Afrikkalainen vieraanvaraisuuden sijoitusasiantuntija Wayne Troughton kertoi ainutlaatuisista oivalluksista heinäkuun alussa järjestetyssä ensimmäisessä Virtual Hotel Clubissa.
Tiedot kerättiin tutkimuksesta, joka koski 14 alueellista ja kansainvälistä operaattoria, jotka toimivat afrikkalaisessa hotellialueessa (kattoi 41 hotellimerkkiä ja 219 parhaillaan kehitteillä olevaa hanketta). Näitä olivat muun muassa Hilton Worldwide, Marriot International, Radisson Hotel Group ja Accor Hotels.
Troughtonin mukaan samalla kun Afrikan vieraanvaraisuusalalla on edessään ennennäkemättömiä haasteita ja esteitä maailmanlaajuisen pandemian valossa, hän totesi, että kehityskulku on edelleen optimistinen hotellien omistajien enemmistön (57%) keskuudessa, kuten maanosan operaattorit ovat ilmoittaneet.
"Huolimatta sulkemisista ja merkittävästä suorituskyvyn heikkenemisestä, Saharan eteläpuolisen alueen pitkän aikavälin investointien perustekijät ovat edelleen positiiviset huolimatta sektoriin tällä hetkellä vaikuttavista merkittävistä lyhyen ja keskipitkän aikavälin haasteista", hän sanoi.
"Kaikista 219 hotellihankkeesta, jotka ovat tällä hetkellä Saharan eteläpuolisessa afrikkalaisessa putkilinjassa, suuri osa (68%) näistä hankkeista etenee suunnitellusti, ja vain 18% on tällä hetkellä odotustilassa rajoitetun ajan ja 13% loputtomana", hän totesi .,
"Hotellien omistajien huolet ovat tietysti edelleen ilmeisiä, ja monille" odota ja katso "-menetelmä liittyy sellaisiin tekijöihin kuin epävarmuus matkustuskieltohisseistä eri markkinoilla, kuinka palauttaa vieraiden luottamus ja Covid-19: n vaikutukset hotelliarvioinnista. Monien omistajien optimismi liittyy kuitenkin yleensä alan ymmärtämiseen ja pitkän aikavälin näkymien omaksumiseen ", Troughton selitti.
Nykyisestä ympäristöstä huolimatta rakentamiseen liittyvät yritykset useissa maissa jatkoivat kehitystoimintaa mahdollisimman varhaisessa vaiheessa sen jälkeen, kun sulkeutumiset helpottivat, Troughton kommentoi.
"Rohkaisevasti tämä on johtanut 21 projektiin (jotka edustavat 2946 hotellihuonetta 15 Afrikan maassa), joiden odotetaan edelleen avautuvan vuonna 2020, ja 52% hankkeista odottaa 3-6 kuukauden lyhytaikaisia viivästyksiä", hän sanoi.
"Pitkän aikavälin viivästyksiä nähdään tyypillisesti niissä hankkeissa, jotka olivat kehitysvaiheessa (tai suunnitteluvaiheessa)", hän totesi. "Nämä viivästykset johtuvat yleensä epävarmuudesta siitä, kuinka kauan matka-autojen lukitus jatkuu. Noin 30% rakenteilla olevista hankkeista ei kuitenkaan odota COVID-19: n aiheuttavan viivästyksiä niiden jatkuvaan kehitykseen ", hän sanoi.
Saharan eteläpuolisen Afrikan kehitysyhteistyöputkesta on 219 tuotemerkillä varustettua hotellia (eli 33 698 hotellihuonetta) 38 markkinoilla.
”Itä-Afrikka on edelleen alue, jolla on vahvin hotelliputki, jota seuraa Länsi- ja sitten Etelä-Afrikka. Itä-Afrikassa on tällä hetkellä valmisteilla 88 merkkituotetta, Länsi-Afrikassa 84 ja Etelä-Afrikassa47 hotellia ”, totesi Troughton.
Niistä 21 hotellista, joiden odotetaan avaavan ovet vuonna 2020, Itä-Afrikassa (40% koko tarjonnasta) aluksella on 1,134 huonetta, joista suurimmat kaupungit ovat Antananarivo (22%), Dar es Salaam (20%) ja Addis Abeba ( 20%).
Länsi-Afrikan (47% koko tarjonnasta) suurten kaupunkien, mukaan lukien Accra (719%), Bamako (2020%) ja Kap Verde (28%), suunnitellaan tulevan vuonna 28 24 huoneeseen.
Etelä-Afrikassa (23% kokonaiskehitysputkesta) suunnitellaan 963 huoneen saapumista vuonna 2020. Etelä-Afrikan - Johannesburgin (71%) ja Durbanin (21%) - toiminta on vallitsevaa, ja seuraavana Sambia.
Kun useat taloudet alkavat hitaasti avautua, niin on myös monilla vieraanvaraisuusyrityksillä, jotka ovat edelleen positiivisia, sitoutuneita teollisuuteen ja osoittavat päättäväisyyttä nykyisten vastoinkäymisten voittamiseksi.
"Paineistetusta taloudellisesta tilanteesta ja vaikeista päätöksistä huolimatta monet hotellien operaattorit ovat onnistuneet tekemään ja allekirjoittamaan sopimuksia omistajien kanssa lukituskaudella. Yhteensä 15 uutta operaattoria 7 maassa teki 8 uutta hotellitarjousta maaliskuusta kesäkuuhun ”, Troughton totesi.
Palaute osoittaa, että nämä sopimukset olivat lähes toteutuneet ennen COVID-kriisiä, ja omistajat osoittivat vahvaa tunnetta jatkaa hankkeita. Operaattoreilta saatu palaute osoittaa, että nämä sopimukset allekirjoitettiin tyypillisesti myös Afrikan ensisijaisissa kaupungeissa, kuten Abidjanissa, Accrassa, Lagosissa ja Durbanissa, joilla oli vahvat ja monipuoliset majoituspalvelumarkkinat ennen kriisiä. Nämä sijainnit todennäköisesti myös palautuvat nopeammin kuin toissijaiset solmut, Troughton uskoo.
"Valitut operaattorit, jotka ilmoittivat, ettei sopimuksia ole allekirjoitettu tänä aikana, huomauttivat, että mahdollisuudet ovat edelleen käytössä ja että uusia tutkimuksia on vielä tulossa", hän jatkoi.
"Useissa tapauksissa suurten operaattoreiden palaute osoittaa selkeää siirtymistä kohti konversioita kohti vihreän kentän kehittämistä tulevaisuudessa, joustavammalla lähestymistavalla peruskorjauksiin ja PIP-kustannuksiin."
"Vaikka lukot ovat asettaneet monet vieraanvaraisuusyritykset ja sijoittajat umpikujaan, olemme huomanneet positiivisen muutoksen viime viikkojen aikana, kun yhä useammat majoitusliikkeet jatkavat toimintaansa ja olemme alkaneet nähdä merkittävän nousun vieraanvaraisuuden neuvontatehtävien tilaamisessa ”, Hän totesi.
"On kohtuullista olettaa, että hotellien omistajat ja sijoittajat suhtautuvat varovaisemmin arvioidessaan sijoitusstrategiaansa", hän sanoi. ”Lisäksi markkinoiden, jotka ovat vahvimmat kotimaan liikematkustuksen (ja sitten kotimaan vapaa-ajan) alalla, pitäisi olla ensimmäisten joukossa toipumassa. Itse asiassa keskittyminen paikallisiin markkinoihin auttoi Aasiaa toipumaan SARS-epidemiasta 2000-luvun alussa. "
"Niille omistajille ja operaattoreille, jotka vievät aikaa ymmärtää kohtaamiamme markkinoita ja ovat valmiita sopeutumaan uuden kysynnän aikaansaamiseksi, keskipitkän ja pitkän aikavälin näkymät ovat edelleen hyvät", painotti Troughton. "HTI Consultingilla uskomme edelleen alueen matkailumahdollisuuksiin ja kannustamme voimakkaasti hallitusten ja tuotemerkkien johtajien lisätukea, jotta omistajat voivat minimoida lisätappiot ja tukea elpymistä",
"Huolimatta nykyisistä haasteista ja yleisestä epävarmuudesta, joka vaivaa meitä kaikkia, edessä on parempia aikoja ja matkamarkkinat nousevat lopulta vahvemmiksi ja joustavammiksi. Kun hallitukset palauttavat hitaasti matkarajoituksia ja valmistautuvat avaamaan yhteiskunnan uudelleen, tulevaisuuden voittajat ovat ne, jotka rakentavat tulevaisuuden vahvaan riskinhallintamenetelmään perustuen ja osoittavat joustavuutta ja innovaatioita ", hän totesi.
Lähde: HTI-konsultointi
