Verrattuna kehittyneiden maiden vieraanvaraisuussektoriin näyttää siltä, että Lähi-idän Pohjois-Afrikan (MENA) alueen hotelliteollisuus on ratsastamassa taantumasta ja odottaa kasvun palautumista kahden vuoden sisällä.

Arabian Hotel Investment Conferencen (AHIC) yhteisjärjestäjä Jonathan Worsley heijastaa varovaista optimismia, mutta johtajat odottavat innolla uutta vauhtia, kun kuluttajien ja sijoittajien luottamus elpyy seuraavan 18 kuukauden aikana. .

”Lähi-itä säilyisi ensisijaisena alueena hotellien kehittämiselle, ja laajentuminen jatkuisi Dubain kaltaisissa kaupungeissa ja heijastuisi naapurikohteisiin, kuten Abu Dhabiin ja Dohaan. Loppuviesti on, että vaikka lyhyen aikavälin näkymät näyttävät haastavilta, alueen yleiset odotukset pysyivät korkeina, Worsley sanoi.

”Uskomme, että vuosi 2009 on korjausten vuosi, 2010 vakauttamisen vuosi ja että vuosi 2011 on elpymisen vuosi. Tärkein etu on se, että heikommat pelaajat katoavat”, sanoi Jones Lang LaSallen aluejohtaja ja sijoitustransaktioiden johtaja Ian Ohan.

Maailmanlaajuisen matkailun määrän laskussa MENAlla menee suhteellisen hyvin, sillä se on yksi harvoista alueista, joilla saapuvien määrä lisääntyi edelleen vuoden 1 ensimmäisellä neljänneksellä.

Tohtori Henry Azzam, Deutsche Bankin Lähi-idän ja Pohjois-Afrikan toimitusjohtaja, sanoi, että Lähi-itä ei ollut kriisin keskipisteessä ja siihen vaikutti se, mitä muualla tapahtui. Hän lisäsi, että hallituksen vahva ja ekspansiivinen finanssipolitiikka alueella on kompensoinut sellaisia tekijöitä kuin öljytulojen lasku ja yksityisen sektorin luottamuksen puute: "Tämä on johtanut positiiviseen kasvuun Yhdistyneiden arabiemiirikuntien, Bahrainin ja Omanin kaltaisissa talouksissa, kun taas Qatar odottaa edelleen kaksinumeroista kasvua", hän sanoi.

Hallituksen yhtenäiset toimet ja politiikka paikallisen matkailuteollisuuden edistämiseksi ovat olleet avainasemassa saapuvan liikenteen säilyttämisessä. Esimerkiksi Dubai on käynnistänyt merkittäviä uusia promootiokampanjoita, alentanut kansallisen lentoyhtiön Emirates Airlinen hintoja ja hallituksen painostusta alentaa hotellihintoja parantaakseen markkinoiden kansainvälistä kilpailukykyä. Naseban Series Investment -raportin mukaan viranomaiset ovat myös havainneet tarpeen parantaa hallinto- ja ohjausjärjestelmän tasoa ja kiinteistömarkkinoiden läpinäkyvyyttä.

Samanaikaisesti infrastruktuurin ja talouskasvun kanssa Lähi-idän tärkeimpien kaupunkien hotellimarkkinoiden nähdään edelleen tarjoavan positiivista tuottoa Jones Lang LaSallen huhtikuun sijoittajien mielipidetutkimuksen mukaan, globaali toimitusjohtaja Arthur de Haast sanoi: "Käyttäjien näkemys oli että Dohan, Abu Dhabin ja Riadin kaltaiset kaupungit toipuisivat nykyisestä taantumasta vuoden sisällä ja Dubai palaa kahdessa vuodessa – vaikka Arabiemiirikunnat olivat edelleen houkuttelevin markkina-alue sijoittajille”, hän sanoi ja lisäsi, että kiinteistöjen lasku. arvojen odotettiin elpyvän kaikkialla vuoteen 2011 mennessä.

Tällä hetkellä parhaiten menestyvää maata tarkasteltaessa Worsely sanoi, että Saudi-Arabia on erinomainen sijainti kaikentyyppisille hotellien kehittämiselle – lomakohteista ja perinnehotelleista maatalousprojekteihin ja halpakiinteistöihin.

Toinen globaalin talouskriisin sivutuote oli se, että monien hotelliprojektien lykkääminen tehostaisi uusien huoneiden tuloa aluemarkkinoille ja auttaisi muuttamaan kysynnän ja tarjonnan vaihteluita: ”Meillä on nyt pienempi riski ylitarjonnasta ja siirtymisestä keskitason ja rajoitetun palvelun kiinteistöjen kysyntään”, de Haast lisäsi.

Ohan sanoi: "Noin 50 prosenttia asuin- ja kaupallisista hankkeista, jotka on määrä valmistua vuosina 2009–2012, on peruutettu tai jäädytetty."

Näiden projektien peruuttaminen kulkee käsi kädessä ulkomailla olevien työntekijöiden massapakoon kanssa Dubaista. Ohan sanoi: "Se pahenee ennen kuin se paranee", ja lisäsi, että kehittäjät kohtaavat todennäköisesti lisää vaikeuksia, koska he sijoittavat suunnitelman ulkopuolisiin projekteihin, koska he laiminlyöivät lainansa tai olivat huolissaan laiminlyöntien vaikutuksesta valmistumiseen. Hän lisäsi: "Ihmiset, jotka ostivat suunnitelman ulkopuolella viimeisen 18 kuukauden aikana, ostivat hinnoilla, jotka olivat todennäköisesti ylipaisutettuja. Kun omaisuuden arvo heikkenee ennen valmistumista, monet harkitsevat tappioiden leikkaamista ja maksukyvyttömyyttä, mikä puolestaan lisää jäljellä olevien sijoittajien pelkotekijää laiminlyöntien vaikutuksista käynnissä oleviin projekteihin.

Vaikka tulevaisuuden potentiaalia pidettiinkin vähentymättömänä, vaikka se viivästyikin, hotellien nykyiset esitykset antoivat aihetta optimismiin, sanoo Deloitten globaali toimitusjohtaja Marvin Rust. "Lähi-idän odotetaan edelleen olevan maailman menestyneimmät markkinat vuonna 2009, vaikka aiempina vuosina havaittu kaksinumeroinen kasvu hidastuu noin kahteen prosenttiin", hän sanoi ja lisäsi: "Dubai on edelleen johtava maailmanlaajuinen revPAR-taulukko (tuotto per käytettävissä oleva). huone) yli 200 dollaria, vaikka luku laski 12.9 prosenttia vuoden 2009 ensimmäisellä neljänneksellä."

Alueellisesti hän huomautti, että vaikka hinnat laskivat Dubaissa ja Egyptissä, muut kaupungit, kuten Jeddah, Beirut ja Abu Dhabi, menestyivät edelleen hyvin.

Toipumisen merkkejä näkyy hitaasti MENA-alueella. Jones Lang LaSalle -raportin mukaan viime vuoden lopussa mikään toipumisen edellytyksistä ei ollut täyttynyt. Vuoden 1 ensimmäisellä vuosineljänneksellä on edistytty jonkin verran, kun "elpymisen vihreitä versoja" on tunnustettu yli puolessa yhtiön kirjaamista 2009:stä elpymisen vaatimuksesta.

Kriisi, likviditeetin puute ja potentiaalisten sijoittajien ennennäkemättömät mahdollisuudet hankkia laadukkaita omaisuuseriä käypään markkinahintaan eivät ole vaikuttaneet yhtäläisesti kaikkiin sijoittajiin tai markkinoihin kaikkialla MENA-alueella. Tätä varten merkkihotellioperaattorit, kuten Tag, keskittyvät Persianlahden maihin tärkeimpien kehityshankkeidensa vuoksi. Raymond Bickson, toimitusjohtaja/toimitusjohtaja Taj Hotels sanoi, että ryhmä on sitoutunut putkilinjansa kehittämiseen alueella. "Avaamme Palm Jumeirahilla ensi vuonna, koska mielestäni on yhtä tärkeää olla Dubaissa kuin New Yorkin kaltaisissa kaupungeissa - ja muita kehityshankkeita ovat kaksi lomakeskusta Abu Dhabissa, yksi Ras Al Khaimahissa, kaksi kiinteistöä Dohassa mukaan lukien golfkeskus ja projektit Al Ainissa ja Omanissa."

Muita alueelle sitoutuneita ryhmiä olivat IHG (Intercontinental Hotels Group), jolla on 37 kehitteillä olevaa kiinteistöä, mikä on 50 prosenttia enemmän kuin sen nykyinen 72 kiinteistö; ja Rotana, jossa 12 hotellia avataan tänä vuonna ja lisäksi 30 on kehitteillä.

Starwoodilla on valmisteilla 20 hotellia: Four Points -hotellit Dubaissa ja Dhahranissa, Luxury Collection -lomakohde Ajmanissa ja uusi aloft-brändi debyytti Abu Dhabissa (marraskuun avajaiset), jota seuraa Riad, joka vihjaa jo torille, jotka kääntyvät nurkkaan, kun kukaan ei muulla on.