Matkalaki: Vuokralaisen voittoa ja Airbnb

Tämän viikon artikkelissa keskustelemme tapauksesta Goldstein v.Lipetz, 2017 NY App. Div. LEXIS 4006 (1. syyskuuta 2017), jossa New Yorkin osavaltion muutoksenhakuryhmän ensimmäinen osasto 3-2-päätöksessään totesi, että vastaaja vuokralainen alivuokrasi vuokratut asuntonsa Airbnb: n verkkosivuston kautta 338 päiväksi 18 kuukauden aikana 93 eri asiakkaat veloittavat yöltä 95 dollarin (yksittäinen) ja 120 dollarin (kaksinkertainen) hinnat, "jotka ylittävät hänen vakautetun vuokransa, joka vastaa 57.50 dollaria päivässä". Vaikka vuokranvakautuskoodi (RSC) (9 NYCRR) 2525.6 (b) sallii vuokralaisen veloittaa 10%: n lisämaksun "muuten laillisesta alivuokrauksesta", tuomioistuin totesi, että vastaaja veloitti "kämppäkavereitaan" puolitoista kertaa kaksinkertaiseen "Laillinen vuokra".

Terrorikohteiden päivitys

Lontoo, Englanti

Magra & Chan, Van Hits Jalankulkijat lähellä moskeijaa Lontoossa, Killing One, nytimes.com (6) todettiin, että ”Pakettiauto ajoi jalankulkijoiden joukkoon varhain maanantaina lähellä Lontoon moskeijaa ja tappoi yhden henkilö ja loukkaantui pormestarin kutsumana "kauhistuttavaksi terrori -iskuksi", joka iski muslimeja rukousten päätyttyä. "

Scottissa, Terrori -iskujen jälkeen Britannia siirtyy poliisin verkkoon, nytimes.com (6 todettiin: ”Tappavien terrori -iskujen ja valtakunnallisten vaalien jälkeen Britannia keskittyy jälleen kiistanalaiseen suunnitelmaan: Internetin sääntelyyn . Lainsäätäjät eri puolilta poliittista politiikkaa edistävät joitain laaja-alaisimpia suunnitelmia kaikkialla länsimaissa kaikkialla Googlen, Facebookin ja Twitterin kaltaisten hillitsemiseksi ja luovat todennäköisen vastakkainasettelun. "

Pariisi, Ranska

Pariisin poliisi: Champs-Élysées hyökkäsi kuolleiden kimppuun, ampuma-aseiden ja räjähteiden rahasto autossa, www.eturbonews.com (6) todettiin, että "Ranskan sisäministeri on sanonut, että kuljettaja, joka törmäsi auton poliisiin" hyökkäysyrityksessä "turvallisuusjoukkoja vastaan ​​Champs-Elyseesillä, kuljetti" useita ampuma-aseita ja räjähteet '”.

Pariisissa hyökkääjä oli terroristien tarkkailulistalla, hänellä oli aselupa, travelwirenews.com (6), että "Miehellä, joka törmäsi auton Pariisin poliisiin, oli aselupa huolimatta siitä, että hän oli terroristien tarkkailulistalla. epäiltyjen jihadististen yhteyksien yli.

Yangon, Myanmar

Kolme kuoli epäillyssä rohingya -kapinallisten leirissä Myanmarissa, travelwirenews.com (6) todettiin, että Myanmarin turvallisuus pakotti tappamaan kolme ihmistä hyökkäyksissä Rohingya Muslin -taistelijoiden järjestämillä 'terroristikoulutusleireillä' Rakhinen pohjoisosassa tila… Aseita, ammuksia ja ruuti löydettiin Mayu -vuorten leireiltä. ”

Bryssel, Belgia

Poliisin ampumassa hyökkäyksen jälkeen Belgian rautatieasemalla, travelwirenews.com (6), todettiin "Belgian poliisi on" neutraloinut "epäillyn sen jälkeen, kun Brusselin keskusrautatieasemalla tapahtui räjähdys".

Bamako, Mali

Kaksi kuollutta hyökkäyksessä Malin turistikohteeseen, panttivangit vapautettiin, travelwirenews.com (6) todettiin, että

"Erikoisjoukot vapauttivat noin 20 panttivangia, jotka ampujat takavarikoivat… Bamako: Kaksi ihmistä kuoli terrorissa turistikohteessa".

Stuttgart, Saksa

Kahdessa miehessä, jotka pidätettiin Stuttgartin lentokentällä pommipelon jälkeen ravelwirenews.com (6) todettiin, että "Kaksi tuntematonta miestä on pidätetty Stuttgartin lentokentällä väitetyn terroriuhan vuoksi ... Kaikki lennot peruutettiin väliaikaisesti".

Mogadishu, Somalia

Al-Shababbin autopommi tappaa jopa 10 ja loukkaa 20 hallituksen rakennuksen ulkopuolella Mogadishussa, travelwrienews.com (6) todettiin, että ”Al-Shabaab-militantit ottivat vastuun valtavasta itsemurhapommi-iskusta hallituksen rakennuksessa” Mogadishussa tiistaina, jolloin kuoli jopa 20 ihmistä ”.

Hyvästi Travis Kalanick, kaipaamme sinua

Isaacissa Uberin perustaja Travis Kalanick eroaa toimitusjohtajana, nytimes.com (6), todettiin, että ”Mr. Kalanickin irtisanominen joutui paineeseen, kun Uberin sijoittajat (joista viisi) vaativat tunteja draamaa, vaativat toimitusjohtajan eroa välittömästi… Yhtiö on paljastunut tänä vuonna, että sillä on työpaikkakulttuuri, joka sisältää seksuaalista häirintää ja syrjintää, ja se on työntänyt kirjekuoren sisään. lainvalvontaviranomaisten ja jopa kumppaneiden kanssa. Tämän sävyn antoi herra Kalanick, joka on aggressiivisesti tehnyt yrityksestä maailman hallitsevan kyydinhuoltopalvelun ja nostanut kuljetusalan ympäri maailmaa. ”

Arianna Huffington, Uberin seuraava johtaja?

Julkaisussa Benner & Isaac, Uber Leaders Step Aside, Arianna Huffingtonin vaikutus kasvaa, nytimes.com (6) todettiin, että ”Ms. Huffingtonin vaikutusvalta Uberissa kasvaa, kun yhtiö joutuu tyhjiöön johtajuudesta ”. 17 kuukauden kuluessa siitä, kun hän liittyi hallitukseen, Huffington on toiminut julkisena äänenä käsitellessään yrityksen työpaikkaskandaaleja, puhunut työntekijöille ja auttanut johtajia. Hänestä on tullut myös yksi Travis Kalanickin lähimmistä luottamushenkilöistä. ”

United Airlines: Sinä menet taas

Liittovaltion ilmailuviranomaisen lehdistötiedotteessa FAA ehdotti 35,000 5 dollarin siviilirangaistusta United Airlinesia vastaan ​​(30) todettiin, että ”(FAA) ehdottaa 2017 435,000 dollarin siviilirangaistusta United Airlinesille siitä, että sen väitetään käyttäneen lentokonetta, joka ei ollut lentokelpoinen kunto. FAA väittää, että 9. kesäkuuta 2014 United -mekaanikot vaihtoivat Boeing 787: n polttoainepumpun painekytkimen vastauksena ongelmaan, jonka ohjaamomiehistö oli dokumentoinut kaksi päivää aiemmin. Lentoyhtiö ei kuitenkaan suorittanut vaadittua työn tarkastusta ennen lentokoneen palauttamista käyttöön, virasto väittää. FAA väittää, että United käytti konetta 23 kotimaan ja kansainvälisellä matkustajalennolla ennen vaaditun tarkastuksen suorittamista 28. kesäkuuta 2014. Kaksi näistä lennoista väitettiin tapahtuneen sen jälkeen, kun FAA oli ilmoittanut Unitedille, ettei se ollut suorittanut tarkastusta. ”

Ei Bushmeat, kiitos

Bushmeat -metsästys uhkaa matkailua Botswanan Okavangon suistossa, www.eturbonews.com (5) todettiin, että ”Botswanaan ei yleensä liity suurta salametsästystasoa, mutta raportissa todetaan, että laitonta bushmeat -metsästystä esiintyy niin suuressa mittakaavassa Deltassa, että” suuret määrät pensaslihaa joidenkin metsästäjien kertomusten mukaan teollisuudelle on olemassa organisoitu kaupallinen elementti, jolla on mahdollisuus kerätä, kuljettaa ja hävittää huomattavia määriä ”. Arvioiden mukaan noin 29 laitonta metsästäjää kerää vuosittain 2017 kg pensaslihaa. ”

Käytä kypärääsi, ole hyvä

Denneyssä, New Yorkissa, Citibike ratkaisi aivovammaisen pyöräilijän käynnissä kokeiluun, newyorklawjournal.com (5) todettiin, että ”Aivan kuten tapauksen oli määrä mennä oikeudenkäyntiin, New York City ja Citibike ovat ratkaisseet huolimattomuusta koskevan oikeudenkäynnin kaupunginhallitusta ja pyöränjakopalvelua vastaan, jonka on jättänyt pyöräilijä, jolla ei ole kypärää ja joka on kärsinyt aivovaurion onnettomuudessa. Asian kantaja vaati 22 miljoonan dollarin vahingonkorvausta. Asia ratkaistiin luottamuksellisin ehdoin 2017. toukokuuta tehdyn sopimuksen mukaisesti.

Vai niin! Kanada: Kaksintaistelu ja noituus

Kanadassa laillistettavassa Dueling and Witchcraft -lehdessä travelwirenews.com (6) todettiin, että ”jonkun haastamista kaksintaisteluun tai noituuden harjoittamista ei enää pidetä rikoksena Kanadassa uuden lain ansiosta pyrkii päivittämään maan vanhentunutta rikoslakia ”.

Hotellit Sue Expedia

Asiassa Hanson, Hotels Consolidate in Expedia 'Bait And Switch' Suit, law360.com (5) todettiin, että "Ryhmä hotelleja vahvisti kanteensa useita Expedia, Inc. Ravel-varaussivustoja vastaan ​​... Kalifornian osavaltiossa tuomioistuimessa. Ehdotettu ryhmäkanne sisältää nyt Kaliforniassa sijaitsevan Buckeye Tree Lodgen ja Sequoia Village Inn LLC: n sekä The Mansion on O Street Washingtonissa. sivustoilla tai niihin liittyvissä hotelleissa, joissa Expedian huonevarauksessa ei ole enää vapaita paikkoja ”.

Hotellit hyväksikäyttävät maahanmuuttajanaisia

Griffessa, NY Hotel Cos. Exploit Immigrant Women Suit sanoo, law360.com (6) todettiin, että ”Manhattanin henkilöstöpalvelu ja kiinteistöhallintoyritysten kokoelma olisi pidettävä vastuussa alimaksusta, ylityöstä ja pakottamisesta saapui maahanmuuttajanaisia, jotka asuivat maassa ilman laillista lupaa hotellipalvelutyöntekijöinä, keskiviikkona liittovaltion tuomioistuimessa tehdyn valituksen mukaan ...) väitetään), että) maahanmuuttajanaisille maksetaan työstään noin 8 dollaria tunnissa. ehdotettu ryhmäkannevalitus. Peli väittää, että heitä uhkaa kiristys, jos he vastustavat vaikeita olosuhteita. ”

Mackinacin saari tarvitsee työntekijöitä

Jordaniassa Visa Shortage Spurs Vacancies, for Jobs, at a Tourist Getaway, nytimes.com (6) todettiin, että ”Mackinacin saarella on vakituisesti noin 8 ihmistä ja yhtä monta taloa, mutta ei autoja . Toukokuusta lokakuuhun viehättävä Michiganin pakopaikka käyttää noin 2017 500 työntekijää voittamaan sen taloudellisen moottorin: kesämatkailun. Historiallisesti jopa kolmannes näistä työntekijöistä on ulkomaalaisia, mukaan lukien meksikolaiset, filippiiniläiset, kanadalaiset ja jamaikalaiset, jotka palkataan kausiviisumeilla. Mutta kun monet saaren yrittäjät haki viisumeita tänä vuonna, he kuulivat hallitukselta, ettei yhtään jätetty. Joten, Iroquois -hotellissa, viktoriaanisessa kiinteistössä rannalla, jossa huoneet ovat jopa 3,000 dollaria per yö, omistaja yrittää selvittää, kuinka säilyttää korkeat standardinsa ilman 1,200 Jamaikan taloudenhoitajaa ... Saaren myyntipiste on jumissa ajassa kärsimystä, koska se on jumissa keskellä nykyajan taistelua työpaikoista ja siitä, kenen pitäisi tehdä niitä. "

Drones Paradessa

Grimes, Drones Kill, Yes, but they also Rescue, Research and Entertain, nytimes.com (5), huomattiin, että ”Nimetty lennon aikana kuuluvan surinaäänen takia ja valmistettu tuhansina maailmansodan aikana II, se toimi ampujan kauko-ohjattavana kohteena. Todellinen asia National Models Aviation Museumilta lainattuna roikkuu yläpuolella, ihanteellinen Intrepid-pohjainen lähtökohta Drones: Is The Sky the Limit? , Ilma- ja avaruusmuseo. Esitys on ajankohtainen. Näyttää siltä, ​​että jokapäiväiset uutiset tuovat raportteja sotilaallisesta drone-hyökkäyksestä tai Amazonin suunnitelman kehityksestä asettaa drone-toimitusjärjestelmä pienille paketeille. Tulevaisuus on nyt drone-viisasta. ”

Kuinka käyttää hotellin concierge -palvelua

Kirjassa Vora, How to Best Use Your Hotel Concierge, nytimes.com (5) todettiin, että “Hotellin concierge -henkilökunta voi auttaa sinua täyttämään erilaisia ​​pyyntöjä, jotta matkastasi tulisi paljon parempi, mutta sen palvelut ovat usein alikäytetty ja joskus väärin käytetty, sanoi Kenneth Abisror, Mandarin Oriental New Yorkin päävartija New Yorkissa. Hän sanoi, että concierge -palvelut ovat arvokas resurssi, ja vierailla on useita tapoja saada kaikki irti concierge -palveluista. Tässä herra Abisror tarjoaa parhaat vinkkinsä sen tekemiseen. ” (23) Pyydä heiltä melkein mitä tahansa. (2017) Ota yhteyttä ennen saapumista. (1) Älä kysy, ellet ole varma. (2) Ei ole ehdotonta "parasta". "Vieraat pyytävät usein conciergeltään" parasta ", mutta todellisuudessa herra Abisror sanoi, että voi olla useita, jotka ansaitsevat kunnian".

Pysy kaukana ohjaamosta, kiitos

Pakistanin lentoyhtiön lentäjä isännöi nuorta kiinalaista naista ohjaamossa 2 tunnin ajan, travelwiremnews.com (5) todettiin, että ”Luvaton kiinalainen nainen vietti kaksi tuntia Pekingiin suuntautuvan Pakistan International Airlines -lennon ohjaamossa Tokiosta. . Yhtiö kuitenkin väitti, että yksittäinen matkustaja siellä lentäjän kutsusta ei aiheuttanut turvallisuusuhkaa ”.

Älä viivy vierailullasi, ole hyvä

Australiassa vierailija viettää 2 viikkoa vankilassa sen jälkeen, kun hän on ylittänyt Yhdysvaltain viisumin 90 minuutilla, www.eturbonews.com (5) totesi, että "australialainen mies on vihdoin vapautettu Yhdysvaltain vankilasta kaksi viikkoa sen jälkeen, kun hänet pidätettiin rajalla viisumimandaatin rikkomisesta 12 minuutilla".

Auton vuokraus?

Lieberissä Airbnb on suosittu, mutta auton vuokraus? Tämä on toinen tarina, nytimes.com (6) todettiin, että ”Lomaviikonloppuna saattaa olla miljoona ihmistä, jotka maksavat yöpymisestä jonkun talon huoneissa tai asettavat koko perheensä yksityiskoteihin. Airbnb auttaa monia matkustajia ja on nyt kotitalouden nimi. Mutta henkilökohtaiset ajoneuvot, jotka ovat myös lähellä monien kalleimpien omaisuuksien luettelon kärkeä, ovat vieläkin vähemmän käytettyjä kuin asunnot. Useimmat ihmiset eivät aja enempää kuin kaksi tuntia päivässä. Miksei siis kielemme kärjessä ole maapalloa ympäröivää kolossia, joka asettaa miljoonia yksityisomistuksessa olevia ajoneuvoja osa-aikaiseen vuokra-altaaseen? Vuosikymmenen alussa näytti siltä, ​​että RelayRidesistä voisi tulla kyseinen yritys. Sen jälkeen kuitenkin kaksi ihmistä on kuollut onnettomuuksissa, joissa on käytetty vuokra -alustalla olevia ajoneuvoja. New Yorkin osavaltion viranomaiset ovat tehokkaasti häätäneet yrityksen. Ja RelayRides on muuttanut nimensä Turoksi, koska se ei tarjoa kyytiä samalla tavalla kuin Lyft ja Uber. Kilpailija nimeltä Gataround kilpailee myös autoista ja kuljettajista… Et ole koskaan kuullut kummastakaan yrityksestä? ”.

Vuokra -autoja Thaimaassa

Autonjako-autovuokraamossa syttyy, travelwirenews.com (5) todettiin, että ”Rent A Car Club, Thaimaa (Thaimaan) ensimmäinen vertaisarvioitu autovuokraamo, jossa auton omistajat voivat vuokrata autonsa ja tehdä rahaa tehdessään sitä ... Herra. Yhtiön toimitusjohtaja Serat Varanarn sanoi, että Thaimaan autonvuokrausliiketoiminnan arvo on 5 miljardia bahtia ja se kasvaa 2017-20% vuodessa. Autonvuokraustoiminnan harjoittaminen vaatii valtavia investointeja (samalla) jakamalli luopuu näistä kustannuksista, aivan kuten Airbnb välttää monia majoituskustannuksia. ”

Uber takaisin kuljettajille

Scheiber, Uber maksaa takaisin miljoonia kuljettajille, jotka olisivat velkaa paljon enemmän, nytimes.com (5) todettiin, että ”Uber sanoi tiistaina tehneensä virheen laskiessaan provisioita, maksaa kymmeniä miljoonia dollareita New Yorkin kuljettajilleen, ja yhtiö lupasi korjata käytännön ja saada kuljettajat kokonaisiksi menetetyistä tuloista. Kuljetuspalvelu kertoi leikkaavansa osuuden valtion veroista eikä verosta ennen veroja. Jos matkustaja luovutti 23 dollaria ja 2017 dollaria tästä, se edusti veroja, Uberin provisio oli prosenttiosuus 20 dollarista, ei 2 dollaria, kuten sen olisi pitänyt olla. Jopa taskussa vaihdettaessa kyydissä kumulatiivinen ero oli valtava… Mutta Uberin suorittamat matkustajaliikenteen maksut herättävät kysymyksiä laajemmasta oikeudellisesta ongelmasta, joka voi olla paljon merkittävämpi: ei palkkioiden taskueron ero, vaan onko koko 20 dollarin verot väärin kuljettajan lompakosta ... Bhaiavi Desai, New York Taxi Workers Alliancen asianajajaryhmän toimitusjohtaja, sanoi, että "Uber rakensi alusta alkaen liiketoimintamallinsa olettamalla, että" me vihaamme veroja "ja että sillä oli pitkään "siirtänyt tämän veron kuljettajille"… Muut lainkäyttöalueet, kuten Rhode Island ja Massachusetts, perivät myös veroja kyytipalvelujen maksuista, mutta ei ole selvää, miten Uber kerää nämä verot. "

Uberin uusi reittipohjainen hinnoittelu

Uudessa tulokkaassa Uberin uusi hinnoittelumalli testaa, kuinka paljon ratsastajat tulevat vatsaan, Bloomberg, msn.com (5) todettiin, että ”Uberin kuljettajat ovat valittaneet, että ero kuljettajan maksaman hinnan ja kuljettajan saaman hinnan välillä on laajentumassa. Kuukausien epätyydyttävien vastausten jälkeen Uber Technologies Inc. antaa selityksen: Se veloittaa joitakin matkustajia enemmän, koska se tarvitsee ylimääräistä rahaa. Yhtiö esitti ensimmäisen kerran Bloombergin haastattelussa uuden hinnoittelujärjestelmän, jota se on testannut kuukausia tietyissä kaupungeissa. Perjantaina Uber myöntää kuljettajille, että heidän palkkansa ja ratsastajien maksamat erot ovat ristiriidassa keskenään. Uutta hinnoittelujärjestelmää kutsutaan reittipohjaiseksi hinnoitteluksi, ja se veloittaa asiakkaita sen perusteella, mitä he ennustavat olevan valmiita maksamaan. Se on tauko menneisyydestä, kun Uber laski hinnat käyttämällä maantieteelliseen kysyntään perustuvaa kilometrimäärän, ajan ja kertoimien yhdistelmää… Uber laskee ratsastajien taipumuksen maksaa korkeampi hinta tietystä reitistä tiettyyn kellonaikaan. Esimerkiksi rikkaalta naapurustolta toiselle tony -paikalle matkustavaa henkilöä saatetaan pyytää maksamaan enemmän kuin joku muu, joka helmittää köyhempään osaan kaupunkia, vaikka kysyntä, liikenne ja etäisyys ovat samat. Uber alkaa raportoida hinnan, jonka matkustaja maksaa jokaisesta kyydistä, mutta se ei enää jaa Uberin osuutta hinnasta… Reitti = perustuva hinnoittelu on tällä hetkellä rajoitettu 20 Yhdysvaltain kaupunkiin, joissa Uber tarjoaa autojen yhdistämispalvelua. ”

Uber -sovellus ja julkinen liikenne

Uberin uudessa päivityksessä voit nyt tarkastella julkisen liikenteen tietoja sovelluksen käytön aikana. päästä helposti reaaliaikaisiin julkisen liikenteen tietoihin. Tämä tarkoittaa sitä, että Androidia käyttävät asiakkaat voivat paremmin suunnitella matkoja, jotka vaativat useita liikennemuotoja, ja sanoa esimerkiksi hypätä Uberista ja jatkaa matkaa bussilla tai junalla.

Uber ratkaisee roskapostitutkimuksen

Kennedy, Uber Settles Wash. -hailing company… Rahat eivät ole siviilioikeudellisia seuraamuksia, ja ne kattavat oikeusministerin kulut, jotka liittyvät valitusten tutkimiseen sekä kaikki sopimuksen seurantaan ja täytäntöönpanoon liittyvät kulut ... Valitukset alkoivat rullata vuonna 360 ihmisiltä, ​​jotka saivat tekstiviestejä Uber -kuljettajille tai kuljettajilta itseltään, kutsuen vastaanottajia ajamaan yrityksen puolesta. ”

Uber käynnistää palvelun Keniassa hintaan 1.45 dollaria

Freytas-Tamurassa Kenian taistelevat Uber-kuljettajat pelkäävät uutta kilpailijaa: Uber, nytimes.com (5), todettiin, että ”Uber Keniassa, joka on jo yksi yhtiön edullisimmista palveluista maailmassa, veloittaa asiakkaita Nairobissa… vähintään 22 dollarin hinta. Uber pyrkii torjumaan kilpailevat palvelut alentamalla hintojaan vieläkin alemmas. Huhtikuussa (Uber) ilmoitti ottavansa käyttöön vielä halvemman palvelun puoleen hintaan, 2017 dollaria, antamalla kuljettajilleen mahdollisuuden käyttää paljon vanhempia, huonolaatuisia autoja.

Uber lanseerataan Myanmarissa

Uber jahtaa GrabTaxia, Myanmarissa, travelwirenews.com (5) nuorimmat ja nopeimmin kasvavat verkkomarkkinat. Lanseeraus seuraa Singapore-pohjaisen Grab Taxin debyyttiä, joka aloitti koeajon Kaakkois-Aasian maassa noin kuusi viikkoa sitten.

Viikon matkustustapaus

Helpottaako Airbnb joitakin sen isäntiä jättämään huomiotta asuntosäännöt ja -määräykset ja harjoittamaan voittoa? Varmasti New Yorkin osavaltion oikeusministeri on voinut päätellä yhtä paljon, kun hän havaitsi neljän vuoden tutkimuksen jälkeen vuonna 2014, että 72 prosenttia Airbnb -isäntäyksiköistä oli laitonta, ja kaupalliset operaattorit muodostivat 6 prosenttia isännöitsijöistä ja toimittivat 36 prosenttia vuokrista. Ja varmasti New Yorkin osavaltion kuvernööri Cuomo on saattanut tehdä saman johtopäätöksen, kun hän allekirjoitti lain New Yorkin usean asunnon lain 121 § ja New Yorkin hallintolain 27-287.1 § ("laki"), joissa määrättiin huomattavia seuraamuksia "mainonnasta, joka edistää luokan A asuntojen käyttö muuhun kuin vakituiseen asumiseen ”, jolla pyritään muun muassa tekemään Airbnb: stä korvausvastuu isäntiensä laittomista teoista ja samanlainen kuin Yhdysvaltojen muiden kaupunkien lainsäädännössä. Nyt tuomioistuimet ovat harkinneet ja ovat saattaneet tehdä saman johtopäätöksen päätöksessään, joka koskee vuokralaisen häätöä "voitosta" ja "[t] hänen vuokratut asuntonsa kääntämisestä yhden majoitusyksikön turistihotelliksi (joka mahdollistaa vuokralaisen) ansaita huomattavia voittoja (72%)… hänen alivuokraamisestaan ​​”.

Goldstein -kotelo

Asiassa Goldstein v.Lipetz, 2017 NY App. Div. Lexis 4006 (1. syyskuuta 2017) New Yorkin osavaltion muutoksenhakuryhmä, ensimmäinen osasto 3-2-päätöksessään totesi, että vastaajan vuokralainen alivuokrasi vuokratut asuntonsa Airbnb: n verkkosivuston kautta 338 päiväksi 18 kuukauden aikana 93 eri asiakkaalle, jotka veloittavat yöllä 95 dollaria (yksittäinen) - 120 dollaria (kaksinkertainen) ", joka ylittää selvästi hänen vakaan vuokransa, joka vastaa 57.50 dollaria päivässä". Vaikka vuokranvakautuskoodi (RSC) (9 NYCRR) 2525.6 (b) sallii vuokralaisen veloittaa 10%: n lisämaksun "muuten laillisesta alivuokrauksesta", tuomioistuin totesi, että vastaaja veloitti "kämppäkavereitaan" puolitoista kertaa kaksinkertaiseen "Laillinen vuokra".

Yhden yksikön turistihotelli

Vastaaja "muutti vuokratut asuntonsa yhden majoitusyksikön turistihotelliksi" Airbnb: n avustuksella ja "saavutti 72% voiton hänen alivuokrauksestaan-noin seitsemän kertaa 10%: n lisämaksun, joka oli sallittu kalustettujen vuokra-asuntojen muuten laillisille vuokra-asunnoille ”. Enemmistö hylkäsi vastaajan väitteet, mukaan lukien se, että (1) hänen asiakkaansa olivat kiinteistölainsäädännön 235-f ja RSC 2525.7 mukaisia ​​”kämppäkavereita” RSC 2525.6: n mukaisten alivuokralaisten sijasta, (2) hänen alivuokrauksensa oli vähäpätöinen, lyhytaikaisia ​​ja merkityksettömiä ja (3 hänen vuokranantajalla oli tietoa ja hän antoi suostumuksensa alivuokraukseen.

Airbnb: n vastaiset isännöivät oikeudellisia strategioita

Mitä vuokranantajat ja osuuskunnat voivat tehdä estääkseen vuokralaisia ​​ja osuuskuntien omistajia New Yorkissa vuokraamasta laittomasti Airbnb-vieraille voiton tuottamiseen perustuvan vuokrasopimuksen irtisanomisen lisäksi. Osuuskunnat, joilla on rajoituksia alivuokralle antamiselle ”Hallituksen asianajaja, joka on listattu Airbnb: llä, voi antaa osakkeenomistajaa vastaan ​​laiminlyönnin. Jos osakkeenomistajalla on lainaa asuntoa vastaan, lainanantajalla on oikeus saada lisävipuvaikutusta, ja lainanantajalla on oikeus saada ilmoitus ja mahdollisuus parantua (eikä hän tee sitä). Vuokran suhteen "Erityisen tärkeää on se, voiko vuokralainen korjata sovellettavan lain rikkomisen yksinkertaisesti lopettamalla asunnon vuokraamisen Airbnb -vieraalle". Goldsteinin asiassa enemmistö totesi, että vastaajalla "ei ole oikeutta saada mahdollisuutta korjata rikkomustaan ​​eikä hänellä ole oikeutta parannusilmoitukseen".

Vuokra -vakauden eheys

”Vuokran vakauttamisjärjestelmän eheys on ilmeisesti heikentynyt, jos vuokralaiset, jotka itse ovat säänneltyjen vuokrien edunsaajia, voivat vapaasti vuokrata asuntonsa markkinatasolla ja kerätä siten voitot, jotka eivät ole päävuokranantajan evättyjä. Vuokralainen kauppasi asunnolla tavalla, joka petti hänen vuokranantajansa ja alivuokralaisensa. Tätä käytäntöä, jonka vuokranvakautuslaki oli suunniteltu estämään, ei voida hyväksyä antamalla vuokralaisen jäädä paikalle petoksen havaitsemisen jälkeen. ”

Kirjoittaja Thomas A.Dickerson on eläkkeellä oleva apulaisoikeusministeriö New Yorkin osavaltion korkeimman oikeuden toisen osaston Appellate Divisionissa, ja hän on kirjoittanut matkalakista 41 vuoden ajan, mukaan lukien vuosittain päivitettävät lakikirjat, Travel Law, Law Journal Press (2016), Litigating International Tort in US Courts, Thomson Reuters WestLaw (2016), Class Actions: The Law of 50 States, Law Journal Press (2016) ja yli 400 oikeudellista artikkelia, joista monet ovat saatavilla osoitteessa nycourts.gov/courts/ 9jd / taxcertatd.shtml. Lisää matkalainsäädännön uutisia ja kehitystä erityisesti EU: n jäsenvaltioissa, katso IFTTA.org

Tätä artikkelia ei saa toistaa ilman Thomas A.Dickersonin lupaa.

Lue monet näistä Tuomari Dickersonin artikkelit täältä.