. Toiset pitävät kohtuuhintaisten asuntojen puutteen syinä inflaatiota, korkeita korkoja ja epävakaa asuntomarkkinoita. Kun äänestäjät ovat menossa äänestykseen, heidän tulisi tarkastella omaa aluettaan ja nähdä, kuinka lyhytaikaiset vuokrat vaikuttavat kohtuuhintaisiin asuntoihin heidän tietyssä kaupungissa tai läänissä. Yksi koko ei sovi kaikille. Kunkin alueen vivahteiden ymmärtäminen on tärkeää, sillä joissakin kaupungeissa ei välttämättä ole samaa lyhytaikaisen vuokrauksen tarjontaa ja kysyntää kuin toisissa, eikä kohtuuhintaisten asuntojen vajetta.
Lyhytaikaiset vuokrat äänestyksessä
Äänestämällä on väliä. Asukkaat muokkaavat kaupunkinsa tulevaisuutta lyhytaikaisten vuokraajien, kokopäiväisten asukkaiden, joilla ei ole osuutta STR-liiketoiminnasta, kiinteistöjohtajien, pienyritysten ja matkailijoiden kanssa. Tämä voisi tarkoittaa sitä, että säännellään, kuka voi omistaa lyhytaikaisen vuokran, mitä sakkoja ja maksuja sovelletaan, määritetään, onko asunnonomistajilla oikeus vuokrata omaisuuttaan, korotetaan lyhytaikaisen vuokrauksen veroja kaupunkihankkeiden rahoittamiseksi tai jopa tutkitaan, -aikavuokramarkkinat vaikuttavat kohtuuhintaiseen asumiseen. Tällaisten määräysten noudattaminen on myös tärkeää, joten lyhytaikaisten vuokra-asuntojen on kiinnitettävä huomiota oman alueensa äänestystuloksiin tai palkattava isännöitsijä helpottamaan noudattamista.
