Hallitus (BOD) voi jatkuvasti hylätä potentiaalisen ostajan mistä tahansa keksimästään syystä. Jos hinnoittelet huoneistosi liian alhainen, hallitus ei ole tyytyväinen ja hylkää hakijan. Toinen syy hylkäämiseen voi olla työhistoria. BOD:t haluavat ostajia, joilla on vakaa työpaikka, ja ei ole harvinaista, että mahdolliset ostajat, joilla on riittävästi omaisuutta, hylätään, koska he vaihtoivat työpaikkaa muutaman vuoden välein. Onko sinulla hyvät tulot ja paljon omaisuutta, mutta huono luottohistoria? BOD ei todennäköisesti hyväksy hakemustasi. Hyvä välittäjä tutkii asiakkaan taloushistorian varmistaakseen, ettei siellä ole punaisia lippuja, jotka houkuttelevat BOD:n hylkäämistä.
Jotkut BOD:t hyväksyvät pied-a-terren, kun taas toiset tarkastelevat konseptia tapauskohtaisesti; jotkut BOD:t eivät harkitse ajatusta a New York minuutti. Välittäjällä tulee olla selkeä käsitys mahdollisen rakennuksen säännöistä ennen kuin hän siirtyy ostajan tarjoukseen.
Jos mahdollinen ostaja vaatii takaajaa, on epäselvää, että BOD hyväksyy järjestelyn ja BOD:t edellyttävät todennäköisesti muutaman vuoden veroilmoituksia sekä tulojen ja varojen varmentamista. Jotkut osuuskunnat ottavat vastaan korkean profiilin julkisuuden henkilöitä, kun taas toiset eivät halua kiinnittää huomiota rakennukseensa ja ovat huolissaan osakkeenomistajista, jotka saattavat häiritä heidän rauhaa, hiljaisuutta ja turvallisuutta.
Useimmat toimikunnat eivät enää vastusta osakkeenomistajia, jotka työskentelevät asunnoissaan, kunhan heidän ammatteihinsa ei liity asiakkaiden pyöröovea, mikä luo liikennettä auloihin ja takapihan grilleihin.
Kirjoittaja voi olla kunnossa, psykoterapeutti voidaan hylätä ja levyttävä artisti ei varmasti löydä hyväksyntää. Rakennus ei saa olla lemmikkiystävällinen; vaikka lemmikit ovat sallittuja, koirien kokoa, lukumäärää tai rotua koskevat rajoitukset ovat todennäköisesti olemassa. Joissakin rakennuksissa pitbulleja, mastiffia ja rottweilereita ei sallita, kun taas toiset eivät salli yli 50 kiloa painavaa koiraa.
Vaikka hallituksen paketti saattaa olla valmis ja haastattelu on suunniteltu, BOD voi edelleen pyytää asiakirjoja selvennystä, ennakkoehdollista sulkutalletusta tai asuntolainatuotteen muutosta varten. Jos ostaja ei pysty tai halua hyväksyä lisävaatimuksia, on todennäköistä, että BOD hylkää hakijan.
BOD:iden usein esittämä pyyntö on yhdestä kolmeen vuoden ylläpito sulkutilissä. Jos hallitus katsoo, että ostajaehdokkaalla ei ole riittävän vahvaa taloudellista asemaa, hallitus voi päättää hyväksyä oston vain, jos ostaja suostuu huoltovaatimuksen sijoittamiseen sulkutilille. Kun asukkaalla on ollut taloudellisia velvoitteita, sulkutili puretaan ja varat palautetaan. Jos huoltopyyntöä ei hyväksytä, henkilö hylätään.
Ostaja voidaan hylätä huonosta haastattelusta. Ehkä hakija oli myöhässä tai pukeutuu sopimattomasti tai esitti sopimattomiksi katsomiaan kysymyksiä (eli alivuokrauspolitiikka, lasten leikkihuoneen asentaminen). Muutospyyntöjen tulee odottaa, kunnes hakija asuu mukavasti uudessa kodissaan.
Kun ostaja lopulta hyväksytään, ole valmis maksamaan flip-vero BOD:lle. Tämä on maksu, joka maksetaan rakennukselle myynnin yhteydessä, eikä sitä voida välttää. Joka kerta kun joku myy, kääntövero talletetaan rakennuksen pankkitilille ja osakkeenomistajat omistavat tilin osittain. Flip-verotulot voivat auttaa alentamaan ylläpitomaksuja. Tavallinen kääntövero on 2 prosenttia myyntihinnasta.
© tri Elinor Garely. Tätä tekijänoikeusartikkelia, mukaan lukien valokuvat, ei saa tuottaa uudelleen ilman tekijän kirjallista lupaa.
Sarja:
Osa 1. New York City: Mukava paikka vierailla, mutta… Haluatko todella asua täällä?
Osa 2. Yhteistyöt kriiseissä
Osa 3. MYYDÄ OSAKUUSUUS? ONNEA!
Tulossa:
Osa 4. MINNE RAHASI MENEE
Osa 5. ENNEN RAHAKUOPAN KAIVAMISTA
MITÄ TÄSTÄ ARTIKKELASTA OTTAA POIS:
- If the potential buyer requires a guarantor, it is iffy that the BOD will accept the arrangement and the BODs are likely to require a few years of tax returns as well as verification of income and assets.
- If the board believes that the prospective buyer does not have sufficiently strong financials, the board may decide to approve the purchase only if the buyer agrees to the demand for maintenance to be placed into an escrow account.
- Although the Board package may be complete, and an interview scheduled, the BOD may continue to request documents for clarification, a preconditioned escrow deposit, or a change in the mortgage product.
